Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Los propietarios suelen pedir a los inquilinos que demuestren que están en una buena situación financiera y que se puede esperar que paguen el alquiler cada mes.Ahora, los inquilinos están pidiendo a los propietarios que abran sus libros contables y brinden protección en caso de que queden en quiebra. Los inquilinos están examinando más de cerca la estructura de capital de los edificios y considerando las implicaciones exactas de que un propietario no cumpla con sus obligaciones.
La angustia en bienes raíces de oficinas en EE. UU. aumentó a $24.800 millones al final del segundo trimestre, un incremento de $6.700 millones en comparación con el período de tres meses anterior. Las oficinas se han convertido ahora en el tipo de activo inmobiliario comercial más afectado por primera vez desde 2018, superando a los comercios minoristas y hoteles. Brookfield, Blackstone y Related Cos. han devuelto propiedades a los prestamistas, y los incumplimientos han aumentado en todo el país.
Canaccord Genuity Group firmó un contrato de arrendamiento por 75K SF en Penn por 1, 370 SF.
Goulston & Storrs está alquilando 30,000 sf por un solo piso en una reubicación a 730 Third Avenue por un contrato de arrendamiento de 10 años.
GTS está renovando su contrato de arrendamiento en 545 Madison Avenue. GTS firmó una extensión de contrato de arrendamiento por dos años para su oficina de 30,000 SF distribuidos en cuatro pisos.
Puig, el hogar de Love Brands, se está mudando a 25,0000 SF, para todo el piso 32 en 45 Rockefeller Plaza.
Transel Elevator & Electric, o TEI Group, firmó una renovación de arrendamiento de 23,000 SF para el sexto piso por otros 10 años en 30-30 47th Avenue.
Comercio minorista:
El comercio minorista de la ciudad de Nueva York podría estar recuperándose, pero el daño causado por el "apocalipsis minorista" y luego la pandemia está lejos de haber terminado.El mercado minorista de Manhattan está mejorando como resultado de un aumento en el turismo y alquileres más bajos que atraen a los inquilinos a firmar contratos. En 10 de los 17 corredores minoristas examinados, precios de alquiler más bajos están impulsando el retorno de minoristas con modelos de negocio simplificados, como la reapertura de Century 21 en 22 Cortlandt Street con 100,000 pies cuadrados o la renovación del contrato de arrendamiento de Barnes & Noble en el Upper East Side con 16,744 pies cuadrados en 1556 Third Avenue. De enero a junio de este año, los alquileres pedidos en locales minoristas fueron un 30% inferiores a su pico de 2016 en 13 de los 17 corredores. Los propietarios tienen que ofrecer menos concesiones y los alquileres pedidos están en aumento a medida que los principales minoristas firman contratos de arrendamiento para espacios que son más pequeños que antes de la covid.
Una propiedad minorista en Brooklyn, nueva tasación descubrió que su valor había caído un 88% después de que dos partidas importantes la dejaron vacante. El valor del edificio comercial de 102K SF en 94-110 Court Street en Brooklyn Heights ha caído de $48.7 millones en 2013 a solo $5.7 millones en una tasación reciente.