Wichtige Entwicklungen:
Die Stadtverwaltung stimmte der Wohnpolitik von Bürgermeister Adams zu, nachdem sie 5 Milliarden US-Dollar an öffentlichen Mitteln gesichert hatte, und wird nun in 15 Jahren 80.000 Einheiten schaffen. Die Stadtverwaltung von Yes für Wohnmöglichkeiten wird voraussichtlich etwa 80.000 Einheiten zusätzlich zu dem hinzufügen, was sonst gebaut worden wäre. Die Zonentextänderung wird zur Überprüfung zurück an die Stadtplanungskommission gehen, bevor sie nächsten Monat zur Abstimmung im Stadtrat kommt, aber dies sind Formalitäten angesichts der erzielten Einigung.Die Stadt plant eine Vergrößerung der Midtown-Umwidmung. Die Verwaltung von Bürgermeister Adams hat Midtown South als erstes Gebiet ins Visier genommen, um größere Wohngebäude zu ermöglichen. Das Department of City Planning kündigte Änderungen an dem zuvor vorgeschlagenen Plan für das Gebiet an und nutzte ein neues Staatsgesetz, das der Stadt erlaubt, eine langjährige Obergrenze für das Ausmaß neuer oder renovierter Wohngebäude zu überschreiten. Das Department of City Planning hat vorgeschlagen, die Dichte in den meisten Teilen von Midtown South auf 18 FAR zu erweitern, während der Rest auf 15 FAR erweitert wird. Dies würde es ermöglichen, Gebäude um bis zu 50 % größer zu gestalten als unter der Obergrenze, was den Neubau und die Wiederverwendung von Industrie- und Bürogebäuden ermöglicht. Der früheste Zeitpunkt, zu dem der Umwidmungsplan vom Stadtrat genehmigt werden könnte, wäre Mitte 2025.
Der Plan des Rates befasst sich mit zwei Themen, die bei den City of Yes-Anhörungen wiederholt angesprochen wurden: mehr Anforderungen an die Erschwinglichkeit und Bedenken hinsichtlich der Fähigkeit der örtlichen Abwassersysteme, zusätzlichen Wohnraum zu bewältigen. Der Plan erwähnt nicht zwei andere umstrittene Elemente von City of Yes: die Abschaffung von Parkvorgaben und die Ermöglichung von Nebenwohnungen. Der Rat wird im Rahmen von City of Yes für Kapitalmaßnahmen und Erschwinglichkeitserfordernisse kämpfen. City Planning kündigte an, dass Midtown South das erste Gebiet sein wird, das von der Aufhebung der Wohnflächengrenze der Stadt profitiert. Das Zulassen von FARs von 15 oder 18 wird jedoch die Zustimmung von City of Yes erfordern.
Die Chetrit Group hat eine Refinanzierung für ihr geplantes Zwei-Turm-Wohnungsprojekt mit 1.300 Einheiten in Two Bridges abgeschlossen und damit eine Zwangsvollstreckung durch Madison Realty Capital beendet. Chetrit steuerte mehr Eigenkapital bei, um seinen Kredit mit Madison Realty um ein Jahr zu verlängern. Der Kreditgeber hatte eine U.C.C.-Zwangsvollstreckung auf Chetrits Interesse an dem Entwicklungsstandort in der Cherry Street 265-275 eingeleitet. Madison behauptete, dass Chetrit in Bezug auf ein 8-Millionen-Dollar-Mezzanine-Darlehen, das zur Finanzierung des Erwerbs der Immobilie verwendet wurde, in Verzug geraten war.
Gary Barnetts Extell Development reichte Pläne für einen Wohnturm ein, um das Gebäude in der Madison Avenue 655 zu ersetzen, und schlug ein 17.926 Quadratmeter großes Gebäude vor, das 62 Wohneinheiten und Gewerbeflächen umfassen wird. Das bestehende 18.580 Quadratmeter große Bürogebäude soll abgerissen werden. Extell kaufte die Immobilie für fast 160 Millionen Dollar von Williams Equities. Der Preis beträgt etwa 8.110 Dollar pro Quadratmeter. Die zonierte Bodenfläche des neuen Gebäudes beträgt nur 14.960 Quadratmeter.
Der Real Estate Board of New York hat gegen das Gesetz zur Fairness bei Wohnungsmieten (Fairness in Apartment Rental Expenses Act, FARE) gekämpft, das vorschreiben würde, dass die Person, die einen Makler beauftragt, auch die Provision des Maklers zahlen muss. Die Version des Gesetzes von REBNY ändert nicht, wer einen Wohnmakler bezahlt. Stattdessen verlangt sie von Agenten, potenziellen Mietern eine „Mieterrechte-Broschüre“ zur Verfügung zu stellen. Dieses Dokument würde die Optionen und Verantwortlichkeiten eines Mieters darlegen, falls sie einen Mietvertrag unterzeichnen, und erklären, dass Mieter nicht mit einem Makler zusammenarbeiten müssen, welche Gebühren ein Mieter übernehmen muss und dass „die Vergütung eines Immobilienmaklers nicht festgelegt und zwischen allen Parteien der Miettransaktion verhandelbar ist“.
Die Eigentümer von 2 Wall Street reichten Pläne ein, die achte bis zur obersten Etage des 21-stöckigen Turms zwischen Broadway und Nassau Street in 121 Wohnungen umzuwandeln. Der Gebäudeeigentümer ist Fieldston Capital, das mit Aegis Asset Management verbunden ist.
