Wichtige Entwicklungen:
Der US Immigration Fund eines 22 Hektar großen Megaprojekts, das mehr als 3.000 Wohneinheiten in Brooklyn liefern sollte, läuft Gefahr, die Kontrolle über mehrere noch nicht gebaute Entwicklungsstandorte zu verlieren. Sechs Standorte im Besitz von Greenland USA stehen vor der Zwangsversteigerung.Steve Cohen präsentiert seinen Casino-Plan für Queens, das unter dem Namen Metropolitan Park als ein 8 Milliarden Dollar Projekt in der Nähe von Citi Field und über 50 Acres Parkplätzen rund um Citi Field, der Heimat der Mets, geplant ist. Hard Rock International arbeitet mit Cohen an dem Projekt zusammen. Cohens Plan beinhaltet ein Hotel, einen Musikveranstaltungsort, eine Markthalle und 20 Acres öffentlichen Parks, einschließlich einer Verbindung zwischen Flushing Meadows Corona Park und der Flushing Bay Waterfront. Cohens Casino muss die Parkplätze lösen, die technisch gesehen Parkland sind; die Genehmigung der Staatslegislative ist erforderlich. Der lokale Staatssenator, der aus Tradition der Entfremdung von Parkland zustimmen muss, war zögerlich, dies zu tun.
Weill Cornell Medicine mietet 200.000 Quadratfuß in der Zentrale von Sotheby's in der 1334 York Avenue. Die fünf Etagen werden eine Aufteilung zwischen Trockenlaboren für computergestützte Forschung und ein Nasslabor für Arzneimittel-, chemische und biologische Forschung umfassen. Es wird auch Konferenzräume und Arbeitsbereiche geben.
United American erhielt die Genehmigung von der Landmarks Commission, 100 neue Apartments hinzuzufügen, 10 Stockwerke und 100 Apartments zu dem dreistöckigen Oltarsh-Gebäude in der 277 Canal Street. Das Projekt ist die erste Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, die aus der Umzonung des Innenstadtviertels durch Bill de Blasio im Jahr 2021 resultiert. Ein Viertel der Wohneinheiten des Gebäudes wird einkommensabhängig sein. Das Erdgeschoss bleibt Einzelhandelsfläche.
HAP Investments reichte einen Insolvenzantrag ein, um ein Projekt in Washington Heights zu schützen. Es ist nicht klar, warum das gemischt genutzte Entwicklungsprojekt in 4452 Broadway Schutz benötigt, aber Beweise zeigen, dass es jahrelang hinter dem Zeitplan zurückliegt. Der Antrag listet Vermögenswerte und Verbindlichkeiten im Bereich von 10 Millionen bis 50 Millionen Dollar auf.
Valley Bank kann einen Kredit über 120 Millionen Dollar für die Seaport Residences von Fortis Property Group, ein luxuriöser Eigentumswohnungsturm, der drei Jahre lang unvollendet und den Elementen ausgesetzt steht, zwangsvollstrecken. Ein Richter gab dem Antrag der Bank auf ein zusammenfassendes Urteil in der 161 Maiden Lane statt, wodurch die Bank mit der Zwangsvollstreckung des Kredits, von dem 90 Millionen Dollar ausgezahlt wurden, fortfahren kann. Ob der Turm gerettet werden kann, ist ungewiss; ein Ingenieur schätzte, dass es 106 Millionen Dollar kosten würde, ihn fertigzustellen.
Der Immobilienmarkt in New York City ist im besten Fall undurchsichtig. Bewertungen sind in Bewegung und Unsicherheit herrscht. Die Geschäfte sind rückläufig. Infolgedessen haben Käufer und Verkäufer weniger vergleichbare Verkäufe zur Verfügung, wenn es darum geht, den Wert einzuschätzen. Es gibt andere Metriken für Gutachter, Kreditgeber und Investoren: Belegung, Mietwachstum und Cashflow, aber diese Statistiken berücksichtigen nicht die Zukunft.
Signature's mietstabilisierte Kredite ziehen wenig Interessenten an. Eine FDIC-Regel disqualifiziert potenzielle Bieter; andere fürchten „Giftmüll“. Die Angebotsabgabe für Signature Bank's Gewerbeimmobilienkredite im Wert von 33 Milliarden Dollar ist beendet und die Gewinner könnten bald ausgewählt werden.
