Nuevos Desarrollos en Nueva York
Los líderes inmobiliarios en Nueva York han admitido que hay un largo camino por delante antes de que las cosas vuelvan a la normalidad o a una nueva normalidad.WeWork recientemente abandonó cuatro ubicaciones en Midtown, Soho y el Distrito de Carne.
Knotel se declaró en bancarrota.
El gobernador Andrew Cuomo está impulsando un plan para que los empleados regresen a los edificios de oficinas y los propietarios de oficinas están a bordo. Cuomo anunció que se utilizarían pruebas rápidas en las zonas naranjas designadas por el estado para abrir edificios de oficinas, junto con restaurantes y teatros. Dijo que ya grandes operadores comerciales con un espacio total de más de 100 millones de pies cuadrados han acordado ofrecer pruebas de Covid programadas regularmente a todos los inquilinos en sus edificios.
Algunas empresas, en cambio, han aceptado la transición hacia el trabajo desde casa. Zillow ha dicho que sus trabajadores pueden continuar haciéndolo indefinidamente, mientras que Google pospuso su fecha objetivo para que los empleados regresen a las oficinas a septiembre de 2021.
Boston Properties acaba de hacer un gran cargo por deterioro al reconocer que los inquilinos flexibles tendrán dificultades para pagar alquileres. La compañía reportó un ingreso neto para el cuarto trimestre de $24.9 millones, una caída del 86% desde los $176 millones durante el mismo período del año pasado.
Los operadores de hoteles están considerando usar sus espacios: para alojar a personas sin hogar, crear oficinas temporales y hacer tratos con operadores de cocinas fantasmas.
WeWork afirma que el Grupo Chetrit está amenazando con hacer un retiro ilegal de una carta de crédito de varios millones de dólares en 404 Fifth Avenue.
Freshly ha firmado un contrato de arrendamiento de 92,306 pies cuadrados en 28 East 28th Street.
Es poco probable que las tiendas de cadena tomen los espacios vacantes. Más de 1,000 cadenas en toda la ciudad de Nueva York, casi una de cada siete, que estaban abiertas al mismo tiempo el año pasado han cerrado sus puertas en los últimos 12 meses.
A medida que los alquileres caen y el crecimiento de las tiendas de cadena se estancó, las quejas disminuyeron un poco y los esfuerzos a largo plazo para imponer control de alquiler comercial no se materializaron.
El comedor interior volverá a Nueva York a mediados de febrero con un 25% de capacidad.
Urbanspace firmó un arrendamiento en planta baja de 14,722 pies cuadrados en 100 Pearl Street y tendrá 12,702 pies cuadrados dedicados a sus operaciones de mercado gastronómico, junto con 2,020 pies cuadrados adicionales de espacio de apoyo. El mercado gastronómico ocupará el espacio público de propiedad privada que conecta las calles Water y Pearl, y traerá 16 "conceptos gastronómicos dirigidos por chefs" al vecindario.
Target ha alquilado cinco tiendas Kmart. Target ha estado en modo de expansión. La tienda de cadena planea abrir hasta 40 tiendas al año.
El arrendador de Carmine presentó un aviso de incumplimiento por alquiler no pagado y era el segundo restaurante independiente más rentable del país en 2017, generando $33 millones de 1.4 millones de huéspedes. Carmine afirma que no puede estar en incumplimiento con el arrendador porque la pandemia ha hecho imposible hacer negocios.
Trader Joe’s está llegando a St. 125th en Harlem. El supermercado abrirá su ubicación número 13 en la ciudad de Nueva York en 121 West 125th Street. La ubicación de 28,000 pies cuadrados será una de las anclas del edificio de 17 pisos.
La tienda de la NBA en 545 Fifth Avenue, que ha permanecido cerrada durante toda la pandemia, ahora debe $7 millones a su arrendador, el Grupo Moinian contra NBA Media Ventures. El corredor minorista de Fifth Avenue entre las calles 42 y 49 ha estado sufriendo debido a la pandemia. El alquiler medio solicitado cayó un 16% año tras año, y en el período desde que la NBA firmó su contrato de arrendamiento, los alquileres han caído un 40%.
Ralph Lauren cerró su tienda de 28,300 pies cuadrados en 711 Fifth Avenue, y sigue pagando alrededor de $27 millones anualmente. Ralph Lauren luego intentó subarrendar su espacio con Mango por alrededor de $5 millones anualmente, pero ese acuerdo fue rechazado, ya que Mango no es del calibre de inquilino de lujo que ellos imaginan para la propiedad.
La problemática AMC Entertainment Holdings aseguró $917 millones en financiación. La compañía espera que esto le proporcione un colchón para capear el temporal, a medida que aumentan las distribuciones de la vacuna contra el Covid. AMC ha ejecutado una carta de compromiso para $411 millones en financiación de deuda y ha recaudado $506 millones en capital desde mediados de diciembre.
Shake Shack planea abrir 60 restaurantes en todo el país este año, más del doble de los que abrió el año pasado.
