Wichtige Entwicklungen:
Das Veto des Bürgermeisters hebt die Entscheidung des Rates auf und ermöglicht Bally's, die notwendigen Änderungen der Zoneneinteilung für eine Casino-Lizenz zu verfolgen. Die Anfrage für Änderungen der Zoneneinteilung zielt darauf ab, einen Teil des städtischen Golfplatzes bei Bally’s Golf Links in einen 4-Milliarden-Dollar-Casino-Komplex umzuwandeln. Bally's ist auf die Genehmigung der Zoneneinteilung angewiesen, um im Casino-Wettbewerb voranzukommen. Die Änderung der Zoneneinteilung ist ein entscheidender Schritt für ihr Casino-Lizenzangebot.Cirrus und LCOR werden den ehemaligen Flughafen Flushing neu entwickeln. Der Plan sieht 3.000 Wohneinheiten und etwa 60 Hektar Freifläche vor. Ein Teil des Geländes ist durch eine Auflage eingeschränkt und wird wahrscheinlich Heimat einer neuen NYPD-Polizeistation werden. Das Projekt muss das einheitliche Landnutzungsüberprüfungsverfahren der Stadt durchlaufen.
Queens Borough President Donovan Richards empfahl die Genehmigung der Umzonung von Long Island City, was den Weg für 14.700 Wohneinheiten ebnen könnte, die in den nächsten zehn Jahren gebaut werden. Der Vorschlag steht noch aus der Überprüfung durch die Stadtplanungskommission und den Stadtrat.
Queens Borough President Donovan Richards gab an, dass in den nächsten Wochen eine Ankündigung über das Creedmoor Psychiatric Center erfolgen wird. Der Staat will 2.800 Wohnungen auf 58 Hektar des staatseigenen Grundstücks in Ost-Queens bauen. Es wird erwartet, dass der Staat Anfragen nach Vorschlägen zur Suche nach Entwicklern, die die Wohnungen in Phasen bauen sollen.
REBNY sucht eine Aussetzung der Berufung des zweiten Gerichtsbezirks gegen die neuen Maklergebührenvorschriften von NYC, da das FARE-Gesetz den Maklern und Vermietern täglich "unwiederbringlichen Schaden" zufügt. Sie reichten beim Second Circuit ein Memorandum für eine einstweilige Verfügung ein.
Die Watermark Capital Group plant ein Mietobjekt mit 44 Einheiten in der 101 Seventh Avenue, dem ehemaligen Barney’s, unter Nutzung des 467m-Konversionsprogramms, das 25 % erschwingliche Einheiten erfordert. Das 57.000 Quadratfuß große, leerstehende Einzelhandelseigentumswohnung hat eine Wohngebietzoneneinteilung und geeignete Grundflächen. Ein Entwickler hinter einer Hotel-zu-Wohnung-Konversion am Columbus Circle vermied im April knapp eine Zwangsversteigerung und sieht sich jetzt mit einer Klage des Kreditgebers wegen Baufehlschlägen konfrontiert.
Parkview Financial behauptet, dass die Mitbegründer von CSC, Alberto und Salomon Smeke Saba, es versäumt haben, Probleme mit der Stadt zu beheben, die es ermöglichen würden, die Arbeiten voranzutreiben. CSC gab an, dass es bereits begonnen hat, die Probleme mit der zuständigen städtischen Behörde, dem New Yorker Wohnungsschutzentwicklungsdepartement, zu beheben.
Der Stadtrat beendete Bally's Casino-Träume in letzter Minute. Der Stadtrat stimmte gegen die Bitte des Unternehmens um Änderungen der Zoneneinteilung, die notwendig waren, um einen Teil des städtischen Golfplatzes bei Bally’s Golf Links in einen $4-Milliarden-Casino-Komplex zu verwandeln, welcher ein 500-Zimmer-Hotel und eine 2000-Plätze-Veranstaltungseinrichtung umfassen würde.
Entwickler Ami Weinstock plant den Bau von sechs Gebäuden mit je 99 Einheiten in der 165th Street, speziell von 89-01 bis 89-53, zwischen der 89th Avenue und der Jamaica Avenue. Diese Entwicklung wird durch das Steuererlassprogramm 485x gefördert, das erschwingliche Mietimmobilien unterstützt.
