Aperçu du marché de NEW YORK
- Total Manhattan Class A Office vacancies Total Manhattan Class A Office vacancies stayed at 8.5 % vacant
- Total New York City Office vacancy Total New York City Office vacancy stayed at 7.3 % vacant.
de faibles taux d'inoccupation des bureaux de la ville et la hausse des loyers lentement éclipsent une inquiétante tendance bureau de location. projets de bureaux sol-up ont été incapables d'obtenir des locataires majeurs, qui à son tour ont étouffé le développement. nouvelles que Silverstein Properties pourrait couronner le centre commercial 3 mondial à sept étages en raison de son incapacité à décrocher un locataire, est que l'exemple le plus récent. trois centres de commerce mondial est proche d'être couronné - 73 histoires plus courtes que prévu initialement. Crain a signalé que si développeur larry silverstein, président de Silverstein Properties, ne peut pas trouver un locataire de bureau pour la planifiée tour de 80 étages à la fin de l'année, il va couronner le tout à sept étages et de chercher des locataires de détail pour remplir la structure. après des entretiens avec ubs rompu silverstein est pas venu près de trouver un locataire, silverstein va reprendre la construction comme prévu le 3 wtc avec de légers retards à la date prévue d'achèvement 2015
il y a un nombre limité de locataires qui va payer plus de 100 $ / rsf dans l'environnement économique d'aujourd'hui. tandis que certains baux de grande envergure en 2011 auraient pu faire croire que si la location de bureaux avait récupéré entièrement. par exemple, Kohlberg Kravis Roberts & société a signé un bail de 64.000 pieds carrés à 147 $ par pied carré d'espace à 9 West 57th. mais dans les troisième et quatrième numéros de location de bureaux quarts vacillé. le message que les 100 $ offres sont de retour est vrai, à un point "il y a plus d'offres qu'en 2010 ou 2009, mais il est encore une baisse de 40 pour cent par rapport au sommet."
le volume de new york city ventes d'immeubles multifamiliaux a augmenté de 33 pour cent en 2011 par rapport à 2010, avec intérêt des investisseurs institutionnels renforçant l'année sur année augmentation de 43 pour cent du volume de dollar. en 2011, il y avait 436 transactions multi-famille composée de 589 immeubles totalisant 4,23 milliards $, par rapport à 2010, qui ont eu 392 transactions multi-familiales avec 442 immeubles totalisant 2,949 milliards $.
le marché des bureaux manhattan a vu 62,117 pieds carrés d'absorption positive avec des gains dans le centre étant compensées par des conditions dans le centre-ville. le taux d'inoccupation est demeuré stable à 7,8 pour cent à partir de novembre, indique le rapport, tandis que le loyer moyen demandé pour l'espace a augmenté à 50,37 $ par pied carré de 49,10 $ par pied carré en novembre
les ventes d'investissement manhattan année dernière ont diminué que l'année avançait que les vendeurs ont décidé de ne pas placer les propriétés sur le marché, de même que le montant total vendu loin dépassé 2010. il y avait 21,7 milliards $ en biens métiers d'investissement en 2011, en hausse de 87 pour cent par rapport aux 12 milliards $ en 2010. mais les ventes d'investissement au quatrième trimestre étaient juste 5 milliards $, en baisse de 6,1 G $ au troisième trimestre et de 8 milliards $ au deuxième trimestre
les loyers sont en baisse encore plus loin sur la deuxième avenue sur le côté supérieur est que la construction en cours pour la deuxième métro avenue a fait y résider moins souhaitable et y faire des affaires beaucoup plus difficile ,. entreprises entre 62e et 96e rues sur le deuxième rapport de l'avenue la baisse des ventes et certains ont fermé. les entreprises restantes avaient leur loyer réduit de 40 pour cent pour tenir compte de la chute des ventes en raison de la construction et des panneaux de façade bloqués sur l'avenue flétri.
