Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina de Manhattan:

La disponibilidad de oficinas en Manhattan alcanzó un récord del 14,3%, un 16,3% más que en el tercer trimestre y un aumento del 43% respecto al año anterior. Una gran parte de ese 24,2% era inventario en subarrendamiento, que se expandió en 6,45 millones de pies cuadrados en el último año.

En general, la pandemia dejó una gran cicatriz en el mercado de oficinas de Manhattan en 2020, reduciendo el volumen anual de arrendamiento a 18,9 millones de pies cuadrados, un 56% menos que el año anterior.

El espacio de subarrendamiento en el mercado de oficinas de Manhattan continuó creciendo en el último trimestre del año y ahora ha alcanzado el nivel más alto de este siglo.

Los estadounidenses están divididos sobre si regresar a la oficina y sobre los motivos de su elección. El 52% de los encuestados en una gran encuesta anual elige trabajar desde casa, y de ellos, el 58% citó los riesgos de Covid-19 mientras viajan o trabajan como razón. Uno de cada tres trabajadores remotos citó un mejor equilibrio entre trabajo y vida personal, mientras que el 26% dijo que son más productivos en casa. Del 48% que ha regresado a la oficina, el 42% dijo que es más productivo allí, el 34% dijo que su empleador les hacía sentir seguros y el 22% dijo que mejoraba su equilibrio entre trabajo y vida personal.

El espacio subarrendado disponible en el distrito alcanzó los 18,6 millones de pies cuadrados al final de 2020, un aumento del 47% interanual. Esto superó el crecimiento en el espacio de oficina disponible directo, que aumentó un 32,1% en el mismo período. La participación del suministro de subarrendamiento en el espacio total disponible ahora es del 27,2%, aún por debajo del pico de 2009 del 30,3%.

Los inquilinos de tecnología, publicidad, medios de comunicación e información (TAMI) representaron el 41,8% del nuevo espacio de subarrendamiento disponible, seguidos por los servicios financieros y seguros con el 17,6% y los minoristas y marcas de lujo con el 13,2%. La disponibilidad ha estado cayendo en espiral, ya que el número de escaparates disponibles en la planta baja aumentó un 3,9%, de 254 a 264, lo cual es un nuevo récord de disponibilidad en el distrito.

Minorista en Manhattan:

Los corredores minoristas de Manhattan vieron que sus rentas promedio solicitadas cayeron en comparación con el mismo período del año pasado, con esas disminuciones que varían del 1 al 25%. Ocho de las regiones minoristas rastreadas, como Soho, la Quinta Avenida y la Avenida Madison, vieron las rentas más bajas solicitadas en al menos una década.

La renta minorista promedio solicitada en los 16 corredores minoristas de Manhattan cayó casi un 10% interanual a $652 por pie cuadrado. Eso es una ligera caída desde los $659 por pie cuadrado del tercer trimestre, marcando las rentas más bajas desde 2011. En algunos vecindarios, las rentas se redujeron casi a la mitad. En Prince Street, en Soho, las rentas solicitadas cayeron de $719 a $423 por pie cuadrado interanual.

El gasto minorista aumentó, con las ventas trimestrales incrementándose un 8,6% a $35,4 mil millones. La tasa de desempleo disminuyó aproximadamente 4 puntos básicos a 12,1%.

En Bleecker Street, la renta promedio solicitada ha disminuido un 46% desde 2015, de $468 a $252. La caída fue aún más notable a lo largo de la Calle 57, donde las rentas solicitadas cayeron un 61% de $1,600 en 2015 a solo $633 en 2020. El espacio minorista disponible también está en aumento, con 11 corredores viendo aumentos en la disponibilidad que van del 6 al 67%.

Broadway entre Battery Park y Chambers Street tenía 28 espacios disponibles. La Avenida Madison tenía 55. (El distrito de mejora de negocios de esta última recientemente desarrolló un plan para transformar esos escaparates vacíos en tiendas emergentes.)

La franja de Broadway entre las calles Houston y Broome vio la mayor caída. Las rentas solicitadas bajaron a $367 por pie cuadrado, una disminución del 25% en el mismo período de 2019. Esa es la renta más baja desde 2006.

En la Quinta Avenida, la renta promedio solicitada alcanzó los $271 por pie cuadrado, una disminución del 22% interanual. La Avenida Madison vio que las rentas solicitadas cayeron a $784 por pie cuadrado, una disminución del 13%.

Las fiestas suelen ser un punto brillante para los minoristas, pero con poco tráfico peatonal regresando a Manhattan, el cuarto trimestre de 2020 estaba lleno de incertidumbre y angustia.

Ventas de Edificios:

Las ventas recientes incluyen un espacio minorista en Tribeca que se vendió por $3,900 por pie cuadrado.

La inversión en ciencias de la vida, como porcentaje del volumen total de oficinas, alcanzó un récord del 16,4% en 2020, más del doble de la cifra de 2019, con $15 mil millones en recaudación de fondos y $10 mil millones en transacciones inmobiliarias cerradas. Con los requisitos de equipamiento y zonificación, convertir algunos espacios comerciales, como minoristas, podría ser difícil.