Der Hotelmarkt von New York City übertraf in der ersten Jahreshälfte 2025 die nationalen Durchschnittswerte. Die wöchentliche Auslastungsrate der Stadt lag bei 82 %, was 20 Punkte über dem nationalen Durchschnitt liegt, und der Umsatz pro verfügbarem Zimmer betrug im Durchschnitt $238,93, was den nationalen Durchschnitt von unter $100 weit übertrifft. Starker Tourismus, der sich 2024 Rekordzahlen nähert und voraussichtlich 2025 weitergeht, zusammen mit prognostiziertem Wachstum im Geschäftsreisemarkt.
Extell und Beyer Blinder Belle's vorgeschlagener 74-stöckiger, 1162-Fuß-Mischnutzenwolkenkratzer in der 655 Madison Avenue, mit Eigentumswohnungen, Büros und Einzelhandel auf 764.698 Quadratfuß, hat neue Zonierungsdiagramme, die zwei Supertall-Designs enthüllen. Extell sucht die Genehmigung der Stadtplanungskommission (CPC). Der Abriss des aktuellen Gebäudes begann im Frühjahr und könnte bis Anfang 2026 abgeschlossen sein. Das erste Design, das auf die Genehmigung der CPC wartet, ist ein weitgehend monolithisches, 1162 Fuß hohes, rechteckiges Gebäude mit drei Setbacks, einschließlich einem bei 408 Fuß, um einen Luftspalt von 520 Park Avenue zu schaffen. Es priorisiert die Wohnnutzung, mit 13 Büro- und vier Einzelhandelsetagen und hat separate Eingänge an der East 60th Street.
Wenn die Genehmigung der CPC verweigert wird, kann Extell eine als-auf-Recht Alternative wählen. Dieses Design, das 1279 Fuß hoch wäre, würde direkt an 520 Park Avenue grenzen, aber eine abwechslungsreichere Masse und einen schlankeren oberen Turm haben. Es würde 17 Büroetagen in den unteren Ebenen mit mehreren Setbacks umfassen.
Elmcor Youth & Adult Activities entwickelt ein Projekt mit 55 Einheiten in Woodside, das etwa $51,5 Millionen oder rund $936.000 pro Einheit kostet.
CPC, in Zusammenarbeit mit Related Fund Management und Neighborhood Restore, erwarb einen $5,8 Milliarden Anteil an notleidenden, mietstabilisierten Gebäudeschulden der gescheiterten Signature Bank. CPC wird hauptsächlich Kreditmodifikationen vornehmen (70 % der Notlage, gegenüber 54 % im Februar 2024), mit 25 % in Zahlungsverzug, verschärft durch Inflation, hohe Zinsen und neue landesweite Gesetze.
Die Charter Revision Commission entwarf Wahlfragen für November, mit dem Ziel, die Wohnentwicklungsgeschwindigkeit zu erhöhen und die Zonierungsmacht des Stadtrates zu verringern. Fünf Fragen zur Flächennutzung und eine, um lokale und präsidentielle Wahlen für eine höhere Wahlbeteiligung zu synchronisieren, sind vorgeschlagen. Wenn sie genehmigt werden, könnte der Einfluss des Stadtrates auf wichtige Entscheidungen zur Flächennutzung wesentlich geschwächt werden. Ein neues Inlandspolitik-Gesetz erweiterte LIHTC, erhöhte die 9 %-Kredite und reduzierte den 50 %-Test für 4 %-Kredite auf 25 %, was potenziell über eine Million Mietobjekte finanzieren könnte. Präsident Trump schlägt jedoch eine 42 % Kürzung des HUD-Haushalts 2026 vor, einschließlich Mietunterstützung und Sektion 8.
Ende der Deferenz: Ein Vorschlag zielt darauf ab, die "Mitgliederdeferenz" bei Abstimmungen zur Landnutzung im Stadtrat zu beenden, indem ein Landnutzungsberufungsgremium (Bürgermeister, Bezirkspräsident, Stadtratssprecher) das Veto des Bürgermeisters gegen ULURP für Entscheidungen in einem Bezirk ersetzen soll. Zwei der drei Beamten müssen der Umkehrung von Stadtratsänderungen zustimmen, die dann zur Stadtplanungskommission gehen. Dies könnte Entwicklern mit Unterstützung des Bürgermeisters und des Bezirkspräsidenten mehr Macht verleihen und damit die Rolle des Bezirkspräsidenten stärken.
