Panoramica del Mercato di New York

L'attività totale di locazione degli uffici a Manhattan è aumentata del 2,9% rispetto all'anno scorso, raggiungendo i 42,97 milioni di piedi quadrati e superando del 28,4% la media decennale. Gli affitti medi richiesti sono leggermente diminuiti a $78,75 alla fine dell'anno, a seguito di alcuni grandi accordi sopra il mercato.

Nel Midtown South ci sono stati 16,41 milioni di piedi quadrati di attività di locazione, con un aumento del 14,5% rispetto al 2019, con un affitto medio richiesto complessivo di $76,70.

La locazione degli uffici nel Midtown ha raggiunto un nuovo massimo annuo con 2.750.000 piedi quadrati di contratti firmati, in aumento del 58% rispetto all'anno precedente. Tasso di disponibilità dell'11,3%, con affitto base medio diminuito di quasi $2 a $87,003. Il contratto di locazione di 1,5 milioni di piedi quadrati di Facebook in tre edifici a Hudson Yards ha rappresentato più della metà di tutto lo spazio locato nel Midtown.

Nel Midtown South sono stati firmati contratti per un totale di 430.000 piedi quadrati, in calo del 38% rispetto all'anno precedente. Il tasso di disponibilità è salito al 9,8% e l'affitto medio richiesto è sceso a $83,67 per piede quadrato.

Il volume delle locazioni nel Downtown è aumentato quasi del 70% rispetto all'anno precedente, totalizzando 10,7 milioni di piedi quadrati, il totale più alto di questo secolo, superando quello del 2000 di 10,04 milioni di piedi quadrati. Gli affitti richiesti sono saliti a $64,60 per piede quadrato. L'accordo più grande in questo sottobosco e in tutta la città è quello con la banca d'investimento Morgan Stanley, che ha rinnovato il suo contratto di locazione di 1,25 milioni di piedi quadrati al 1 New York Plaza.

Uffici a Manhattan:

I primi 10 contratti di locazione uffici ammontano a 945.500 piedi quadrati:

1. Amazon ha firmato un contratto di locazione al 410 di Tenth Avenue per 335.000 piedi quadrati. Il proprietario è Newmark Knight Frank.
2. Akerman ha firmato un contratto di locazione al 1251 di Sixth Avenue per 100.000 piedi quadrati. Il proprietario è Mitsui Fudosan America.
3. Mazars USA ha firmato un contratto di locazione al 135 di West 50th Street per 90.000 piedi quadrati. Il proprietario è George Comfort & Sons.
4. Strategic Financial Solutions ha firmato un contratto di locazione al 711 di Third Avenue per 82.557 piedi quadrati. Il proprietario è SL Green Realty.
5. Cozen O'Connor ha firmato un contratto di locazione al 3 di World Trade Center per 77.000 piedi quadrati. Il proprietario è Silverstein Properties.
6. 29Rooms ha firmato un contratto di locazione al 25 di Kent Avenue per 64.900 piedi quadrati. I proprietari sono Rubenstein Partners e Heritage Equities Partners.
7. Kith ha firmato un contratto di locazione al 25 di Kent Avenue per 58.000 piedi quadrati.
8. Squarespace ha firmato un contratto di locazione al 225 di Varick Street per 50.000 piedi quadrati. I proprietari sono Trinity Real Estate, Norges Bank Real Estate Management e Hines.
9. Greenberg Traurig ha firmato un contratto di locazione al 420 di Lexington Avenue per 46.744 piedi quadrati. Il proprietario è SL Green Realty.
10. Next Jump ha firmato un contratto di locazione al 512 di West 22nd Street per 41.300 piedi quadrati. Il proprietario è Vornado Realty Trust.

Retail:

1. La mancanza di domanda ha causato una diminuzione dell'8,8% degli affitti richiesti nel retail nel quarto trimestre del 2019 nei 16 più grandi corridoi retail di Manhattan.
2. I 10 più grandi contratti di locazione retail ammontano a 290.200 piedi quadrati, in aumento di 120.500 piedi quadrati rispetto al totale del mese scorso di 169.700 piedi quadrati.
3. Best Buy ha firmato un contratto di locazione al 535 di Fifth Avenue per 40.839 piedi quadrati. Il proprietario è il Moinian Group.
4. Citizens ha firmato un contratto di locazione al 5 di Manhattan West per 40.000 piedi quadrati. Il proprietario è Brookfield Property Partners.
5. RAD Entertainment Group ha firmato un contratto di locazione di 20 anni al 1515 di Broadway per 39.436 piedi quadrati. Il proprietario è SL Green Realty.
6. Target ha firmato un contratto di locazione al 3-50 di Saint Nicholas Avenue per 33.000 piedi quadrati. Il proprietario è AB Capstone.
7. Target ha firmato un contratto di locazione al 233 di West 42nd Street per 32.942 piedi quadrati. Il proprietario è Tishman Speyer.
8. M&M’s World ha firmato un contratto di locazione al 1600 di Broadway per 30.000 piedi quadrati. Il proprietario è Sherwood Equities.
9. Olive Garden ha firmato un contratto di locazione al 2 di Times Square per 20.000 piedi quadrati. Il proprietario è Sherwood Equities.
10. Yard House ha firmato un contratto di locazione al 10 di Times Square per 19.000 piedi quadrati. Il proprietario è L.H. Charney Associates.
11. Riad Nasr & Lee Hanson hanno firmato un contratto di locazione al 45 di Rockefeller Plaza per 18.000 piedi quadrati. Il proprietario è Tishman Speyer.
12. Trader Joe’s ha firmato un contratto di locazione al 22-43 di Jackson Avenue, Long Island City per 17.000 piedi quadrati. L'edificio è in fase di sviluppo da parte di Circle F Capital.