Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan se mantuvo en 8.5 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York permaneció en 7.3 %
las bajas tasas de desocupación de oficinas de la ciudad y poco a poco aumento de los alquileres están eclipsando una tendencia perturbadora de alquiler de oficinas. proyectos de oficinas molidas han sido incapaces de asegurar los inquilinos más importantes, que a su vez han sofocado el desarrollo. La noticia de que Silverstein Properties podría coronar 3 del World Trade Center en siete pisos, debido a su incapacidad para conseguir un inquilino, es sólo el ejemplo más reciente. Tres World Trade Center está a punto de ser rematado - 73 historias más corto de lo previsto inicialmente. Crain informó que si desarrollador Larry Silverstein, presidente de Silverstein Properties, no puede encontrar un inquilino de oficinas para la planeada torre de 80 pisos para el final del año, él, encima, a los siete historias y buscar inquilinos al por menor para llenar la estructura. Después de conversaciones con UBS rompieron Silverstein no ha llegado cerca de encontrar un inquilino, Silverstein se reanudará la construcción como estaba previsto el 3 WTC con ligeros retrasos en la fecha de finalización prevista 2015
Hay un número limitado de inquilinos que pagar más de $ 100 / RSF en el entorno económico actual. Mientras que ciertos contratos de arrendamiento de alto perfil en el año 2011 podrían haber hecho que parezca como si el arrendamiento de oficinas se había recuperado totalmente. Por ejemplo, Kohlberg Kravis Roberts & Company firmaron un contrato de arrendamiento de 64.000 pies cuadrados en $ 147 por pie cuadrado para el espacio a las 9 West 57th. Pero en los números de arrendamiento tercer y cuarto trimestre de oficina flaqueado. El mensaje de que los $ 100 ofertas están de vuelta es cierto, a un punto "Hay más ofertas que en 2010 o 2009, pero sigue siendo una caída del 40 por ciento desde el pico."
El volumen de ventas de edificios multifamiliares de la ciudad de Nueva York aumentó un 33 por ciento en 2011 con respecto a 2010, con el interés de los inversores institucionales reforzar el aumento del 43 por ciento año tras año en volumen de dólares. En 2011, había 436 transacciones multifamiliares que consta de 589 edificios por un total de $ 4.23 mil millones, en comparación con el año 2010, que tenían 392 transacciones multifamiliares con 442 edificios por un total de $ 2.949 millones de dólares.
El mercado de oficinas de Manhattan vio 62,117 pies cuadrados de absorción positiva con ganancias en Midtown ser compensados por las condiciones en el centro. La tasa de desocupación se mantuvo en 7,8 por ciento a partir de noviembre, según el informe, mientras que el alquiler medio de venta de espacio se elevó a $ 50,37 por pie cuadrado de $ 49.10 por pie cuadrado en noviembre
las ventas de inversión Manhattan el año pasado se redujeron como avanzaba el año ya que los vendedores decidieron no colocar propiedades en el mercado, así como la cantidad total vendida aumento muy superior 2010. Había $ el 21,7 millones de dólares en operaciones de propiedad de inversión en 2011, hasta el 87 por ciento de los $ 12 billón en 2010. Sin embargo, las ventas de inversión en el cuarto trimestre fueron de sólo $ 5 mil millones, frente a los $ 6.1 mil millones en el tercer trimestre y $ 8 mil millones en el segundo trimestre
Las rentas están cayendo aún más en la Segunda Avenida en el Upper East Side como la construcción en curso de la Segunda Avenida ha hecho que residen allí y menos deseable hacer negocios allí considerablemente más difícil ,. Los negocios entre calles 62 y 96 o en el informe de la Segunda Avenida disminuyeron las ventas y algunos han cerrado. Las empresas restantes tuvieron su alquiler bajó en un 40 por ciento para tener en cuenta la caída de las ventas debido a la construcción y los signos del ataque frontal bloqueados en la avenida marchitado.
