Marktüberblick New York

Einzelhandel:

Der Einzelhandelsmarkt in Manhattan erholt sich langsam. Im letzten Quartal stieg die Gesamtnachfrage nach Mietflächen auf etwa 1,86 Millionen Quadratmeter. Diese Zahl ist im Vergleich zum Vorquartal um 17 % gestiegen, liegt jedoch immer noch 14 % unter dem Vorjahr. Die Zahl der direkt verfügbaren Erdgeschossflächen im vierten Quartal sank in den 16 Einzelhandelskorridoren von 282 im dritten Quartal auf 266 Flächen. Auf der Broadway in SoHo sank das Angebot um 24 % von 25 auf 19 Flächen.

Der durchschnittliche Einzelhandelsmietpreis in diesen 16 Einzelhandelskorridoren fiel um etwa 1 % auf 597 USD pro Quadratmeter, was 8 % unter dem Vorjahr liegt. Damit erreichte das Preisniveau Werte, die seit 2011 nicht mehr gesehen wurden.

In Bereichen, die normalerweise stark von Touristen frequentiert werden, waren die Mietpreisrückgänge stärker. Die durchschnittlichen Angebotsmieten am Times Square fielen auf 1.189 USD pro Quadratmeter, ein Rückgang von 1 % im Quartalstakt und 17 % im Jahresvergleich. Die Mietpreise im vierten Quartal markierten das erste Mal, dass die durchschnittlichen Preise in diesem Korridor seit 2011 unter 1.200 USD pro Quadratmeter fielen.

Auf der Fifth Avenue in Grand Central fielen die durchschnittlichen Mietpreise auf 641 USD pro Quadratmeter, ein signifikanter Rückgang von 2 % im Quartalstakt und 16 % im Jahresvergleich.

Die Einzelhändler COS und & Other Stories verlängerten ihren gemeinsamen 24.000 Quadratmeter großen Flagship-Store in der Fifth Avenue 505, aber das war der einzige Deal, der im Korridor 2021 abgeschlossen wurde.

GRÖSSTE EINZELHANDELSMIETVERTRÄGE 2021:

• Zeta Charter School unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag für 124.000 Quadratmeter in der West 219th Street 400. Bolivar reichte Pläne für ein achtstöckiges Schulgebäude ein, das Schüler von der Vorschule bis zur 8. Klasse beherbergen soll und rechtzeitig zum Schuljahr 2023-2024 eröffnen wird.
• Wegmans mietete 82.000 Quadratmeter am Broadway 770 und einigte sich mit Transformco auf den Kauf des Mietvertrags am Broadway 770, bevor ein Vertrag mit Vornado für den ersten Standort in Manhattan abgeschlossen wurde, der 2023 eröffnet werden soll.
• International Academy of Hope am Seventh Avenue 825 unterzeichnete 76.861 Quadratmeter für einen 30-jährigen Mietvertrag für eine Gewerbeeigentumswohnung in der Seventh Avenue 825.
• Chelsea Piers unterzeichnete einen 20-jährigen Mietvertrag für ein Fitnesscenter mit einer Fläche von 55.780 Quadratmetern in Teilen des Erdgeschosses, des zweiten und zweier Untergeschosse in der Madison Avenue 1.
• Pearl Studios unterzeichnete einen 10-jährigen Mietvertrag für das dritte und vierte Stockwerk des Gebäudes an der Eighth Avenue 500, das 46.000 Quadratmeter umfasst und zuvor mehr als ein Jahrzehnt genutzt wurde, bevor es im März 2020 geschlossen wurde.
• Bathhouse mietete insgesamt 34.328 Quadratmeter in der West 21st Street 7. Es ist ein umgebautes Parkhaus.
• Trader Joe’s unterzeichnete einen Mietvertrag für 28.000 Quadratmeter an der West 125th Street 121 für den Einzelhandel im Erdgeschoss am geplanten Hauptsitz der National Urban League.
• Gucci unterzeichnete einen Mietvertrag über 26.600 Quadratmeter für einen Pop-up-Shop an der West 14th Street 446.
• Das Museum of Broadway wird 26.000 Quadratmeter in der West 45th Street 145 mieten, darunter das Kellergeschoss, Teile des Erdgeschosses und die gesamten zweiten und dritten Stockwerke des 12-stöckigen Gebäudes.
• Brooklyn Chophouse unterzeichnete einen Mietvertrag über 25.000 Quadratmeter in der West 47th Street 253 im aufgegebenen Buffalo Wild Wings mit einem bereits abgeschlossenen Ausbau im Wert von 15 Millionen USD.

Büromietverträge:

• Chainalysis wird 4 Etagen mit 78.000 Quadratmetern an der Fifth Avenue 114 einnehmen.
• Touro College und University System werden 243.000 Quadratmeter am Times Square 3 belegen. Die Universität unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag für das 30-stöckige Bürogebäude.
• Morgan Stanley steht kurz davor, einen Mietvertrag über 400.000 Quadratmeter an der East 52nd Street 55 zu unterzeichnen. Der 15-jährige Mietvertrag wird den von BlackRock ersetzen, wenn sie im nächsten Jahr zum Hudson Yards umziehen.
• Roku hat einem langfristigen Mietvertrag über 240.000 Quadratmeter am Times Square 5 zugestimmt. Der Mietvertrag gibt Roku die obersten acht Etagen des Gebäudes sowie die Kontrolle über das Vertikalschild am Gebäude. Roku hatte sechs Monate lang stillschweigend über den Mietvertrag verhandelt und sein ursprüngliches Angebot um 100.000 Quadratmeter erhöht, um andere Mieter auszuboxen, die an einer Fläche in diesem Gebäude interessiert waren. Der geforderte Mietpreis lag in den 90er USD pro Quadratmeter und Roku plant den Einzug bis zum vierten Quartal.
• Signature Bank erweitert ihre Büros an der Broadway 1400 um mehr als 168.000 Quadratmeter. Das Unternehmen hat bereits nahezu 112.000 Quadratmeter gemietet, was die Gesamtmietfläche auf mehr als 280.000 Quadratmeter verteilt auf zehn der 37 Etagen des Gebäudes bringt. Der geforderte Mietpreis betrug 67 USD pro Quadratmeter und die Mietlaufzeit beträgt 15 Jahre.
• HSBC befindet sich in Gesprächen, um etwa 250.000 Quadratmeter an der Hudson 66 zu mieten.
• Das Gebäude von Tishman Speyer am Hudson Boulevard 66 zieht weiterhin Mietverträge an, während sich die wertvolle Entwicklung der Realisierung nähert.
• IBM erwägt, etwa 350.000 Quadratmeter an der Madison 1 zu mieten.
• Franklin Templeton befindet sich angeblich in Gesprächen über mehr als 200.000 Quadratmeter am One Madison.