Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
I leader aziendali hanno iniziato ad accettare che il lavoro a distanza è destinato a rimanere. Il CEO di IBM Arvind Krishna ha dichiarato recentemente che solo il 60% dei dipendenti dell'azienda tornerà mai in ufficio. Anche il CEO di JPMorgan Chase Jamie Dimon, un tempo fermo sostenitore del lavoro in presenza, ha modificato le politiche aziendali quest'anno, riconoscendo il potere del lavoro a distanza.Meta e Amazon stanno riducendo i loro piani per uffici a New York e stanno tagliando l'espansione delle loro sedi nella città. Meta ha deciso di non prendere ulteriori 300.000 piedi quadrati di spazio al 770 di Broadway. Meta sta anche sospendendo un piano per costruire nuovi uffici a Hudson Yards.
Jay Suites ha firmato un contratto di 12 anni per tre piani al 40 di Wall Street al prezzo di $40,00 per piede quadrato.
Le principali aziende tecnologiche che cercano ancora spazio includono Google che cerca 500K RSF. MongoDB cerca 300K SF, Oracle cerca 200K SF, TikTok cerca 100K SF. Klarna cerca anche uno spazio di circa 100K SF.
Il mercato degli uffici di Manhattan ha continuato a lottare con tassi di sfitto da record.
Il volume delle locazioni è diminuito del 3,9% nel secondo trimestre, raggiungendo all'incirca 7,3 milioni di piedi quadrati di spazio d'ufficio.
L'attività di locazione è in aumento rispetto al 2021; 15 milioni di piedi quadrati sono stati affittati nella prima metà dell'anno, rispetto a 9,1 milioni nella prima metà del 2021.
L'affitto medio richiesto è aumentato per il terzo trimestre consecutivo, raggiungendo $75,61 per piede quadrato e vedendo aumenti per tre trimestri consecutivi, per la prima volta dal 2019. Tuttavia, l'affitto medio richiesto è diminuito di quasi il 5% dall'inizio della pandemia.
Il mercato degli uffici in centro ha un tasso di vacanza che ha raggiunto un record del 20,1%. Il tasso di vacanza a Midtown ha registrato il suo maggiore calo trimestrale dal 2018, scendendo al 16,4%.
L'aumento dei tassi di interesse minaccia i valori immobiliari e l'indice degli uffici del mercato azionario sta precipitando, mentre crescono i timori di recessione.
Alexander Wang sta spostando la sua sede centrale in un contratto di locazione di 46.000 piedi quadrati presso l'1 di Fulton Street. Lo spazio all'ultimo piano verrà costruito in un unico piano ampio e senza colonne, con soffitti alti 29 piedi.
iCapital aggiunge 59.000 sf su due piani per un totale di 141.000 sf di superficie a One Grand Central.
Chicago Trading Company prende 68.000 sf a One Five One spostandosi da 1129 Sixth Avenue.
Burlington sta aggiungendo 34.000 piedi quadrati al 1400 di Broadway e ora avrà 103.000 piedi quadrati.
Retail:
Central Park Boathouse chiuderà poiché le finanze affondano il ristorante. Il proprietario ha citato l'aumento dei costi del lavoro e delle forniture per la chiusura del ristorante in ottobre.Hale and Hearty chiude "temporaneamente" 16 località a Manhattan, Brooklyn e Long Island.
Athletic Propulsion Labs ha firmato un contratto di locazione di 10 anni e 8.000 piedi quadrati al 75 di Prince Street al prezzo di $400,00 per piede quadrato.
Aritzia firma un contratto di locazione di 15.000 sf per aprire un negozio su due piani al 115 di Fifth Avenue.
Lidl prende 35.000 sf al centro commerciale Elmhurst di Madison International nel 2024 sostituendo DWS.