Una de cada siete tiendas de cadena, más de 1,000 en toda la ciudad, cerró en 2020. Algunos de los negocios más afectados fueron las cadenas de comida rápida casual, como Subway, Hale & Hearty y Pret a Manger.
Los desalojos comerciales podrían estar en suspenso hasta al menos mayo, si se promulga tal cual la propuesta de presupuesto estatal 2022 del gobernador Andrew Cuomo. El gobernador primero propuso la prohibición, que entraría en vigor a través de una nueva legislación, como parte de sus discursos sobre el estado del estado. La prohibición actual de desalojo, que se ha extendido repetidamente desde su promulgación el marzo pasado, está programada para expirar a finales de enero.
Nueva York necesita dinero y está considerando los casinos como una opción. Vornado Realty Trust ha propuesto un lugar de apuestas en su propiedad cerca de Herald Square. El último impulso podría tener una mejor oportunidad, con la pandemia dejando al estado con un déficit de $15 mil millones.
La expansión de Quarters en EE.UU. parece haber terminado en bancarrota. Ocho propiedades y dos compañías adicionales de responsabilidad limitada vinculadas a la firma alemana de co-living presentaron la bancarrota del Capítulo 7. En Nueva York, Quarters estaba arrendando activamente: 324 Grand Street en Lower East Side; 629 East 5th Street en East Village; 911 Jefferson Avenue en Bedford-Stuyvesant; y 186 North 6th Street en Williamsburg.
Un juez dictaminó que 16 salones de billar en el estado de Nueva York que cerraron debido a protocolos pandémicos ahora pueden reabrir hasta que se litigue la demanda más grande. Pueden operar bajo las pautas de Fase 4 del estado para lugares de entretenimiento y artes en interiores, lo que significa que deben limitar la capacidad al 25%.
Un juez de la Corte Suprema estatal ha detenido temporalmente la propuesta de rezonificación de Gowanus. La Comisión de Planificación de la Ciudad no puede certificar la solicitud de rezonificación hasta después de que se lleve a cabo una audiencia el 27 de enero. La orden fue en respuesta a una demanda presentada por una coalición de grupos vecinales que buscan bloquear a la Planificación de la Ciudad para que no certifique la solicitud. La ciudad busca rezonificar 80 manzanas en el vecindario de Brooklyn, lo que allanaría el camino para la construcción de aproximadamente 8,200 unidades residenciales, de las cuales 3,000 serían asequibles.
Union Square Partnership ha presentado planes no financiados para renovar Union Square Park, incluido aumentar dos acres a su huella. Aunque el plan para hacer crecer el parque a un total de 8.85 acres ha estado en proceso por más de dos años, se ha vuelto más relevante desde que la pandemia comenzó a empujar las actividades al aire libre.
Las manzanas alrededor de la torre Trump, en las calles East 56th y 57th, han estado fuertemente vigiladas desde que el presidente asumió el cargo. La NYPD planea reabrir las calles cercanas que han estado cerradas y las patrullas del área serán ajustadas. La actividad de construcción en la ciudad de Nueva York disminuyó por cuarto año consecutivo en 2020.
The Spiral, el edificio de oficinas de 2.85 millones de pies cuadrados de Tishman Speyer y 1,041 pies de altura en 66 Hudson Boulevard, tuvo su culminación y se completará en el tercer trimestre de 2022. El arrendamiento para el edificio es lento, con un 50% del espacio que aún no se ha alquilado.
Javits es uno de los sitios de vacunación en los que la industria inmobiliaria está contando para traer de vuelta a Nueva York a la vida pre-Covid. La recuperación de oficinas puede tener más que ver con cómo cambian los patrones de trabajo que con las vacunas. Los ingresos por impuestos a la propiedad no se desplomaron con la economía de la ciudad el año pasado porque las evaluaciones precedieron a la pandemia. Este año, Nueva York no tendrá tanta suerte. Las dificultades de los hoteles, edificios de oficinas y otros bienes raíces causarán que los ingresos por impuestos a la propiedad caigan en $2.5 mil millones el próximo año, la mayor caída en al menos tres décadas.
Real Estate Equities Corporation presentó una solicitud para construir un edificio de uso mixto de 10 pisos en un lote en East Harlem. El desarrollador firmó un acuerdo alianza a largo plazo de 99 años con el propietario del inmueble Khedouri Associates. El edificio propuesto cuenta con un total de 98,000 pies cuadrados de instalaciones comunitarias y 36,500 pies cuadrados de área comercial.
MADDD Equities presentó una solicitud para construir un edificio de ocho pisos en un sitio de un cuarto de acre en Inwood. La mayor parte del edificio de 75,000 pies cuadrados se dedicaría a una instalación comunitaria con alrededor de 19,000 pies cuadrados de espacio comercial. Los desarrolladores, una colaboración entre SK Development, Ironstate y CB Development, presentaron planes para un edificio de oficinas de 21 pisos en 358 Bowery, que abarca aproximadamente 112,600 pies cuadrados. El plan es para 16 pisos de oficinas, sobre un nivel comercial en planta baja y un centro comunitario.
