Sviluppi Maggiori:
La NYC Economic Development Corporation e il membro del Consiglio Kamillah Hanks hanno presentato una visione centrale per trasformare l'Empire Outlets di Staten Island e il sito dell'ex New York Wheel in un distretto a uso misto con fino a 2.500 nuove case. Questo piano segna un cambiamento significativo da una focalizzazione sul turismo a uno servizio per i residenti con abitazioni, parchi, programmazione culturale e vendita al dettaglio. Il processo formale di uso del territorio è programmato per iniziare dopo la revisione ambientale nei primi mesi del 2026.Una causa da parte dei Piccoli Proprietari di New York e dei locatori sfida il tetto del canone locativo dello stato sugli appartamenti vacanti, sostenendo che viola la clausola degli espropri del Quinto Emendamento riducendo il valore del diritto di locazione della proprietà. Gli avvocati ritengono che questa attenzione sulle unità vacanti, che evita di disturbare gli inquilini attuali, aumenti le possibilità di successo del caso rispetto ai fallimenti passati contro la legge sugli affitti.
Il mutuo commerciale garantito da titoli per 515 milioni di dollari sulla metà superiore (piani 29-51) del New York Times Building (620 Eighth Avenue) è in gestione speciale prima della sua scadenza il mese prossimo. Il proprietario Brookfield ha avviato il trasferimento per aprire un dialogo strutturato e di buona fede.
Sapir Corp ha presentato richiesta di protezione dal fallimento secondo il Capitolo 11 per il suo hotel Nomo Soho come parte della liquidazione della società immobiliare sostenuta da Israele di Alex Sapir. La società ha presentato una petizione alla corte fallimentare di Manhattan per un'asta supervisionata dal tribunale dell'hotel di 26 piani al 9 Crosby Street. Questa mossa mira a finalizzare una vendita e a saldare il debito obbligazionario israeliano di Sapir Corp di 155 milioni di dollari. La presentazione segue l'ingresso di Sapir Corp nei procedimenti di insolvenza.
Un giudice della Corte Suprema dello stato ha temporaneamente bloccato la città dal finalizzare un contratto di locazione con Steve Cohen per il suo complesso casinò Metropolitan Park da 8 miliardi di dollari sui parcheggi di Citi Field. L'ordine del giudice richiede alla città di garantire che i diritti di leasing esistenti della U.S. Tennis Association (USTA), inclusa una "clausola di superiorità" che protegge gli U.S. Open (nessun evento concorrente, 2.920 posti auto), abbiano la precedenza sul nuovo accordo. Questa decisione segue una causa della USTA che afferma che la città si è rifiutata di garantire questi diritti.
TF Cornerstone ha presentato permessi per due edifici fronte mare a Greenpoint con un totale di 1.060 unità, unendosi ad altri sviluppi nell'area. Il primo, al 45 West Street, è un edificio di 38 piani con 792 appartamenti (808.000 piedi quadrati). Il secondo, al 15 Oak Street, è un edificio di 13 piani con 268 unità (249.000 piedi quadrati). Entrambi i progetti sono sullo stesso lotto e includono 82 posti auto coperti.
SL Green, RXR e New York REIT Liquidating perderanno Worldwide Plaza (825 Eighth Avenue), un ufficio da 1,8 milioni di piedi quadrati, in un'asta di preclusione UCC il 15 gennaio. Prestatori mezzanini hanno programmato la vendita dopo che l'entità di controllo è andata in default sul debito senior e su 190 milioni di dollari di debito mezzanino, primo avviso dato lo scorso settembre.
Rudin cerca una ricapitalizzazione di 350 milioni di dollari per 845 Third Avenue per perseguire una conversione di 411 unità a Midtown East.
Vornado Realty Trust, Rudin Management e Citadel hanno presentato una richiesta di costruzione per una torre per uffici di 62 piani e oltre 2 milioni di piedi quadrati al 350 Park Avenue (tra le East 50th e 51st streets). Citadel, un partner del progetto, ha concordato di affittare 850.000 piedi quadrati di spazio.