Das 819-Millionen-Dollar-Wohnungsförderprogramm von NYC „von Problemen geplagt“, berichtet ein staatliches Audit. Die Mietbeihilfeinitiative der Stadt für Obdachlose steht vor ernsthaften Herausforderungen und Verzögerungen. Eine der größten Mietbeihilfeinitiativen der Stadt, der City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement, stellt Mietern Gutscheine zur Verfügung, die 70 % ihrer Miete subventionieren. Das Programm wird vom Department of Social Services betrieben. Das Audit, das von der Rechnungsprüfungsbehörde des Staates New York durchgeführt wurde, ergab, dass Haushalte durchschnittlich 10 Monate warteten, bevor sie für das Programm berechtigt wurden. Weitere Probleme sind verspätete Zahlungen an Vermieter, Verzögerungen bei der Dokumentation und ungenaue Klassifizierung des Wohnstatus. 117.000 waren auf das Unterbringungssystem der Stadt angewiesen, darunter fast 60.000 Asylsuchende.
Das örtliche Gesetz 157 verlangt bis zum 1. Mai 2025 Detektoren in der Nähe von Gasgeräten in allen Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, die von jemand anderem als dem Eigentümer bewohnt werden, und in Klasse-B-Wohnungen, wie Hotels. Das Department of Buildings und die NYAA haben nur ein Modell, DeNova Detect, identifiziert, das diese Kriterien erfüllt und auch batteriebetrieben ist.
Maddd Equities erwog zunächst ein Bürogebäude für ihr Entwicklungsgrundstück in East Harlem, dann eine Schule, aber jetzt Wohnungen. Es wurden Pläne eingereicht, um 73 Wohnungen und eine Einzelhandelsfläche zu bauen. Es wird auch versucht, medizinische Flächen in der East 125th Street 132 zu errichten.
Das Darlehen, das mit dem Büroturm von SL Green in der Broadway 1515 verbunden ist, wurde um 3 Jahre verlängert, nachdem es in die besondere Verwaltung des 742,8-Millionen-Dollar-Darlehens verlagert wurde. Das Fälligkeitsdatum der Schulden ist jetzt März 2028, während der Zinssatz bei 3,93 % bleibt.
Das Bagelgeschäft in der Greenwich Avenue 73 reichte eine Klage gegen die BLDG Management von Lloyd Goldman ein, um Räumungsverfahren zu stoppen. Der Vermieter behauptet, Apollo verletze seinen Mietvertrag, weil bagelhungrige Kunden die Eingänge benachbarter Geschäfte blockieren.
RFR wurde einige Monate Geduld gewährt, um das vorrangige Darlehen von 285 Madison Avenue in Höhe von 219 Millionen Dollar umzuschulden, bis November, um neue Schulden zu finden. Jetzt ist das CMBS-Darlehen wieder in der besonderen Verwaltung für einen bevorstehenden Fälligkeitsverzug. RFR’s Probleme an der Büroimmobilie, ein New Yorker Richter ordnete an, dass die Firma ihrem Mezzanine-Kreditgeber auf 285 Madison 18 Millionen Dollar zahlen soll. Der Sponsor hatte im Februar das 205-Millionen-Dollar-Darlehen im subordinisierten Bereich nicht mehr bedient.
Alexandria äußert Bedenken bezüglich der Pläne für den Life-Science-Campus in Kips Bay. Die Firma warnte, dass die nachlassende Nachfrage nach Life-Science-Räumlichkeiten die Pläne für das Projekt, bekannt als SPARC, beeinträchtigen könnte, und forderte die Stadt auf, die Tür für andere Nutzungen des Kips Bay-Projekts, einschließlich Wohnen, offen zu halten.
Eine Park Avenue hat kürzlich ihr AAA-Rating verloren. Trotz ihres guten Zustands und einer hohen Belegungsrate von 93,5 % wurde das Gebäude von S&P Global aufgrund fehlender, als „Klasse A“ geltender Annehmlichkeiten herabgestuft. Die Hypothek des Gebäudes in Höhe von 525 Millionen Dollar wurde auf AA herabgestuft. Dies ist der dritte Bürokomplex in Midtown, der sein AAA-Rating verliert.
Der Wert von 230 Park Avenue ist in den letzten drei Jahren um 40 % gesunken. Das Helmsley Building, das sich in der Park Avenue 230 befindet, hat einen signifikanten Wertverlust erfahren und wird nun auf 770 Millionen Dollar geschätzt, gegenüber 1,3 Milliarden Dollar im Jahr 2021. RXR Realty plant, nach der Zahlungsausfall des Gebäudes im letzten Jahr eine neue Hypothek zu sichern. RXR Realty erwägt eine teilweise Umwandlung des Gebäudes in Wohnungen, um das schwindende Glück umzukehren. Das Helmsley Building ist derzeit nur zu 70 % vermietet.
Elektrofahrzeuge benötigen nicht nur eine Steckdose, sondern auch ein Ladegerät und Netzwerkeinrichtungen, um die Nutzung zu überwachen und abzurechnen. Die Installation und Genehmigungen könnten pro Ladegerät 7.000 Dollar oder mehr kosten, zuzüglich elektrischer Gebäudeaufrüstungen, wenn nötig. Related Companies hat gerade Gravity verwendet, um EV-Ladestationen in der 42nd Street 401–471 West zu installieren.
Bushburg hat beantragt, einen Teil der Pine Street 80 in 500 Wohnungen umzuwandeln. Ähnliche Projekte sind geplant in der Broadway 222, Water Street 25 und Broad Street 55.