Sviluppi Maggiori:
L'accordo Manchin-Schumer chiude una scappatoia fiscale nel settore immobiliare. Il pacchetto aumenterebbe le tasse sugli interessi trasportati, inclusi i "promotes" degli sviluppatori. Il piano dei senatori aumenterebbe le tasse sugli interessi trasportati di circa 14 miliardi di dollari, presumibilmente trattandoli come reddito ordinario piuttosto che come guadagno di capitale.Il governatore Kathy Hochul e il sindaco Eric Adams hanno raggiunto un accordo su come la città raccoglierà le imposte sulla proprietà dai 18 milioni di piedi quadrati di costruzione previsti sui siti circostanti la stazione. La città continuerà a raccogliere le imposte sulla proprietà che riceve attualmente sui siti di sviluppo, aumentando del 3% ogni anno. Riceverà anche pagamenti in sostituzione delle tasse, o PILOTs, dagli sviluppatori di ciascuna delle 10 future torri. I proprietari terrieri non pagheranno le tradizionali tasse sulla proprietà sull'aumento del valore del terreno per un periodo fino a 80 anni.
Vornado Realty Trust potrebbe ottenere un'esenzione fiscale del valore di ben 1,2 miliardi di dollari se svilupperà tutti i siti circostanti Penn Station. I progetti dovrebbero aiutare a pagare la riqualificazione e l'espansione della stazione in difficoltà.
Lo stato potrebbe essere a corto dei 3,4 miliardi a 5,9 miliardi di dollari che necessita per finanziare la sua quota dei progetti legati a Penn.
L'amministrazione Hochul stima che lo stato sarà responsabile di 7,5 miliardi a 10 miliardi di dollari per la riqualificazione di Penn e la costruzione del tunnel per treni passeggeri Gateway sotto il fiume Hudson. Reinvent stima che il reddito netto dai pagamenti in sostituzione delle tasse o PILOTs supporterà solo 4,1 miliardi di dollari in obbligazioni.
CHIP ha stimato che 20.000 appartamenti a canone stabilizzato in città erano vuoti perché le ristrutturazioni non erano economicamente fattibili. I proprietari accusano la legge sugli affitti dello stato di rendere le riparazioni un'opzione antieconomica; i legislatori non credono loro. Vuoti ma non disponibili.
Il gruppo Naftali ha presentato progetti per un edificio di 16 piani e progetti di demolizione al 215 West 84th Street, mentre un inquilino resistente rimane.
MRR Development ha trascorso quattro anni e quasi 100 milioni di dollari costruendo un assemblaggio di 10 lotti all'angolo tra Lexington Avenue e le strade East 56th e 57th. Lo sviluppatore ha bisogno di accesso a un edificio basso sul bordo occidentale dell'assemblaggio, 124 East 57th Street.
Lo spazio di magazzino è ancora più difficile da trovare di un parcheggio a Times Square, ma il mercato industriale degli Stati Uniti è pronto a raffreddarsi.
Il Consiglio Comunale approva il piano di riqualificazione di Edgemere. La riqualificazione riguarda un tratto di Edgemere, che va da Beach 35th Street a Beach 50th Street. La riqualificazione potrebbe portare all'afflusso di oltre 1.200 unità abitative. Il consiglio ha approvato cinque domande dall'HPD per progetti di sviluppo che presenteranno regole di affordabilità abitativa inclusiva obbligatoria. Gli sviluppi forniranno 530 unità a prezzi accessibili all'area.
Zelig Weiss dà un altro colpo in una lotta per il William Vale chiedendo al tribunale fallimentare di fermare la vendita dell'hotel a Avi Philipson. Peggio ancora, metterebbe Philipson o i suoi partner al comando nelle decisioni chiave, secondo il reclamo di Weiss. Sta cercando un'ingiunzione del tribunale per fermare la vendita.
La Crown Building di Doronin scambia un appartamento per 34,8 milioni di dollari. L'unità 18A ha ottenuto il prezzo pieno di 9.000 dollari per piede quadrato da un acquirente internazionale per un condominio di 3.700 piedi quadrati in Aman al 730 Fifth Avenue a Midtown.
La tenuta di Paul Allen, co-fondatore di Microsoft, vende unità UES per 101 milioni di dollari, attici e un'unità inferiore venduti al 4 East 66th Street. L'acquirente era una società a responsabilità limitata del Delaware.
Pilot ha ricevuto l'approvazione ad aprile per i lavori di scavo per un edificio di otto piani, 81.000 piedi quadrati con 24 appartamenti. Il piano includeva 35.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
Isaac Chetrit con i fratelli Eli e Ray e Jack Yadidi stanno costruendo 625 appartamenti. Intendono chiudere l'hotel Stewart di fronte al Madison Square Garden e convertirlo in appartamenti e 35.000 piedi quadrati di spazio per servizi.
Rudin Management ha presentato una richiesta di permesso per costruire una torre di 342.000 piedi quadrati e 40 piani al 415 Madison Avenue. Sostituirebbe un edificio per uffici di 24 piani completato da Rudin nel 1955.
Revlon sta cercando di sfuggire al suo contratto d'affitto al 200 Park Avenue South e potrebbe usare la bancarotta per uscire. L'edificio ABS Partners ha chiesto a un giudice di terminare i contratti di locazione per uffici e vendita al dettaglio della sua sussidiaria Elizabeth Arden al 200 Park Avenue South. Elizabeth Arden occupa 36.000 piedi quadrati di uffici che scadono nel 2027 e uno spazio retail al piano terra di 10.000 piedi quadrati che scade nel 2023. Lo spazio retail è una spa diurna Elizabeth Arden, è chiuso permanentemente e disponibile per l'affitto.