Marktüberblick New York
Büro:
Die Bürovermietungen in Manhattan gingen im zweiten Quartal um 18,9 % auf 9,2 Millionen Quadratfuß zurück. Ein starkes erstes Quartal mit sechs Abschlüssen über 250.000 Quadratfuß führte jedoch zu einem ersten Halbjahr von 20,7 Millionen Quadratfuß, dem stärksten seit über einem Jahrzehnt.Die Nachfrage verringerte die Verfügbarkeit auf 15,4 % und das Angebot sank von 98 Millionen auf 82 Millionen Quadratfuß. Das Untermietangebot ging im Jahresvergleich um über 30 % zurück. Die Mietpreise sanken um 1 % auf 74 USD pro Quadratfuß, da teure Flächen vom Markt genommen wurden.
Im Jahr 2024 beliefen sich die Abschlüsse von Flächen mit 5-15.000 Quadratfuß auf 954, und es wird prognostiziert, dass bis 2025 über 1.200 Abschlüsse basierend auf den 303 Abschlüssen des ersten Quartals erreicht werden. Während 40 % der Mietvolumina auf Flächen über 100.000 Quadratfuß entfielen (4 % der Abschlüsse), machten 67 % der Abschlüsse Flächen von 5-15.000 Quadratfuß aus, was trotz des Schwerpunkts auf großen Class-A-Büros auf einen Trend zu kleineren Märkten hinweist.
Verizon unterzeichnete einen Mietvertrag über 199.000 Quadratfuß bei Penn 2.
Die Anwaltskanzlei Latham & Watkins nimmt 120.000 Quadratfuß im Midtown-Tower in der Sixth Avenue 1285.
Paul Weiss erweitert durch Untermietvertrag um 85.000 Quadratfuß in der Sixth Avenue 1345 und vermietet nun 850.000 Quadratfuß.
Steptoe unterzeichnet einen 15-Jahres-Mietvertrag für 58.000 Quadratfuß in der Sixth Avenue 1133 mit geforderten Mieten von 115 bis 120 USD pro Quadratfuß.
Elsberg Baker & Maruri mietet 39.000 Quadratfuß im Empire State Building und eine ganze Etage sowie eine Teilfläche in der West 34th Street 20.
Mott MacDonald NY mietete 25.000 Quadratfuß im Empire State Building.
Die Big East Conference der NCAA mietet 7.900 Quadratfuß im Empire State Building.
BGO verklagt Convene in der Greenwich 101 auf 10 Millionen USD Mietrückstände, nachdem seit Februar keine Mietzahlungen mehr erfolgt sind.
Seven Seven Six mietete ein ganzes 10.000 Quadratfuß großes Gebäude in der Lafayette Street 216. Das kürzlich renovierte Gebäude beanspruchte 2 Millionen USD Jahresmiete.
Sigma Computing unterzeichnete einen Mietvertrag über 64.000 Quadratfuß in der Madison Avenue 1.
Rialto Capital behauptet, Isaac und Edward Gindi schulden 1,5 Millionen USD, nachdem Starbucks seinen Standort in der Astor Pl 13-25 geschlossen hat und bei einem persönlich von den Gindis garantierten Darlehen in Höhe von 26,7 Millionen USD in Zahlungsverzug geraten ist. Die Gindis kauften das 5.800 Quadratfuß große Gewerbeobjekt im Jahr 2004 für 13 Millionen USD.
Raven Capital Management kaufte das durch die Third Avenue 2226 gesicherte Darlehen von Related Companies. Die ursprüngliche Darlehenssumme betrug 40 Millionen USD.
Cord Meyer Development und der Variety Boys and Girls Club von Queens beantragten ein 276-Einheiten-Projekt in der 69-10 34th Avenue. Die Antragsteller streben eine Neueinzonung des Standorts und den Abriss einer einstöckigen Bowlingbahn für ein 13-stöckiges gemischt genutztes Projekt an. Die geplante Entwicklung würde 214.000 Quadratfuß umfassen, einschließlich einer 25.000 Quadratfuß großen Gemeinschaftseinrichtung, die von Variety betrieben werden soll. Es würde auch einen 8.700 Quadratfuß großen Einzelhandelsraum geben, zusätzlich zu den vorgeschlagenen Hunderten von Wohnungen. Rund 25 % der Einheiten wären für erschwinglichen Wohnraum vorgesehen.
Broad Street Development und sein Partner TPG Angelo Gordon planen den Bau eines Boutique-Luxuskondominiums im Lower Manhattan Viertel. Sie erwarben ein 10-stöckiges historisches Gebäude in der Franklin Street 139 für etwa 44 Millionen USD. Die Gesamtkapitalisierung wird etwa 100 Millionen USD kosten, und es werden bis zu 18 Einheiten verfügbar sein.
Jonathan Rose sammelt 660 Millionen USD für einen Klimafonds für erschwinglichen Wohnraum.
Rose setzt auf erschwinglichen Wohnraum, Impact-Fonds, trotz einer Welle von ESG-Gegenreaktionen und grünen Investitionen.
Maddd Equities schlägt eine Neueinzonung des Standorts Brook Avenue 1014 in Morrisania, South Bronx, vor, um zwei Türme (26 und 22 Stockwerke) mit 1.128 erschwinglichen Wohneinheiten, 167.000 Quadratfuß Gewerbeflächen (Einzelhandel und Sportkomplex) und 1.000 Quadratfuß für leichte industrielle Nutzung (z. B. Brennerei, Holzarbeiten) zu bauen. Das 1,2 Millionen Quadratfuß große Projekt erfordert eine Umwidmung von Industrie- zu Mischnutzung (Industrie und Wohnen).
