Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Lo spazio disponibile per uffici è aumentato di quasi il 70% dall'inizio della pandemia a 91,4 milioni di piedi quadrati. Dopo una perdita netta di assorbimento di 2,8 milioni di piedi quadrati nel quarto trimestre, l'assorbimento netto dall'inizio della pandemia ora è di -37,6 milioni di piedi quadrati.Gli affitti richiesti per gli spazi di classe A a Manhattan hanno raggiunto in media $81,51 per piede quadrato nel quarto trimestre, leggermente in aumento rispetto all'anno precedente. Gli affitti netti effettivi sono diminuiti dopo aver considerato le concessioni.
I locatari nel settore TAMI stanno sempre più migliorando passando a spazi più recenti. Mentre il 37% delle aziende in questi settori si è trasferito tra edifici di classe A durante la pandemia, un altro 27% è passato dalla classe B alla classe A. In totale, il 65% degli occupanti TAMI si è spostato in un edificio più recente.
L'affitto di uffici nel quartiere è crollato del 43% anno su anno nel quarto trimestre, con i locatari che hanno preso solo 4,9 milioni di piedi quadrati negli ultimi tre mesi del 2022.
A Midtown sono stati affittati 2,4 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio. Il mercato ha registrato una perdita netta di assorbimento di oltre 393.000 piedi quadrati.
A Midtown South sono stati affittati 1,9 milioni di piedi quadrati. Il mercato ha registrato una perdita netta di assorbimento di 2,5 milioni di piedi quadrati.
A Downtown sono stati affittati 638.000 piedi quadrati nel trimestre. Il mercato ha ottenuto un assorbimento netto positivo di 140.000 piedi quadrati.
Il volume di locazione per l'intero anno ha totalizzato 29,1 milioni di piedi quadrati, con un aumento di quasi il 17% rispetto al 2021, anche se ancora il 12% al di sotto della media mobile decennale del quartiere.
Lo scorso anno il quartiere ha ottenuto un assorbimento netto positivo di 1,3 milioni di piedi quadrati, rispetto a un'assorbimento netto negativo di 17,3 milioni di piedi quadrati nel 2021.
L'affitto medio richiesto a Midtown è aumentato da $78,61 per piede quadrato a $79,22 nel trimestre, in calo rispetto a $79,95 nel 2021.
Fox Corp. e News Corp. hanno rinnovato i loro contratti di locazione al 1211 di Sixth Avenue. Fox occupa 670.000 SF e News Corp. occupa 486.000 SF. Entrambi i contratti di locazione sono stati estesi fino al 2042 e hanno opzioni di estensione che diventeranno disponibili da dicembre 2025 e 2027.
Franklin Templeton ha affittato 347.000 piedi quadrati a One Madison Avenue. L'accordo era nel range alto di $130/metà $140 per RSF.
IBM ha affittato 328.000 piedi quadrati a One Madison Square.
Tiffany & Company ha ridotto il suo spazio del 33% con l'affitto di 287.000 piedi quadrati al 200 di 5th Avenue per $110,00 per piede quadrato.
HSBC ha affittato 265.000 piedi quadrati al 66 di Hudson Boulevard, circa la metà della dimensione.
Mutual of America Financial Group possiede il 320 di Park Avenue da oltre 25 anni e occupa 252.000 piedi quadrati nell'edificio. Ma dopo aver venduto una partecipazione del 25% nella torre l'anno scorso, è diventato un inquilino pagante a lungo termine. Pzena ha raddoppiato il suo spazio fino a 80.000 piedi quadrati.
KKR prende in consegna il contratto d'affitto di 220.000 SF di Meta a 30 Hudson Yards dopo che il genitore di Facebook non ha rinnovato. Meta non ha rinnovato il suo contratto d'affitto a 55 Hudson Yards, che insieme facevano circa 30.000 piedi quadrati e duravano fino al 2024.
