Marktüberblick New York
Büro:
Die verfügbare Bürofläche hat sich seit Beginn der Pandemie um fast 70 % auf 91,4 Millionen Quadratfuß erhöht. Nach 2,8 Millionen Quadratfuß negativer Nettoabsorption im vierten Quartal beläuft sich die Nettoabsorption seit Beginn der Pandemie nun auf negative 37,6 Millionen Quadratfuß.Die angefragten Mieten für Flächen der Klasse A in Manhattan beliefen sich im vierten Quartal im Durchschnitt auf 81,51 US-Dollar pro Quadratfuß, was einem leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die effektiven Nettomieten sind nach Berücksichtigung von Zugeständnissen gesunken.
Mietern im TAMI wechseln zunehmend zu neueren Räumen. Während 37 % der Unternehmen in diesen Bereichen während der Pandemie zwischen Gebäuden der Klasse A umgezogen sind, haben weitere 27 % von Flächen der Klasse B zu Flächen der Klasse A gewechselt. Insgesamt sind 65 % der TAMI-Mieter in ein neueres Gebäude umgezogen.
Die Bürovermietung im Bezirk stürzte im vierten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 43 % ab, wobei die Mieter in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 nur 4,9 Millionen Quadratfuß in Anspruch nahmen.
In Midtown wurden 2,4 Millionen Quadratfuß Bürofläche vermietet. Der Markt verzeichnete eine negative Nettoabsorption von mehr als 393,000 Quadratfuß.
In Midtown South wurden 1,9 Millionen Quadratfuß vermietet. Der Markt verzeichnete eine negative Nettoabsorption von 2,5 Millionen Quadratfuß.
In Downtown wurden im Quartal 638,000 Quadratfuß vermietet. Der Markt erzielte eine positive Nettoabsorption von 140,000 Quadratfuß.
Das Mietvolumen für das gesamte Jahr belief sich auf insgesamt 29,1 Millionen Quadratfuß, ein Anstieg von fast 17 % gegenüber 2021, jedoch immer noch 12 % unter dem gleitenden Zehnjahresdurchschnitt des Bezirks.
Der Bezirk erreichte im vergangenen Jahr eine positive Nettoabsorption von 1,3 Millionen Quadratfuß, gegenüber 17,3 Millionen Quadratfuß negativer Nettoabsorption im Jahr 2021.
Der durchschnittliche Mietpreis in Midtown stieg im Quartal von 78,61 USD pro Quadratfuß auf 79,22 USD, sank jedoch von 79,95 USD im Jahr 2021.
Fox Corp. und News Corp. verlängerten ihre Mietverträge in der 1211 Sixth Avenue. Fox belegt 670,000 Quadratfuß und News Corp. 486,000 Quadratfuß. Beide Mietverträge wurden bis 2042 verlängert und haben Verlängerungsoptionen, die ab Dezember 2025 und 2027 verfügbar sein werden.
Franklin Templeton mietete 347,000 Quadratfuß in One Madison Avenue. Der Deal lag bei hohen 130er/mittleren 140er pro RSF.
IBM mietete 328,000 Quadratfuß in One Madison Square.
Tiffany & Company reduzierte seine Fläche um 33 % mit dem 287,000-Quadratfuß-Mietvertrag in der 200 5th Avenue für 110,00 USD pro Quadratfuß.
HSBC mietete 265,000 Quadratfuß in der 66 Hudson Boulevard, was ungefähr die Hälfte der Größe entspricht.
Die Mutual of America Financial Group besitzt seit über 25 Jahren die Park Avenue 320 und belegte 252,000 Quadratfuß in dem Gebäude. Nachdem sie im letzten Jahr einen 25 % Anteil am Turm verkauft hatte, wurde sie zu einem Mietzahlenden Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag. Pzena verdoppelte seine Fläche auf 80,000 Quadratfuß.
KKR übernimmt Metas 30 Hudson Yards Mietvertrag von 220,000 Quadratfuß, nachdem die Facebook-Mutter die Verlängerung abgelehnt hatte. Meta verlängerte seinen Mietvertrag am 55 Hudson Yards nicht, was zusammen ungefähr 30,000 Quadratfuß umfasste und bis 2024 lief.
Compass untervermietet 89,000 Quadratfuß in der 90 Fifth Avenue, mit einem Mietpreis von 60 USD pro Quadratfuß. Der Mietvertrag läuft bis 2025.
Crowell & Moring zieht nach 2 Manhattan West in den Hudson Yards von der Madison Avenue 590 um. Sie mieteten 71,000 Quadratfuß.
Anchin Block & Anchin mietete 45,673 Quadratfuß in 3 Times Square. Sie unterzeichneten einen 10-Jahres-Mietvertrag und ziehen von der 1375 Broadway um.
Das Jamaikanische Generalkonsulat von Jamaika und die ständige Mission des Landes mieteten 42,500 Quadratfuß für 20 Jahre in der 300 East 42nd Street. Der angefragte Mietpreis für den Raum betrug 67 USD pro Quadratfuß.
