Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Los líderes empresariales han comenzado a aceptar que el trabajo remoto llegó para quedarse. El CEO de IBM, Arvind Krishna, dijo recientemente que solo el 60% de los trabajadores de la compañía volverían alguna vez a la oficina. El CEO de JPMorgan Chase, Jamie Dimon, quien fue un firme defensor del trabajo en persona, también modificó las políticas de la compañía este año, reconociendo el poder permanente del trabajo remoto.Meta y Amazon están retirándose de sus planes de oficina en Nueva York y están reduciendo la expansión de sus espacios de oficina en Nueva York. Meta decidió no tomar 300,000 pies cuadrados adicionales en 770 Broadway. Meta también está pausando un plan para desarrollar sus nuevas oficinas en Hudson Yards.
Jay Suites firmó un contrato de 12 años para tres pisos en 40 Wall Street por $40.00 por pie cuadrado.
Las principales empresas tecnológicas que todavía buscan espacio incluyen a Google que busca 500K RSF. MongoDB busca 300K SF, Oracle busca 200K SF, TikTok busca 100K SF. Klarna también busca aproximadamente 100K SF de espacio.
El mercado de oficinas de Manhattan continuó su lucha rondando vacantes récord.
El volumen de arrendamiento cayó un 3.9% en el segundo trimestre a aproximadamente 7.3 millones de pies cuadrados de espacio de oficina.
La actividad de arrendamiento ha aumentado desde 2021; se han arrendado 15 millones de pies cuadrados en la primera mitad del año, en comparación con 9.1 millones de pies cuadrados en la primera mitad de 2021.
El alquiler promedio solicitado aumentó por tercer trimestre consecutivo, alcanzando $75.61 por pie cuadrado y viendo aumentos en tres trimestres consecutivos, por primera vez desde 2019. Aun así, el alquiler promedio solicitado ha disminuido casi un 5% desde el inicio de la pandemia.
El mercado de oficinas del centro tiene una tasa de vacantes que alcanzó un récord del 20.1%. La tasa de vacantes en Midtown tuvo su mayor caída trimestral desde 2018, cayendo al 16.4%.
El aumento de las tasas de interés amenaza los valores de las propiedades y el índice de oficinas del mercado de valores está cayendo, a medida que crecen los temores de recesión.
Alexander Wang está mudando su sede a un arrendamiento de 46,000 pies cuadrados en 1 Fulton Street. El espacio en el piso superior se construirá en un solo piso expansivo sin columnas, con techos de 29 pies.
iCapital añade 59,000 pies cuadrados en dos pisos para un total de 141,000 pies cuadrados en One Grand Central.
Chicago Trading Company toma 68,000 pies cuadrados en One Five One mudándose desde 1129 Sixth Avenue.
Burlington está agregando 34,000 pies cuadrados en 1400 Broadway y ahora tendrá 103,000 pies cuadrados.
Retail:
Central Park Boathouse cerrará ya que las finanzas hunden el restaurante. El dueño citó el aumento de los costos laborales y de suministros como razón del cierre en octubre.Hale and Hearty cierra "temporalmente" 16 ubicaciones en Manhattan, Brooklyn y Long Island.
Athletic Propulsion Labs firmó un arrendamiento de 10 años y 8,000 pies cuadrados en 75 Prince Street por $400.00 por pie cuadrado.
Aritzia firma un contrato de arrendamiento de 15,000 pies cuadrados para abrir una tienda de dos pisos en 115 Fifth Avenue.
Lidl toma 35,000 pies cuadrados en el centro comercial Elmhurst de Madison International en 2024 reemplazando a DWS.