Le nuove costruzioni multifamiliari hanno raggiunto un minimo post-2011 nel terzo trimestre del 2025, con solo 890 unità iniziate. Il Real Estate Board of New York indica un aumento delle proposte, con sviluppatori che presentano permessi per 11.746 unità multifamiliari, un aumento del 69% rispetto al trimestre precedente. Questo è il numero più alto dal primo trimestre del 2022 e si avvicina al ritmo richiesto per raggiungere l'obiettivo di città e stato di 500.000 nuove case.
BLDG pianifica un progetto residenziale di 90 piani e 1.300 unità, potenzialmente uno dei più alti del paese, a 100 Bay Street a Jersey City. Il complesso da 1,6 milioni di piedi quadrati sostituirebbe un lotto.
Tre nuove misure elettorali sull'abitazione, approvate questa settimana, cambiano la dinamica dei poteri di uso del territorio della città di New York creando nuovi modi per approvare progetti abitativi, a volte bypassando o sfidando il Consiglio Comunale. L'impatto di questi cambiamenti sulla costruzione abitativa dipenderà da fattori come il personale dell'agenzia, il capitale disponibile e il rapporto tra il sindaco e il Consiglio Comunale. Gli sviluppatori, gli avvocati e i funzionari stanno già considerando le implicazioni.
Timber Equities pianifica due edifici residenziali di 14 piani al 335 e 345 West 25th Street a Chelsea, sul precedente campus di St. Columba, acquistato per 48,25 milioni di dollari. Lo sviluppo da 197 unità utilizzerà l'esenzione fiscale 485x della città e il bonus di densità per la preferenza dell'affordabilità universale. Hill West Architects ha presentato piani per il sito, che l'Arcidiocesi Cattolica di New York ha commercializzato per la sua classificazione residenziale e il potenziale di esenzione fiscale 485x.
Abramson Brothers sta utilizzando il programma di incentivi fiscali da 467 milioni di dollari, che offre sgravi fiscali sugli immobili per la conversione di spazi per uffici in appartamenti. Stanno convertendo il loro ufficio di 90.000 piedi quadrati al 333 West 52nd Street in 108 unità residenziali.
Il Consiglio ha approvato la riclassificazione di 54 isolati a Long Island City, un piano che ci si aspetta genererà 14.700 nuove case, includendo 4.300 unità a prezzi accessibili, nel prossimo decennio.
Nonostante il fallimento di Innovation QNS, l'organizzazione Hakimian e CW Realty stanno perseguendo progetti abitativi ad Astoria. Pianificano un edificio di 13 piani e 99 unità al 35-17 42nd Street e una proprietà di 16 piani e 67 unità al 42-08 35th Avenue, probabilmente evitando i requisiti salariali 485x. Sono stati depositati i piani di demolizione, con un potenziale terzo edificio di 234 unità in totale.
I funzionari della città hanno selezionato Kalel Companies e Settlement Housing Fund per riqualificare la Grand Concourse Library nel South Bronx in "The Heartwood," un progetto con 113 unità accessibili e soggette a controllo degli affitti (alcune per individui precedentemente senzatetto) sopra la biblioteca rinnovata.
I proprietari temono il Community Opportunity to Purchase Act (COPA), una legge proposta che dà alle organizzazioni non profit approvate dalla città il diritto di prelazione sull'acquisto di edifici residenziali con tre o più unità. Introdotto per la prima volta nel 2021, il disegno di legge è recentemente stato incluso in una lista di voto del Consiglio ma è stato rimosso ed è ora oggetto di negoziazione tra il suo sponsor, il membro del Consiglio Sandy Nurse, e il Dipartimento per la Preservazione e lo Sviluppo Abitativo.
Peter Hungerford e Arthur Haruvi affrontano cause di preclusione su 31 edifici multifamiliari a Manhattan dopo aver fallito nel ripagare 173,4 milioni di dollari in prestiti entro le date di scadenza.