15 Milliarden Dollar an Krediten auf New Yorks sich verschlechternde mietstabilisierte Wohngebäude könnten in dieser Runde nicht verkauft werden. Die FDIC teilte die Schulden der gescheiterten Bank in 14 Pools auf. Investoren konnten auf eine Minderheitsbeteiligung an den Schulden bieten, aber die FDIC würde die Mehrheitseigentümerschaft behalten.
Drei der Pools hielten Signatures gewerbliche Immobilienkredite: Büro- und Einzelhandelsimmobilien, Hotels und mietpreisfreie Apartmentgebäude. Zwei Pools waren nur für Bankbieter geöffnet und neun enthielten das Buch mit mietstabilisierten Darlehen.
Die South Bronx Overall Economic Development Corp. hat ihren 138K SF Mietvertrag mit der Stadt New York für eine industrielle Lagerimmobilie in der Bronx, 131 Walnut Ave., erneuert. SoBro hat die städtische Immobilie seit 1982 gemietet und ist verpflichtet, 1,25 Millionen Dollar an Mietrückständen zu zahlen, wenn sie den neuen Mietvertrag unterzeichnen, der die Immobiliensteuern des Gebäudes und zusätzliche Miete abdeckt, zusätzlich zu einer jährlichen Basisrentenzahlung von 714.000 Dollar, die alle zwei Jahre um 3,5 % steigen wird.
Mehr als 16.000 Wohnfertigstellungen wurden im ersten Halbjahr aufgrund von Grundlagegenehmigungen verzeichnet. Die Stadt liegt auf Kurs, weniger als 10.000 Wohneinheiten in diesem Jahr in Bau zu nehmen. Das ist die höchste Zahl im ersten Halbjahr seit mindestens 2010. Wenn die Fertigstellungen in diesem Tempo weitergehen, wäre die Zahl der fertigen Einheiten im Jahr die höchste seit 1965.
Vanbarton will 100.000 Quadratfuß in der 980 Sixth Avenue umwandeln und etwa 90.000 Quadratfuß Bürofläche in seinem gemischt genutzten Turm an der 980 Sixth Avenue in Mietwohnungen umwandeln. Der Raum wird bald in etwa 100 Apartments umgewandelt.
Madison Realty Capital und Cottonwood Group haben 180 Millionen Dollar an Boris Kuzinez’s Five Points Development geliehen. Der 56-stöckige Turm in 262 Fifth Avenue hat beantragt, 18 zusätzliche Parkplätze zu schaffen als die fünf, die durch die Zonenplanung erlaubt sind.
Der Rechtsstreit, den Durst gegen die MTA eingereicht hat, wurde beigelegt. Die Klage behauptete, die MTA hätte ihre Bedürfnisse bezüglich der drei Parzellen, die Durst für 126 Millionen Dollar erworben hatte, als East Harlem umgezonet wurde, ständig geändert. Die MTA beschlagnahmte schließlich die Grundstücke in 1801 und 1815 Park Avenue von Durst unter Verwendung des Enteignungsrechts und zahlte dem Entwickler 40,7 Millionen Dollar. Durst behauptete in der Klage, dass der Deal „erzwungen“ wurde.
Notleidende Gelegenheiten nehmen im kommerziellen Markt von New York City zu, aber Investoren, die das Bargeld für einen schnellen Einstieg fehlen, könnten durch hohe Zinssätze und eine Liquiditätskrise ausgebremst werden.
Der 2. Bezirksgerichtshof ernannte den Empfänger, um die Sicherheiten zu schützen, die die Schulden untermauern.
Das dreistöckige, 129.000 Quadratfuß große gemischt genutzte Gebäude ist eines der größten seiner Art in Brooklyn, südlich des Prospect Park. Das Gebäude umfasst 82.000 Quadratfuß Bürofläche und 47.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche.
P.S. 64 605 East Ninth Street. Es gab keine Gebote außerhalb eines 55 Millionen Dollar Kreditgebots von seinem Kreditgeber 605 East 9th Community Holdings. Madison initiierte eine Zwangsversteigerung im Jahr 2018 und behauptete, Singer habe versäumt, Hypothekenzahlungen zu leisten. Um die Zwangsversteigerung abzuwenden, brachte Singer das fünfstöckige, 152.000 Quadratfuß große Anwesen in die Insolvenz.
Signature Bank Kredite könnten 40% unter Nennwert verkauft werden. Gebote fällig für 33 Milliarden Dollar Gewerbedarlehen.