Marktüberblick New York

Büro:

Große Büroinhaber wie Blackstone, Brookfield und RXR haben den Kreditgebern bereits die Schlüssel zu einigen Bürogebäuden übergeben, da sie glauben, dass diese weniger wert sind als ihre Schulden.

Ein Darlehen über 670 Millionen US-Dollar für das RXR-Gebäude 230 Park Avenue, auch bekannt als Helmsley Building, soll am 8. Dezember fällig werden. Die Hypothek wurde in die Sonderverwaltung geschickt und der Vermieter steht vor einem „unmittelbar bevorstehenden Fälligkeitsausfall“. RXR arbeitet an der Umstrukturierung des Darlehens. Die Firma von Scott Rechler erwarb das 35-stöckige, 1,4 Millionen Quadratfuß große denkmalgeschützte Gebäude im Jahr 2015 für 1,2 Milliarden US-Dollar. Sie nahm ein Übernahmedarlehen von 785 Millionen US-Dollar von der American International Group für den Erwerb von Monday Properties, Invesco und dem südkoreanischen National Pension Service auf.

1. Davis & Gilbert hat seinen Mietvertrag in der 1675 Broadway erneuert und erweitert und wird für einen 13-Jahres-Mietvertrag 98.000 Quadratfuß belegen.
2. Payoneer hat einen 10-Jahres-Mietvertrag für 42.000 Quadratfuß für die 27. Etage des 195 Broadway unterzeichnet.
3. Notion Labs hat einen Mietvertrag über 50.000 Quadratfuß in der 75 Varick Street unterzeichnet.
4. Ro hat für 35.000 Quadratfuß an der 625 Sixth Ave. einen 10-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet.
5. Headway hat eine Untervermietungsvereinbarung über 32.000 Quadratfuß mit der Werbefirma Havas in der 205 Hudson St. unterzeichnet.
6. ECP hat einen Vertrag im One World Trade Center über 26.000 Quadratfuß unterzeichnet.
7. Orveon hat einen 23.000 Quadratfuß großen Mietvertrag an der 579 Fifth Ave. unterzeichnet.
8. Eaglestone hat einen Mietvertrag über 21.000 Quadratfuß an der 551 Fifth Ave. unterzeichnet und belegt den 9. Stock im 10-Jahres-Vertrag.
9. Instacart hat einen Untervermietungsvertrag über 21.000 Quadratfuß an der 50 West 23rd St. unterzeichnet.
10. Scott + Scott LLP hat 21.000 Quadratfuß an der 230 Park Ave. gemietet.
11. Lifespire hat 20.000 Quadratfuß an der 462 Seventh Ave. unterzeichnet.
12. Kensington Vanguard National Land Services hat einen Mietvertrag über 13.000 Quadratfuß an der 41 Madison Ave. unterzeichnet.
13. Battery Ventures hat 11.000 Quadratfuß an der 100-104 Fifth Ave. für eine fünfjährige Laufzeit gemietet.
14. IMA New York hat 10.000 Quadratfuß an der 1155 Sixth Avenue für einen 10-Jahres-Mietvertrag gemietet.

Rudins Gebäude 32 Sixth Avenue ist zu fast 40 % leer. Das Darlehen wird 2025 fällig und es könnte eine Herabstufung der Kreditwürdigkeit für die Immobilie bevorstehen. 150.000 Quadratfuß Mietverlängerungen mit prominenten Telekom- und Rechenzentrumsunternehmen. Rudin hat sich mit dem Anbieter Industrious zu einem 52.000 Quadratfuß großen Bereich auf der 13. Etage der Immobilie zusammengeschlossen. Der Raum umfasst neun private Suiten, die jeweils bis zu 50 Personen beherbergen können.

Das Empire State Building hat eine Belegungsrate von 90% und Ausgaben von Besuchern. LinkedIn hat 25.000 Quadratfuß hinzugefügt und mietet nun 526.000 Quadratfuß. Auch Starbucks hat 26.000 Quadratfuß gemietet. Der Büroraum im 2,7 Millionen Quadratfuß großen, 102-stöckigen Wahrzeichen von New York City ist zu 90,2% vermietet. Dies setzt einen Aufwärtstrend für die Immobilie fort, die Anfang dieses Jahres zu 87% und Ende letzten Jahres zu 82% vermietet war.

