Marktüberblick New York

Büro:

Vermieter verlangen normalerweise von Mietern, einen Nachweis darüber zu erbringen, dass sie finanziell solide sind und voraussichtlich jeden Monat die Miete zahlen können.

Mieter fordern nun von Vermietern, ihre Bücher zu öffnen und Schutz im Falle eines Ausfalls zu bieten. Mieter werfen einen genaueren Blick auf die Kapitalstruktur von Gebäuden und erwägen die genauen Auswirkungen eines Vermieterausfalls bei ihren Verpflichtungen.

Die Notlage im US-amerikanischen Büroimmobiliensektor stieg zum Ende des zweiten Quartals auf 24,8 Milliarden USD, ein Anstieg um 6,7 Milliarden USD gegenüber dem vorherigen Dreimonatszeitraum. Zum ersten Mal seit 2018 ist das Bürosegment die am stärksten belastete Gewerbeimmobilienart, die Einzelhandel und Hotels übertrifft. Brookfield, Blackstone und Related Cos. haben alle Immobilien an Kreditgeber zurückgegeben, und die Ausfälle steigen landesweit an.

Canaccord Genuity Group hat einen Mietvertrag über 75.000 SF bei Penn für 1.370 SF unterzeichnet.

Goulston & Storrs mietet 30.000 SF für ein ganzes Stockwerk bei einem Umzug in die 730 Third Avenue im Rahmen eines 10-Jahres-Mietvertrags.

GTS verlängert seinen Mietvertrag in der 545 Madison Avenue. GTS unterzeichnete eine zweijährige Mietverlängerung für seine 30.000 SF Bürofläche auf vier Etagen.

Puig, die Heimat von Love Brands, zieht in 25.000 SF auf der gesamten 32. Etage im 45 Rockefeller Plaza ein.

Transel Elevator & Electric, oder TEI Group, unterzeichnete einen 23.000 SF Mietvertragsverlängerung für die sechste Etage mit weiteren 10 Jahren in der 30-30 47th Avenue.

Einzelhandel:

Der Einzelhandel in New York City könnte sich erholen, aber der Schaden, der durch die "Einzelhandelsapokalypse" und anschließend die Pandemie angerichtet wurde, ist noch lange nicht überwunden.

Der Einzelhandelsmarkt in Manhattan verbessert sich aufgrund eines Anstiegs des Tourismus und niedrigerer Mietanforderungen, die Mieter dazu verleiten, Verträge abzuschließen. In 10 der 17 untersuchten Einzelhandelskorridore führen niedrigere Mietanforderungen zur Rückkehr von Einzelhändlern mit verschlankten Geschäftsmodellen, wie die Wiedereröffnung von Century 21 in der Cortlandt Street 22 mit 100.000 Quadratfuß oder die Verlängerung des Mietvertrags von Barnes & Noble auf der Upper East Side mit 16.744 Quadratfuß in der Third Avenue 1556. Von Januar bis Juni dieses Jahres lagen die geforderten Einzelhandelsmieten in 13 der 17 Korridore 30% unter ihrem Höchststand von 2016. Vermieter müssen weniger Zugeständnisse machen, und die Mietanforderungen steigen, da große Einzelhändler Mietverträge für Flächen abschließen, die kleiner sind als vor Covid.

Eine Einzelhandelsimmobilie in Brooklyn wurde neu bewertet, und es stellte sich heraus, dass ihr Wert um 88% gesunken war, nachdem zwei große Abgänge sie leer stehen ließen. Der Wert des 102.000 SF großen Einzelhandelsgebäudes in der Court Street 94-110 in Brooklyn Heights ist von 48,7 Millionen USD im Jahr 2013 auf nur 5,7 Millionen USD in einer kürzlich durchgeführten Bewertung gesunken.