El edificio de la oficina de correos Farley en Eighth Avenue tiene un salón recién inaugurado de 255,000 pies cuadrados justo al oeste de Penn Station. Cuenta con un espacio iluminado por tragaluces e interior lleno de arte.
Cindy Zhang, un prestamista, alegó en una queja presentada que Abraham Noy, propietario del hotel Aliz de 297 habitaciones en 310 West 40th Street en Midtown, incumplió con un préstamo que venció en noviembre. Los prestamistas alegan que, además de incumplir con la hipoteca, Noy no garantizó numerosos gravámenes, impidiendo la venta de la propiedad. Los gravámenes, de 2015 a 2019, suman más de $2 millones.
El gobernador Andrew Cuomo pidió la conversión de espacios comerciales vacíos en viviendas asequibles y de apoyo. Cuomo citó el aumento en el espacio comercial vacío como una oportunidad para agregar viviendas. Una propuesta de este tipo ya ha sido promovida por la industria inmobiliaria. El mes pasado, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York identificó 210 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de clase B y C en toda la ciudad que podrían convertirse.
70 bares y restaurantes han sido nombrados como demandantes en la demanda presentada en un tribunal federal contra el gobernador Andrew Cuomo. Los locales, muchos de los cuales están ubicados en el norte de Brooklyn, alegan que las restricciones siempre cambiantes del estado para el comedor interior y exterior violan sus derechos civiles.
El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad ha abandonado su lucha contra el propietario del Chelsea Hotel, lo que permite que avance una renovación largamente planificada del hotel legendario.
Otra fase del High Line está llegando. El parque elevado, que se extiende a lo largo del lado oeste de Manhattan y a través de Hudson Yards, se expandirá para conectar el Moynihan Train Hall recientemente inaugurado. El nuevo camino de 1,200 pies conectará la sección final del High Line en West 30th Street y 10th Avenue con un paseo peatonal en el megaproyecto Manhattan West.
JPMorgan Chase sigue demoliendo su sede de Midtown East para dar paso a una nueva torre de oficinas de 70 pisos que abarcará 2.5 millones de pies cuadrados. El nuevo edificio será el primero en aprovechar la rezonificación del distrito y permitirá aproximadamente 1 millón más de pies cuadrados que la estructura actual.
Un aumento en los casos de Covid y los cierres gubernamentales de los comedores interiores contribuyeron a la pérdida de casi 500,000 empleos en el sector de ocio y hospitalidad. Los restaurantes y bares representaron 372,000 despidos. Casi la mitad de todos los restaurantes esperan más despidos en los próximos tres meses. En Nueva York, el 78% de los restaurantes anticiparon despidos.
En general, la economía perdió 140,000 empleos el mes pasado, poniendo fin a siete meses de crecimiento económico. La tasa de desempleo se mantuvo en el 6.7%. Las compras navideñas brindaron un respiro a los minoristas en diciembre. Los consumidores apoyaron la recuperación de 120,000 empleos minoristas, aunque la industria actualmente emplea a 411,000 personas menos que el año pasado.
El auge del comercio electrónico ha resultado en un boom inmobiliario industrial mientras la pandemia sigue siendo un lastre para los puntos de venta físicos. Macy's anunció recientemente que cerrará 125 tiendas en los próximos tres años. Bed Bath & Beyond dijo que cerrará 200 en los próximos dos años.
Los bancos quieren prestar dinero a los hoteles, no poseerlos. Wells Fargo vendió una hipoteca de arrendamiento mayor de $51 millones asegurada por un Marriott en Pennsylvania Plaza de Manhattan, y prestó $30 millones para ayudar al comprador a sacarla de las manos del banco. Ha sido difícil para casi todos los restaurantes, pero especialmente para aquellos en Times Square. Con el turismo casi muerto y las oficinas casi vacías, la pandemia ha devastado su base de clientes.
Una nueva ley que apunta a compradores adinerados que adquieren propiedades comerciales a través de compañías pantalla anónimas podría ayudar a detener el flujo de dinero ilícito en bienes raíces. La Ley de Transparencia Corporativa requiere que los verdaderos propietarios de compañías pantalla se identifiquen ante la Red de Ejecución de Crímenes Financieros del Departamento del Tesoro de EE.UU. Aquellos que no cumplan enfrentan multas penales.
La Oficina Independiente de Presupuesto pronosticó que la recuperación económica de la ciudad será un proceso prolongado, afectando el empleo y las ventas inmobiliarias hasta mediados de 2023. El organismo de control espera una caída de $11.3 mil millones en ingresos fiscales durante ese período. Un problemático proyecto de desarrollo en Midtown está finalmente ganando algo de impulso. Rabina Properties planea construir un edificio de uso mixto de 452,134 pies cuadrados en 520 Fifth Avenue en Midtown. Los planes para el edificio de 70 pisos en la esquina de East 43rd Street incluyen 98 unidades residenciales en 16 pisos, junto con 15 pisos dedicados a espacio de oficinas y varios pisos de comodidades, incluyendo un solarium y comedor privado.