Das Lever House, eine denkmalgeschützte Büroimmobilie an der Park Avenue, hat eine 100 Millionen US-Dollar teure Sanierung abgeschlossen und drei große Mietverträge abgeschlossen. Northern Trust mietet den 35.000 Quadratfuß großen Raum im zweiten Stock, der sich um den offenen Innenhof erstreckt. Das Unternehmen soll Anfang März von der 40 West 57th Street umziehen. 11.000 Quadratfuß Mietverträge jeweils zu einer höheren Miete, etwa 200 US-Dollar pro Quadratfuß.

Das Dumbo-Büroportfolio von Kushner und RFR ist seit 2018 um 68% im Wert gesunken, die vier Bürogebäude in Brooklyn. Der Wert der Sicherheiten hinter dem Portfolio sank von 640 Millionen US-Dollar vor fünf Jahren auf 207,1 Millionen US-Dollar. RFR und Kushner versuchten, das Bürokomplex zu refinanzieren, bevor sie mit dem Darlehen über 180 Millionen US-Dollar in Verzug gerieten. Die Immobilien an 117 Adams Street, 55 Prospect Street, 81 Prospect Street und 77 Sands Street umfassen mehr als 750.000 Quadratfuß. Der Cashflow deckte kaum den Schuldendienst und die Belegungsrate war von 94% im Jahr 2018 auf 73% gesunken. Die Probleme von WeWork waren der zweitgrößte Mieter des Campus, als die Schulden entstanden, und belegten 21% der mietbaren Fläche.

Die Insolvenz von WeWork bringt noch mehr Probleme für die bereits angeschlagenen Büroinhaber in New York City mit sich, da das Unternehmen versucht, sofort eine Reihe von Flächen aufzugeben. WeWork plant auch, Mietverträge in der Innenstadt von Manhattan und im nördlichen Brooklyn zu kürzen. Die vorgeschlagenen zurückgewiesenen Mietverträge befinden sich in Gebäuden, die mittelgroßen und institutionellen Vermietern gehören.

Immobilienadresse	Vermieter
1 Little W 12th St New York	Bobby Cayre – Aurora
1 Union Square West New York	Lori Buchbinder
10 East 38th Street New York	XSuresh Sani, First Pioneer Realty
10 East 40th Street New York	Larry Wohl
1156 6th Avenue New York	APF Properties
130 Madison Avenue New York	Walter & Samuels
161 Avenue of the Americas	Stellar Management
1619 Broadway 11th Floor	Mack Real Estate Group
183 Madison Avenue New York	APF Properties
200 Broadway New York	Westfield
205 Hudson St New York	Trinity Wall Street
22 Cortlandt Street New York	Moshe Drizin
229 West 36th Street 4th floor	Investcorp
255 Greenwich Street New York	Jack Resnick and Sons
261 Madison Ave New York	Sapir
28 West 44th Street New York	APF Properties
311 W 43rd St. New York	Divco
315 W 36th Street New York	Walter & Samuels
38 West 21st Street New York	Jack Vogel Associates
419 Park Avenue South New York	Walter & Samuels
437 5th Avenue New York	Joseph P Daly Real Estate – Larry Wohl
437 Madison Avenue New York	William Kaufman Org.
44 Wall Street New York	Gaedeke Group
483 Broadway New York	The Cayre Group
500 5th Avenue New York	Moises Cosio
505 Park Avenue New York	Yeung Yin Chi – Glorious Sun
511 West 25th Street New York	Artemis Real Estate Properties
54 W 40th St New York	Allied Partners
599 Broadway New York	Prima Capital Advisors
6 East 32nd Street New York	Himmel & Meringoff
7 West 18th Street New York	ASB Capital Management
8 West 40th Street New York	Jack Resnick & Sons
81 Prospect Street Brooklyn	RFR & Kushner Companies
980 6th Avenue New York	Vanbarton Group

Einzelhandel:

Food Bazaar hat einen 37.000 Quadratfuß großen Mietvertrag an der 375 West 207th Street unterzeichnet.