Northwell Health mietete 42,000 Quadratfuß am One Court Square. Northwell Health mietete einen mehr als 10-jährigen Mietvertrag über 42,000 Quadratfuß im Bürogebäude von Long Island City und betreibt auch ein 3,400 Quadratfuß großes Urgent-Care-Zentrum im Erdgeschoss.
Das New Yorker Department of Parks & Recreation mietete 30,000 Quadratfuß mit einem 20-jährigen Mietvertrag in der Queens Boulevard Park 97-77 für seine Abteilung für Forstwirtschaft, Gartenbau und natürliche Ressourcen.
Pandora mietete 27,936 Quadratfuß am 1540 Broadway in Times Square. Sie unterzeichneten einen 15-Jahres-Mietvertrag, um ihren nordamerikanischen Hauptsitz von Baltimore nach New York zu verlegen.
CompStak mietete 25,644 Quadratfuß in der 675 Sixth Avenue in Chelsea. Das Immobilien-Datenunternehmen mietete mehr als das Doppelte seines Hauptsitzes.
Dick’s Sporting Goods nahm 25,600 Quadratfuß am 124 East 14th Street im East Village. Der Sportgerätehändler mietete für GameChanger, eine Sport-Live-Streaming-Plattform.
New York Life mietete 20,000 Quadratfuß in der Queens Boulevard 97-77 in Rego Park.
Grimshaw Architects mieteten 18,800 Quadratfuß in der 60 Madison Avenue im Flatiron.
Fried Frank nahm 14,375 Quadratfuß an der 535 Madison Avenue im Plaza District. Sie unterzeichneten einen 15-jährigen Mietvertrag, um sich um fast 3,000 Quadratfuß von ihrem aktuellen Standort an der 375 Park Avenue zu erweitern.
Deborah Berke Partners unterzeichnete einen 10-jährigen Mietvertrag für 13,331 Quadratfuß für die gesamte 17. Etage an der 41 Madison Avenue im Flatiron.
Deborah Berke Partners mietete 13,000 Quadratfuß für zehn Jahre an der 41 Madison Avenue für die gesamte 17. Etage.
Signal AI mietet 11,000 Quadratfuß an der 440 Park Avenue South.
Einzelhandel:
In Soho wurden mehr als 269,000 Quadratfuß in 50 Transaktionen vermietet. Der größte Deal war Capital Ones Mietvertrag über 13,000 Quadratfuß am 555 Broadway.Noho und Nolita wiesen im Quartal eine relativ hohe Vermietungsgeschwindigkeit auf.
Die Bekleidungsindustrie mietete im Jahr 2022 insgesamt 546,000 Quadratfuß, darunter 107,000 Quadratfuß im vierten Quartal.
H Mart mietete einen 15-Jahres-Mietvertrag über 64,000 Quadratfuß in den Shops at 48-18 Northern Boulevard in Sunnyside und ersetzt damit einen Stop & Shop.
CompletePlayground mietete 40,000 Quadratfuß an der 30 Broad Street für 15 Jahre.
Adidas’ 39,000 Quadratfuß Verlängerung an der 610 Broadway.
Shop Fair Supermarkets mietete 27,700 Quadratfuß für 5 Jahre im Edgemere Commons an der 51-23 Beach Channel Drive.
Epicerie Boulud’s Mietvertrag über 23,000 Quadratfuß an der One Madison Avenue.
Daniel Boulud mietete 16,000 Quadratfuß an der 1 Madison Avenue für ein Steakhouse und ein französisch inspiriertes Café. Das neue Restaurant wird die Mieter-Lounge und den Veranstaltungsraum des Gebäudes bewirten.
Blink Fitness mietete 15,000 Quadratfuß an der 886 Broadway in Brooklyn.
Die Goldfish Swim School mietete 10,000 Quadratfuß an der 1534 Second Avenue und wird ein 70 mal 22 Fuß großes Schwimmbecken installieren, das weniger als 5 Fuß tief ist, um Kindern das Schwimmen beizubringen.
LuisaViaRoma mietete einen langfristigen Mietvertrag über 13,000 Quadratfuß an der 1 Bond Street in Noho, nach einem einmonatigen Pop-up im Jahr 2018.
Olgam Life mietete 9,500 Quadratfuß für 15 Jahre an der 57-16 99th Street für ein Plasmaspendenzentrum.
Robert Chicken, eine koreanische Kette, unterzeichnete einen Vertrag zur Eröffnung eines Standorts an der 298 Fifth Avenue in Koreatown für 8,400 Quadratfuß.
Housing Works mietete 7,400 Quadratfuß an der 750 Broadway in Noho, für die erste legale Cannabisverkaufsstelle der Stadt.
Balenciaga mietete 7,000 Quadratfuß an der 110 Greene Street.
Cole Haan mietete 7,000 Quadratfuß in Midtown.
Balenciaga verlängert seinen Mietvertrag über 7,000 Quadratfuß an der 30 Rockefeller Plaza.
Under Armour mietete 6,750 Quadratfuß an der 139 Fifth Avenue.