Neben der erforderlichen Neueinzonung stellt das Eigentum eine weitere Herausforderung für Madruga dar. Das 159.000 Quadratfuß große Entwicklungsgrundstück umfasst 19 Steuerlose. Maddd besitzt jedoch erst zehn davon, was bedeutet, dass sie entweder die anderen erwerben oder mit den Eigentümern der Grundstücke, von denen viele niedrige Lagerhallen sind, zusammenarbeiten muss.
Der Medienkonzern identifizierte drei Entwickler als Finalisten für die Leitung des Projekts in der West 57th Street 524. Das Schicksal der Immobilie ist ungewiss, da Paramount eine Fusion mit Skydance verfolgt.
Die Charter Revision Commission genehmigte vier bodenbezogene Fragen für die Wahlen im November. Eine fünfte Frage ermöglicht die Anberaumung lokaler Wahlen auf gerade Jahre.
Die Vorschläge zielen darauf ab, die Wohnbebauung zu vereinfachen:
Ermöglichen Sie es Wohnprojekten in 12 Gemeinden mit niedrigen Wohnungsbewilligungsraten den Überprüfungsprozess des Stadtrates zu umgehen. Öffentlich finanzierte erschwingliche Wohnungen können ein separates Verfahren des Board of Standards and Appeals nutzen, um die langwierige Bodenüberprüfung zu vermeiden. Abschaffung des Vetos des Bürgermeisters für einkreisige erschwingliche Wohnprojekte; ein Berufungsgremium (Bürgermeister, Sprecher des Stadtrates, Bezirkspräsident) kann Entscheidungen des Stadtrates aufheben. Erstellen Sie eine vereinfachte Überprüfung für "bescheidene" Wohn- und "geringe" Infrastrukturprojekte. Entwickeln Sie eine einheitliche digitale Stadtkarte.
Das Senate Appropriations Committee genehmigte den Ausgabenvorschlag des Haushaltsjahres 2026 für das Department of Housing and Urban Development und andere Behörden. Der Gesetzentwurf verzichtet auf die vom Präsidenten Donald Trump vorgeschlagenen extremsten Kürzungen und lehnt es ab, die Mittel für Mietunterstützung drastisch zu kürzen oder das Community Development Block Grant und die HOME Investment Partnerships Programme zu streichen. Der Gesetzentwurf enthält 37,4 Milliarden USD für die auf Mietern basierenden Abschnitt 8-Gutscheine (1,3 Milliarden USD mehr im Vergleich zum Vorjahr), 1,2 Milliarden USD für HOME (ungefähr so viel wie im Haushaltsjahr 2025) und 4,4 Milliarden USD für CDBG (steigend von der Zuweisung des Vorjahres von 3,3 Milliarden USD).
Einzelhandel:
Die wichtigsten Einzelhandelsstraßen in Manhattan erleben einen sich verschärfenden Markt. Die Leerstände erreichten im zweiten Quartal 2025 ein Tief von 14 % der verfügbaren Flächen. Die geforderten Mieten erreichten ein post-COVID-Rekordhoch von 608 USD pro Quadratfuß, ein Anstieg von 11 % im Jahresvergleich.Der Einzelhandelsmietmarkt in New York zieht sich zusammen. Der Times Square verzeichnete den größten Anstieg der durchschnittlichen geforderten Mieten, mit einem Anstieg von 19,3 % im Jahresvergleich auf 1.555 USD pro Quadratfuß, trotz einer Leerstandsrate von 21 %. Die Madison Avenue (9,6 % Leerstand) und Soho (10,6 % Leerstand) hatten die niedrigste Verfügbarkeit. Die Mieten auf der Madison Avenue sanken um 14 % auf 835 USD, während die in Soho um 19 % auf 351 USD stiegen, mit neuen Mietverträgen von Los Angeles Apparel und Lightning Society. Der Herald Square hatte mit 35 % die höchste Leerstandsrate, aber Old Navy unterzeichnete dort den größten Mietvertrag des Quartals (15 Jahre, 55.000 Quadratfuß). In Noho und Nolita standen 9,2 % von 553 Immobilien leer (fast 185.000 Quadratfuß), wobei die Broadway 622 das größte leerstehende Geschäft war.
Nur 5 Prozent der Einzelhandelsflächen im Flatiron District stehen leer.
Sechsunddreißig der 739 Einzelhandelsimmobilien im Flatiron waren leer. Fast 1 von 10 Immobilien in jedem dieser Bereiche stehen leer. Rund 18 Prozent der Geschäfte im Meatpacking District standen Anfang dieses Jahres leer.
Little Big Hospitality mietet 45.000 Quadratfuß in der Columbia Heights 50, um das Beginning Clubhouse zu eröffnen. Mitglieder erhalten kuratierte Programme und Kurse für Kinder, Kinderbetreuungs-, Verpflegungsoptionen, Coworking-Bereiche sowie Fitness- und Wellness-Einrichtungen.
Der Velto Pickleball Club unterzeichnet einen Mietvertrag über 14.000 Quadratfuß in der Van Brunt 160.