Marktüberblick New York

Park Avenue Büroflächen sind begehrt, da Finanzmieter nach Flächen suchen. Die Verfügbarkeit im Teilmarkt sank im Juli auf 8%, weit unter dem durchschnittlichen Verfügbarkeitsgrad von 22% im Rest der Stadt.

Die NYC-Verwaltung stellt sich auf „Finanzierungs- und Politikrisiken“ unter einer Trump-Regierung ein.

7% des 112-Milliarden-Dollar-Budgets der Stadt für das Geschäftsjahr 2025 stammen aus Bundeszuschüssen. Der Verlust von Bundesmitteln könnte negative Auswirkungen auf Wohnraum und Infrastruktur haben.

Office:

Da immer mehr Unternehmen Mitarbeiter zurück ins Büro rufen, sieht der Büromietmarkt in Manhattan wieder mehr wie sein altes Ich aus. Das Volumen der Bürovermietungen stieg im Vergleich zum Vorjahr um fast 50%, angetrieben durch Bloombergs 925.000 Quadratfuß Erweiterung und Expansion in der 919 Third Avenue und einigen anderen großen Abschlüssen.

Der Verfügbarkeitsgrad in Manhattan fiel von 17,3 auf 16,8%, der niedrigste Wert seit zwei Jahren. Auch das Sublease-Angebot hat sich verknappt und erreichte den niedrigsten Stand seit Januar 2022.

Midtown machte fast 60% der Leasingaktivitäten des Monats aus, obwohl der Markt nur etwa 45% des Inventars von Manhattan ausmacht. Wenn die Vermietung in diesem Tempo fortgesetzt wird, wäre Midtowns Jahr das stärkste seit 2018.

Das gesamte Leasingvolumen bleibt weit unter den Niveaus von 2019, als der Manhattan-Markt 43 Millionen Quadratfuß an Leasingaktivität verzeichnete. Bisher wurden in diesem Jahr etwa 27 Millionen Quadratfuß vermietet.

1. NYU hat eine Vereinbarung abgeschlossen, die 1,1 Millionen Quadratfuß Bürofläche im Gebäude an der 770 Broadway zu masterleasen. Der Deal soll im Januar abgeschlossen werden. NYU wird eine Vorauszahlung in Höhe der Miete leisten, die ausreicht, um das 700-Millionen-Dollar-Darlehen der Immobilie zu tilgen. NYU wird dann die jährliche Nettomiete über die Laufzeit des Mietvertrags zahlen. Der Mietpreis beträgt weniger als 100 US-Dollar pro Fuß. Meta hat immer noch 500.000 Quadratfuß an der 770 Broadway. Vornado wird weiterhin den Einzelhandelsbereich kontrollieren, der von Wegmans genutzt wird, die einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet haben.
2. Bloomberg mietete fast 750.000 Quadratfuß an der 919 Third Avenue.
3. Ropes & Gray unterzeichneten einen Vertrag über 430.000 SF an der 1285 Sixth Avenue und könnten später auf mehr als 500.000 SF expandieren. Die Anwaltskanzlei hat einen 20-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen. Sie hat mehr als 500 Anwälte in der Stadt.
4. TPG wird 301.276 Quadratfuß über acht hohe Etagen in der 66 Hudson Boulevard übernehmen. Ein Insider sagte, dass der Umzug eine Erweiterung um 20.000 Quadratfuß für das Unternehmen darstellt.
5. Blue Owl Capitals 239.000 Quadratfuß Erweiterung und Expansion an der 375 Park Avenue.
6. Publicis Groupe untervermietet 98.000 SF an der 1675 Broadway an Gen II Fund Services für seine globale Hauptniederlassung und verlässt damit seine 48.000 SF große Fläche an der 805 Third Avenue.
7. Churchill Asset Management hat für 78.000 SF an der 375 Park Avenue unterschrieben und erweitert sich von 52.000 SF.
8. Die brasilianische Regierung hat ihren Mietvertrag im Daily News Building verlängert und erweitert. Sie hat drei Mietverträge, die insgesamt 65.000 SF umfassen und sich auf drei Einheiten auf den Etagen 26, 32, 33, 34 und einem Teil des Erdgeschosses verteilen. Die Föderative Republik Brasilien hat 30.000 SF im Gebäude gemietet, während die Brasilianische Mission in den Vereinigten Staaten 23.000 SF gemietet hat und das Brasilianische Finanzbüro 12.000 SF gemietet hat. Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 10 Jahre.
9. Die Exekutive der New Yorker Staatskammer hat einen siebenjährigen Mietvertrag für 53.000 Quadratfuß an der 919 Third Avenue für die 40. und 45. Etage des Gebäudes unterzeichnet. Die Miete beträgt etwa 274.000 US-Dollar pro Monat für das erste Jahr des Mietvertrags.
10. Global Trading Systems zieht in 35.000 SF an der 625 Sixth Avenue für eine 15-jährige Laufzeit um und verlagert sich von 30.000 SF an der 545 Madison Avenue. Die angefragten Mieten betrugen 85 US-Dollar pro SF.
11. Rising Ground unterzeichnet einen Mietvertrag über 27.000 US-Dollar für einen 15-jährigen Mietvertrag an der 111 Livingston Street.
12. Criteo hat eine 10-jährige Mietvertragserweiterung für 21.000 SF an der 387 Park Avenue South unterzeichnet. Der arbeitsorientierte Mitgliederclub, The Malin, hat kürzlich in dem Gebäude eröffnet und bietet seinen Mitgliedern 20.000 SF auf der fünften Etage des Gebäudes an, seit dem letzten Monat.
13. Pallas erweitert auf 14.000 SF auf der gesamten 27. Etage zu 102 US-Dollar pro SF an der 75 Rockefeller Plaza. NCH Capital hat für 5.000 SF auf der 19. Etage für 10 Jahre unterschrieben. Guidehouse hat für 45.000 SF über die neunte und zehnte Etage zu 80 US-Dollar pro SF unterschrieben.
14. RXR Realty hat mit zwei Mietern Erneuerungen über insgesamt 21.000 SF an der 37-18 Northern Blvd. in Long Island City unterzeichnet. Grace erneuert ihren 13.000 SF Mietvertrag um weitere fünf Jahre. Rimowa hat für 8.000 SF unterschrieben und erweitert sich von 5.000 SF.
15. DAZN hat einen Mietvertrag für eine 10.000 RSF Bürofläche an der 470 Park Avenue South unterzeichnet.

Retail:

Eine „Flut an Mietverträgen“ entlang des Broadway-Korridors in Soho hat dazu beigetragen, die Verfügbarkeit zu senken. Die Mieten stiegen im Jahresvergleich um 35% auf 679 US-Dollar pro Quadratfuß. Der durchschnittliche Preis auf dem Korridor ist über 600 US-Dollar pro Quadratfuß gestiegen, ein Niveau, das seit 2017 nicht mehr erreicht wurde.

Vibe Fitness unterzeichnet einen Vertrag über 55.000 SF über drei Etagen an der 10-04 Borden Avenue in Queens. Die Laufzeit des Anfangsmietvertrags beträgt 10 Jahre und die durchschnittliche angefragte Miete in dem Komplex betrug 65 US-Dollar pro Quadratfuß.

Michael Kors an der 667 Madison Avenue hat seine Größe verdoppelt und belegt nun 11.000 Quadratfuß. Die monatliche Miete bleibt fast gleich, was in einem 49% Rabatt gegenüber dem vorherigen Mietpreis resultiert und bis 2034 weiter gilt.