Panorama inmobiliario en Nueva York

La actividad total de arrendamiento de oficinas en Manhattan aumentó un 2.9% respecto al año pasado, alcanzando los 42.97 millones de pies cuadrados y un 28.4% por encima del promedio de diez años. Los alquileres promedio solicitados disminuyeron ligeramente a $78.75 al final del año, después de algunos acuerdos importantes por encima del mercado.

Midtown South tuvo 16.41 millones de pies cuadrados en actividad de arrendamiento, un aumento del 14.5% desde 2019. Con un alquiler promedio solicitado de $76.70.

El arrendamiento de oficinas en Midtown alcanzó un nuevo máximo anual con 2,750,000 pies cuadrados en contratos firmados, un aumento del 58% año tras año. Tasa de disponibilidad del 11.3%, con el alquiler base promedio cayendo en casi $2 a $87.003. El contrato de 1.5 millones de pies cuadrados de Facebook en tres edificios en Hudson Yards representó más de la mitad de todo el espacio arrendado en Midtown.

Midtown South vio un total de 430,000 pies cuadrados en contratos firmados, una disminución del 38% año tras año. La tasa de disponibilidad aumentó al 9.8% y el alquiler promedio solicitado cayó a $83.67 por pie cuadrado.

El volumen de arrendamiento en el centro aumentó casi un 70% año tras año, totalizando 10.7 millones de pies cuadrados, el total más alto de este siglo, superando el total de 2000 de 10.04 millones de pies cuadrados. Los alquileres solicitados aumentaron a $64.60 por pie cuadrado. El acuerdo más grande en este submercado, y a nivel de ciudad, fue para el banco de inversión Morgan Stanley, que renovó su contrato de 1.25 millones de pies cuadrados en 1 New York Plaza.

Oficinas en Manhattan:

Los 10 principales arrendamientos de oficinas ascienden a 945,500 pies cuadrados:

1. Amazon firmó un contrato en 410 Tenth Avenue para 335,000 pies cuadrados. El propietario es Newmark Knight Frank.
2. Akerman firmó un contrato en 1251 Sixth Avenue para 100,000 pies cuadrados. El propietario es Mitsui Fudosan America.
3. Mazars USA firmó un contrato en 135 West 50th Street para 90,000 pies cuadrados. El propietario es George Comfort & Sons.
4. Strategic Financial Solutions firmó un contrato en 711 Third Avenue para 82,557 pies cuadrados. El propietario es SL Green Realty.
5. Cozen O’Connor firmó un contrato en 3 World Trade Center para 77,000 pies cuadrados. El propietario es Silverstein Properties.
6. 29Rooms firmó un contrato en 25 Kent Avenue para 64,900 pies cuadrados. Los propietarios son Rubenstein Partners y Heritage Equities Partners.
7. Kith firmó un contrato en 25 Kent Avenue para 58,000 pies cuadrados.
8. Squarespace firmó un contrato en 225 Varick Street para 50,000 pies cuadrados. Los propietarios son Trinity Real Estate, Norges Bank Real Estate Management y Hines.
9. Greenberg Traurig firmó un contrato en 420 Lexington Avenue para 46,744 pies cuadrados. El propietario es SL Green Realty.
10. Next Jump firmó un contrato en 512 West 22nd Street para 41,300 pies cuadrados. El propietario es Vornado Realty Trust.

Retail:

1. La falta de demanda causó una caída del 8.8% en los alquileres solicitados en el cuarto trimestre de 2019 en los 16 mayores corredores comerciales de Manhattan.
2. Los 10 contratos minoristas más grandes sumaron 290,200 pies cuadrados, un aumento de 120,500 pies cuadrados respecto al total del mes pasado de 169,700 pies cuadrados.
3. Best Buy firmó un contrato en 535 Fifth Avenue para 40,839 pies cuadrados. El propietario es el Grupo Moinian.
4. Citizens firmó un contrato en 5 Manhattan West para 40,000 pies cuadrados. El propietario es Brookfield Property Partners.
5. RAD Entertainment Group firmó un contrato a 20 años en 1515 Broadway para 39,436 pies cuadrados. El propietario es SL Green Realty.
6. Target firmó un contrato en 3-50 Saint Nicholas Avenue para 33,000 pies cuadrados. El propietario es AB Capstone.
7. Target firmó un contrato en 233 West 42nd Street para 32,942 pies cuadrados. El propietario es Tishman Speyer.
8. M&M’s World firmó un contrato en 1600 Broadway para 30,000 pies cuadrados. El propietario es Sherwood Equities.
9. Olive Garden firmó un contrato en 2 Times Square para 20,000 pies cuadrados. El propietario es Sherwood Equities.
10. Yard House firmó un contrato en 10 Times Square para 19,000 pies cuadrados. El propietario es L.H. Charney Associates.
11. Riad Nasr & Lee Hanson firmaron un contrato en 45 Rockefeller Plaza para 18,000 pies cuadrados. El propietario es Tishman Speyer.
12. Trader Joe’s firmó un contrato en 22-43 Jackson Avenue, Long Island City para 17,000 pies cuadrados. El edificio está siendo desarrollado por Circle F Capital.