Sviluppi Maggiori:
Il valore delle costruzioni commerciali e multifamiliari è diminuito del 31% su base annua da gennaio a giugno.5 World Trade Center sarà il primo edificio residenziale al World Trade Center. Il governatore Kathy Hochul ha approvato un accordo per includere 400 appartamenti a reddito limitato come parte di una torre da 1.200 unità.
I finanziatori di Margaritaville inseguono El-Gamal e i suoi partner per un debito di 86 milioni di dollari dopo aver attivato una garanzia "bad boy" mettendo il progetto in bancarotta, e gli investitori sono personalmente responsabili per 86 milioni di dollari di debito. El-Gamal e i suoi partner, Andrew e Stephen Weiss di Flintlock Construction Services, sono diventati personalmente responsabili del debito di mezzanino dell'hotel quando hanno portato la loro quota di capitale nella proprietà in bancarotta.
Brause Realty ha presentato i piani per un progetto di 20 piani e 157 unità al 729 di Second Avenue a Murray Hill. Il progetto di 129.000 piedi quadrati si prevede che coprirà alcuni siti adiacenti di proprietà del sviluppatore, e probabilmente avrà un indirizzo su East 39th Street. 729 Second Avenue è qualificato per la detrazione fiscale 421a.
L'Ufficio Indipendente di Bilancio stima che l'esenzione fiscale di Madison Square Garden ha costato a New York City, al netto dell'inflazione, 947 milioni di dollari dalla sua origine nel 1982. L'esenzione è stimata a 42 milioni di dollari solo quest'anno.
Blackstone detiene un portafoglio industriale globale valutato 175 miliardi di dollari.
Invesco Real Estate è passata da finanziatrice a partner al 110 di William Street, una torre di 32 piani e 928.000 piedi quadrati, convertendo un prestito di mezzanino di 87,1 milioni di dollari in una partecipazione del 22,5% nella proprietà. Pacific Oak Capital Advisors e Savanna Real Estate Fund hanno ricevuto diverse estensioni di tre mesi dopo aver inadempiuto il loro debito nel giugno 2022. Savanna ha trasferito la sua quota di proprietà del 40% a Pacific Oak, che a quel punto era l'unico proprietario della proprietà.
Lo stopgap 421a è ostacolato da una disputa sui salari dei lavoratori edili. REBNY e Building Trades non sono d'accordo sui salari dei lavoratori. Un’impasse tra sviluppatori e sindacati delle costruzioni sui salari dei lavoratori sta rallentando le negoziazioni per ripristinare una versione ridotta dell’esenzione fiscale sulla proprietà 421a, proprio come successo l'ultima volta che l'esenzione fiscale è scaduta.
I funzionari stavano contemplando una misura che coinvolge i pagamenti in sostituzione delle tasse, o PILOTs. In base a tali accordi, lo stato prenderebbe il controllo delle proprietà e le riaffittarebbe poi agli sviluppatori attraverso leasing lunghi del terreno. Il canone sarebbe inferiore a quello che gli sviluppatori pagherebbero in tasse sulla proprietà, sostituendo essenzialmente il beneficio che una volta forniva 421a.
La Pianificazione della Città consiglia un permesso di 10 anni per MSG. Arena cerca il diritto permanente di rimanere sopra Penn Station. Il Dipartimento di Pianificazione Urbana ha raccomandato di rinnovare il permesso speciale di Madison Square Garden solo per 10 anni.
La zonizzazione della città richiede un permesso speciale per qualsiasi arena con più di 2.500 posti. La Commissione di Pianificazione della Città, il cui presidente, Dan Garodnick, guida anche il Dipartimento di Pianificazione Urbana, dovrà votare. Le domande per il permesso speciale e l'emendamento del testo poi passeranno al Consiglio della Città.
I leasing del terreno permettono agli investitori immobiliari commerciali di dividere il valore di una proprietà trattando il terreno e l'edificio sopra indipendentemente. L'operatore dell'edificio paga tipicamente al proprietario del terreno un affitto, che viene periodicamente regolato in base al valore stimato del terreno.
Vornado Realty Trust e la famiglia Korein, che possiede il terreno sotto Penn 1, la torre d'uffici di Vornado. In gioco c'è quanto affitto sarà pagato dalla società ai Korein nei prossimi 25 anni.
Vornado ha stimato che l'affitto annuale per il leasing del terreno di Penn 1 potrebbe salire alle stelle a 26 milioni di dollari dai 2,5 milioni attuali. Ma entro la fine dell'anno, si attendeva che il prezzo fosse molto più basso, data la situazione del settore e altri fattori economici. I Korein non sono d'accordo.
Vornado ha restituito il 608 di Fifth Avenue alla famiglia Korein nel 2020. Aby Rosen's RFR ha lasciato la Lever House a Tod Waterman e Brookfield.
Il Kraut K Property Group ha acquistato il Sunshine Cinema indipendente al 141 di East Houston Street per 31,5 milioni di dollari. La compagnia ha demolito il teatro, un'istituzione del Lower East Side, per far posto a un progetto di sviluppo di uffici e spazi commerciali.
Alexico fa causa a Rockrose e St. Francis per la vendita del campus di Brooklyn. La società sostiene che le parti abbiano violato gli accordi al 180 di Remsen Street in una causa depositata da uno sviluppatore immobiliare, St. Francis College.
Il Consiglio Comunale annulla il veto sui voucher per l'alloggio, aprendo la strada a una battaglia legale. Il sindaco Adams, affermando che i sussidi all'affitto costeranno 17 miliardi di dollari. Ha incrinato il rapporto tra il sindaco Eric Adams e il Consiglio Comunale, che ora probabilmente porteranno la loro battaglia in tribunale. Il Consiglio Comunale ha annullato il veto del sindaco su quattro leggi che ampliano l'eleggibilità per il Supplemento della Città per Combattere il Senza Tetto e la Prevenzione dello Sfratto, o CityFHEPS.
Related ha avuto difficoltà a vendere nei grattacieli di lusso nonostante i forti sconti al 15 e 35 di Hudson Yards e li hanno lasciati con più di 1 miliardo di dollari di condomini da vendere. La torre residenziale di lusso 35 Hudson Yards segna ancora circa il 50% delle unità invendute, quattro anni dopo il lancio delle vendite.
Le unità vendute stanno andando per il 30% in meno rispetto ai prezzi originali e le inserzioni attive sono scontate di quasi il 50%. Quattro grandi unità sono state vendute di recente con uno sconto superiore al 40%.
L'inventario delle camere d'hotel a NYC è sceso a 118.000, rispetto ai 144.000 prima della pandemia. L'occupazione è ancora inferiore ai livelli del 2019, ma il ricavo medio per camera disponibile in città è più alto di quanto non fosse quattro anni fa. Gli hotel a New York City pagano le imposte reali più alte della nazione.
La crisi dei migranti a NYC sta utilizzando hotel come centri di accoglienza. L'amministrazione Adams sta pagando 220 milioni di dollari al proprietario del Roosevelt Hotel per occupare più di 1.000 camere.
Più di 140 hotel hanno un accordo con la città, e sono stati enormemente vantaggiosi per gli operatori che hanno lottato durante il Covid.
L'Holiday Inn nel Financial District è stato messo in bancarotta, che vedrà l'amministrazione affittare 492 camere per ospitare circa 15.000 migranti nei 15 mesi pagando 190 dollari a stanza, che è più del solito tariffa di 110 dollari/stanza.