Neue "Fast Tracks" ab 2027 wirksam, ein "Bauherrenrechtsmittel" bietet einen schnellen Weg zu erschwinglichem Wohnraum in den 12 Bezirksgemeinden mit den niedrigsten Bauraten für erschwinglichen Wohnraum über fünf Jahre, wenn sie die Anforderungen zur obligatorischen Einbeziehung von Wohnraum erfüllen. Diese Projekte würden verkürzte ULURP-Überprüfungen haben: Eine Überprüfung durch Bezirkspräsidenten während der 60-tägigen Community Board Periode und eine 30-tägige (von 60) Stadtplanungskommissionsüberprüfung und abschließende Abstimmung. Öffentlich finanzierte Projekte für erschwinglichen Wohnraum (Housing Development Fund Companies) könnten über eine "Fast-Track-Zonierungsmaßnahmen" Zonierungsausnahmen vom Board of Standards and Appeals erhalten.
RXR wurde mit einem Zwangsversteigerungsverfahren im Oberste Gerichtshof von New York nach angeblichem Kreditrückstand konfrontiert. Die Leerstandsrate in der 230 Park Avenue ist auf 44 % gestiegen. 230 Park generiert weniger als die Hälfte des benötigten Cashflows für die Hypothek. Die Kreditbelastung des Objekts betrug $690 Millionen, nachdem RXR verpflichtet wurde, für Grundsteuern und Versicherungen Geld aufnehmen zu müssen.
Der Rent Guidelines Board genehmigte eine Mietsteigerung von 3 % für einjährige Mietverträge und 4,5 % für zweijährige Mietverträge in Mietstabilisierten Einheiten, was sowohl Vermieter- als auch Mietervertreter unzufrieden machte.
Der Stadtrat genehmigte einen Haushaltsplan für das Fiskaljahr 2026 in Höhe von $115,9 Milliarden. Darin enthalten sind $4 Milliarden aus den Verhandlungen zur "Stadt des Ja für Wohnungsmöglichkeiten" für Wohnraum und Infrastruktur, verteilt über fünf Jahre.
Der Rat genehmigte die Verwendung überschüssiger PILOTs durch die Related Companies für eine $2-Milliarden-Plattform im Western Rail Yard von Hudson Yards, vorbehaltlich eines Ankermieters und der Zustimmung des Bürgermeisters zu öffentlichem Nutzen, einschließlich 625 erschwinglicher Einheiten von insgesamt bis zu 4.000. Trotz anfänglichen Widerstands des Rates wurde die Resolution verabschiedet. Darüber hinaus verzögerte der Rat ein Mandat für Erdgasdetektoren bis zum 1. Januar 2027 und genehmigte eine Entkartierung für das Coney Island Casino von Thor Equities.
Der Co-op-Vorstand und der Einzelhandelsraumeigentümer von 100 West 57th Street kämpfen gegen eine erhebliche Erhöhung des Landertrags. Das Schiedsverfahren beginnt am Montag, nachdem Versuche, es durch Rechtsstreitigkeiten und ein staatliches Gesetz zu verzögern, gescheitert sind. Der Vorstand beantragt die Disqualifikation eines neutralen Schiedsrichters wegen angeblicher "Ungehörigkeit, Voreingenommenheit und Parteilichkeit", da Anwaltsvertreter der Landeigentümer (Cammeby’s International Group und David Werner Real Estate) dem Schiedsrichter einen nicht zusammenhängenden Gutachterjob angeboten haben.
Der Anwalt der Landeigentümer Stephen Meister erklärte in einem Schreiben an das Gericht, dass Nixon Peabody, Co-Anwalt in dem Fall, den Schiedsrichter wegen des anderen Standorts kontaktiert habe.
Der Stadtrat genehmigte Bruce Teitelbaums One45, ein Wohnprojekt mit drei Gebäuden und 1.000 Wohneinheiten.
Der Public Investment Fund (PIF) von Saudi-Arabien investierte $200 Millionen in die 625 Madison Avenue und arbeitet mit Related Companies an einem geplanten 1.200-Fuß-Hochhaus in Manhattan zusammen. Der endgültige Beitrag des PIF wird verhandelt, während die Gesamtkosten des Projekts voraussichtlich über $1 Milliarde liegen werden. Related plante ursprünglich ein gemischtes Nutzungsprojekt, jetzt zielt es auf ein Bürogebäude ab.
