Desarrollos Mayores:
La Corporación de Desarrollo Económico de NYC y la miembro del Consejo Kamillah Hanks revelaron una visión central para transformar Empire Outlets de Staten Island y el antiguo sitio de la Rueda de Nueva York en un distrito de uso mixto con hasta 2,500 nuevas viviendas. Este plan marca un cambio significativo de centrarse en el turismo a servir a los locales con viviendas, parques, programación cultural y comercio minorista. El proceso formal de uso del suelo está programado para comenzar después de la revisión ambiental a principios de 2026.Una demanda de los Propietarios de Pequeñas Propiedades de Nueva York y arrendadores desafía el límite de renta del estado en apartamentos vacantes, alegando que viola la cláusula de expropiación de la Quinta Enmienda al disminuir el valor de arrendamiento de la propiedad. Los abogados creen que este enfoque en unidades vacantes, que evita perturbar a los inquilinos actuales, aumenta la posibilidad de éxito del caso en comparación con fracasos anteriores contra la ley de renta.
La hipoteca de $515 millones respaldada por valores comerciales sobre la mitad superior (pisos 29-51) del edificio del New York Times (620 Eighth Avenue) está en servicio especial antes de su vencimiento el próximo mes. El propietario Brookfield inició la transferencia para abrir un diálogo estructurado y de buena fe.
Sapir Corp solicitó protección del Capítulo 11 para su hotel Nomo Soho como parte de la liquidación de la empresa inmobiliaria respaldada por israelíes de Alex Sapir. La firma presentó una petición en el tribunal de bancarrota de Manhattan para una subasta supervisada por el tribunal del hotel de 26 pisos en el 9 de Crosby Street. Este movimiento tiene como objetivo finalizar una venta y pagar la deuda de bonos israelíes de $155 millones de Sapir Corp. La presentación sigue a la entrada de Sapir Corp en procedimientos de insolvencia.
Un juez de la Corte Suprema del Estado ha bloqueado temporalmente que la ciudad finalice un contrato de arrendamiento con Steve Cohen para su complejo casino Metropolitan Park de $8 mil millones en los estacionamientos de Citi Field. La orden del juez requiere que la ciudad primero garantice que los derechos de arrendamiento existentes de la Asociación de Tenis de EE. UU. (USTA), incluido una "cláusula de superioridad" que protege el US Open (sin eventos competidores, 2,920 lugares de estacionamiento), tengan prioridad sobre el nuevo acuerdo. Esta sentencia sigue a una demanda de la USTA que afirma que la ciudad se negó a garantizar estos derechos.
TF Cornerstone ha presentado permisos para dos edificios frente al agua en Greenpoint que suman 1,060 unidades, uniéndose a otros desarrollos en el área. El primero, en 45 West Street, es un edificio de 38 pisos con 792 apartamentos (808,000 pies cuadrados). El segundo, en 15 Oak Street, es un edificio de 13 pisos con 268 unidades (249,000 pies cuadrados). Ambos proyectos están en el mismo terreno e incluyen 82 espacios de estacionamiento cerrados.
SL Green, RXR, y New York REIT Liquidating perderán Worldwide Plaza (825 Eighth Avenue), una oficina de 1.8 millones de pies cuadrados, en una subasta de ejecución hipotecaria UCC el 15 de enero. Los prestamistas de mezzanina programaron la venta después de que la entidad controladora incumpliera con la deuda senior y de $190 millones en deuda de mezzanina, primero notado el pasado septiembre.
Rudin busca una recapitalización de $350 millones para 845 Third Avenue para perseguir una conversión de 411 unidades en Midtown East.
Vornado Realty Trust, Rudin Management, y Citadel presentaron un permiso de construcción para una torre de oficinas de 62 pisos, de más de 2 millones de pies cuadrados en 350 Park Avenue (Calles 50-51 Este). Citadel, socio del proyecto, acordó alquilar 850,000 pies cuadrados de espacio.
Los inicios de construcción multifamiliar alcanzaron un mínimo desde 2011 en el tercer trimestre de 2025, con solo 890 unidades iniciadas. La Junta de Bienes Raíces de Nueva York indica un aumento en las propuestas, con desarrolladores presentando permisos para 11,746 unidades multifamiliares, un aumento del 69% respecto al trimestre anterior. Este es el número más alto desde el primer trimestre de 2022 y se acerca al ritmo necesario para cumplir con el objetivo de 500,000 nuevas viviendas de la ciudad y el estado.
BLDG planea un proyecto residencial récord de 90 pisos y 1,300 unidades, potencialmente uno de los más altos del país, en 100 Bay Street en Jersey City. El complejo de 1.6 millones de pies cuadrados reemplazaría un lote.
Tres nuevas medidas de boleta de vivienda, aprobadas esta semana, cambian la dinámica de poder en el uso del suelo de la ciudad de Nueva York al crear nuevas formas de aprobar proyectos de vivienda, a veces eludiendo o desafiando al Concejo Municipal. El impacto de estos cambios en la construcción de viviendas dependerá de factores como el personal de la agencia, el capital disponible y la relación entre el alcalde y el Concejo Municipal. Desarrolladores, abogados y funcionarios ya están considerando las implicaciones.
Timber Equities planea dos edificios residenciales de 14 pisos en 335 y 345 West 25th Street en Chelsea, en el antiguo campus de St. Columba, que fue comprado por $48.25 millones. El desarrollo de 197 unidades utilizará la exención fiscal 485x de la ciudad y la bonificación de densidad de preferencia universal de asequibilidad. Hill West Architects presentó planes para el sitio, que la Arquidiócesis Católica de Nueva York comercializó por su zonificación residencial y potencial exención fiscal 485x.
Abramson Brothers está utilizando el programa de incentivos fiscales de $467 millones, que ofrece exenciones de impuestos a la propiedad para convertir espacio de oficinas en apartamentos. Están convirtiendo su oficina de 90,000 pies cuadrados en 333 West 52nd Street en 108 unidades residenciales.
El Consejo aprobó la rezonificación de 54 bloques en Long Island City, un plan que se espera genere 14,700 nuevas viviendas, incluidas 4,300 unidades asequibles, durante la próxima década.
A pesar del fracaso de Innovation QNS, Hakimian Organization y CW Realty están llevando a cabo proyectos de vivienda en Astoria. Planean un edificio de 13 pisos y 99 unidades en 35-17 42nd Street y una propiedad de 16 pisos y 67 unidades en 42-08 35th Avenue, probablemente evitando los requisitos salariales 485x. Se han presentado planes de demolición, con un posible tercer edificio que totaliza 234 unidades.
Los funcionarios de la ciudad seleccionaron a Kalel Companies y Settlement Housing Fund para reinventar la Biblioteca Grand Concourse en el Bronx Sur como "The Heartwood", un proyecto con 113 unidades asequibles y de renta estabilizada (algunas para individuos anteriormente sin hogar) sobre la biblioteca renovada.
Los propietarios temen la Ley de Oportunidad Comunitaria para Comprar (COPA), una propuesta de ley que otorga a organizaciones sin fines de lucro aprobadas por la ciudad el primer derecho a comprar edificios residenciales con tres o más unidades. Introducida por primera vez en 2021, el proyecto de ley estuvo recientemente en una lista de votación del Consejo pero se eliminó, y ahora se está negociando entre su patrocinador, la miembro del Consejo Sandy Nurse, y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda.
Peter Hungerford y Arthur Haruvi enfrentan demandas de ejecución hipotecaria en 31 edificios multifamiliares en Manhattan después de no pagar $173.4 millones en préstamos en sus fechas de vencimiento.