Im letzten Quartal stiegen die Anfragen für neue Baugenehmigungen um 43 % gegenüber dem Vorjahr auf 424, was die vorgeschlagene Quadrattierrung beinahe verdoppelte. Die Wohnanträge waren noch dramatischer, mit 6.943 vorgeschlagenen Einheiten, 58 % über dem Quartalsdurchschnitt seit 2008.
Shimshon Grunstein reicht Pläne für die Umwandlung einer Harlem-Kirche mit 88 Wohneinheiten ein.
Ein Entwickler aus Brooklyn plant, 442 East 119th Street in sechsstöckige Wohngebäude umzuwandeln. Shimshon Grunstein reichte Pläne ein, um eine ehemalige römisch-katholische Kirche in East Harlem in ein Wohngebäude mit 88 Einheiten umzuwandeln.
Sharif El-Gamals Condo-Turm in der 45 Park Place in Tribeca bleibt unvollendet, ein Symbol für den seit 2019 liegenden Stillstand aufgrund von Rechtsstreitigkeiten. Trotz Zwangsversteigerungsversuche durch die Malayan Bank Berhad (2020) und später MSD Partners (2022), hat El-Gamal den Verlust der Kontrolle vermieden, was das Projekt im Schwebezustand belässt.
Die Taskforce des Brooklyn Marine Terminals verschob zum fünften Mal einstimmig ihre Abstimmung über das $3.7-Milliarden-Projekt der Economic Development Corporation. Der jüngste Vorschlag umfasst 6.000 Wohneinheiten (40 % erschwinglich) und einen modernisierten Hafen auf 60 Hektar.
In der ersten Hälfte des Jahres 2025 gab es etwa einen ausländischen Käufer für alle zwei ausländischen Verkäufer, das niedrigste Verhältnis seit der ersten Hälfte des Jahres 2020. Der Höhepunkt des Verhältnisses war 2023, als es 3,6 internationale Verkäufer für jeden Käufer gab.
Im Vergleich zum Vorjahr haben internationale Käufer das Verkaufsvolumen verdoppelt. Der Luxusimmobilienmarkt in New York bleibt stark. Im Juni wurden 153 Verträge für Häuser unterzeichnet, deren Preis über $4 Millionen lag, das dritthöchste Total seit Beginn des Berichts die Entwicklung des Marktes vor fast zwei Jahrzehnten verfolgt.
GFP plant eine 382-Wohneinheiten-Wohnungsumwandlung in der 40 Exchange Place A, einem 240.000 Quadratmeter großen Bürogebäude, das in eine gemischte Nutzung umgewandelt werden soll. Das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wird derzeit als Büro genutzt.
SLG Opportunistic Debt Fund, SL Green, hat sein Fundraising-Ziel von $1 Milliarde übertroffen. Zu den wichtigsten Investoren gehören Israels Menora Mivtachim, Taiwans CDIB Capital Group und Caisse de Dépôt et Placement du Québec, die $250 Millionen zugesagt haben.
Ein Non-Profit-Kreditverwalter hat zwei Gebäude in Washington Heights, im Besitz von Olshan Properties, an 385 und 395 Fort Washington Avenue zur Zwangsversteigerung eingereicht. Olshan und Mill House Properties kauften die Gebäude 2017 für $40,1 Millionen und verpfändeten sie bei der Signature Bank. Im Februar 2023 wurden die Kredite zu einer Prime-Hypothek von $16,1 Millionen und einem untergeordneten Kredit über $7,4 Millionen modifiziert.
Das Hotel Park Lane, Schauplatz früheren globalen Betrugs, wird endlich umgebaut. Die Qatar Investment Authority plant, das Grundstück bei 36 Central Park South in ein Fünf-Sterne-Hotel, Hoteleigentumswohnungen und Residenzen umzuwandeln. Technische Berater und Architekten bewerten derzeit Optionen. Dieser Umbau folgt nach über einem Jahrzehnt geplanter Umwandlung des Gebäudes von Billionaires’ Row in Eigentumswohnungen, nachdem der Souveräne Vermögensfonds von Katar das Hotel 2023 für knapp $623 Millionen erworben hatte.