Compass subaffitta 89.000 piedi quadrati al 90 di Fifth Avenue, con un prezzo richiesto di $60 per piede quadrato. Il contratto di locazione scade nel 2025.
Crowell & Moring si trasferisce a 2 Manhattan West negli Hudson Yards da 590 Madison Avenue. Hanno affittato 71.000 piedi quadrati.
Anchin Block & Anchin ha affittato 45.673 piedi quadrati a 3 Times Square. Hanno firmato un contratto di locazione di 10 anni, trasferendosi da 1375 Broadway.
Il Consolato Generale della Giamaica e la missione permanente del paese hanno affittato 42.500 piedi quadrati per 20 anni al 300 di East 42nd Street. Il prezzo richiesto per lo spazio era di $67 per piede quadrato.
Northwell Health ha affittato 42.000 SF a One Court Square. Northwell Health ha firmato un contratto di locazione di oltre 10 anni per 42.000 piedi quadrati nel grattacielo per uffici di Long Island City, operando anche un centro di pronto soccorso da 3.400 piedi quadrati al piano terra.
Il Dipartimento di Parchi e Ricreativi della Città di New York ha affittato 30.000 piedi quadrati con un contratto di locazione di 20 anni a 97-77 Queens Boulevard Park per la sua Divisione di Silvicoltura, Orticoltura e Risorse Naturali.
Pandora ha affittato 27.936 piedi quadrati al 1540 di Broadway a Times Square. Hanno firmato un contratto di locazione di 15 anni per spostare la loro sede nordamericana da Baltimora a New York.
CompStak ha affittato 25.644 piedi quadrati al 675 di Sixth Avenue a Chelsea. L'azienda di dati immobiliari ha affittato più del doppio della sua sede.
Dick's Sporting Goods ha preso 25.600 piedi quadrati al 124 di East 14th Street nell'East Village. Il venditore di attrezzature sportive ha affittato per GameChanger, una piattaforma di live-streaming sportivo.
New York Life ha affittato 20.000 piedi quadrati a 97-77 Queens Boulevard a Rego Park.
Grimshaw Architects ha affittato 18.800 piedi quadrati al 60 di Madison Avenue nel Flatiron.
Fried Frank ha preso 14.375 piedi quadrati al 535 di Madison Avenue nel Plaza District. Hanno firmato un contratto di locazione di 15 anni per espandersi di quasi 3.000 piedi quadrati dalla loro sede attuale al 375 di Park Avenue.
Deborah Berke Partners ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per 13.331 piedi quadrati per l'intero 17° piano al 41 di Madison Avenue nel Flatiron.
Deborah Berke Partners ha affittato 13.000 SF per dieci anni al 41 di Madison Avenue per l'intero 17° piano.
Signal AI sta affittando 11.000 SF al 440 di Park Avenue South.
Retail:
Soho ha affittato oltre 269.000 piedi quadrati in 50 transazioni. L'accordo più grande è stato l'affitto di 13.000 piedi quadrati di Capital One al 555 di Broadway.Noho e Nolita hanno registrato una velocità di locazione relativamente alta nel trimestre.
Il settore dell'abbigliamento ha affittato 546.000 piedi quadrati per il 2022, compresi 107.000 piedi quadrati nel quarto trimestre.
H Mart ha preso un contratto di locazione di 15 anni per 64.000 piedi quadrati presso i negozi al 48-18 di Northern Boulevard a Sunnyside, sostituendo un Stop & Shop.
CompletePlayground ha affittato 40.000 piedi quadrati al 30 di Broad Street per 15 anni.
Il rinnovo di 39.000 piedi quadrati di Adidas al 610 di Broadway.
Shop Fair Supermarkets ha affittato 27.700 piedi quadrati per 5 anni a Edgemere Commons al 51-23 di Beach Channel Drive.
Il contratto di locazione di 23.000 piedi quadrati di Epicerie Boulud al One Madison Avenue.
Daniel Boulud ha affittato 16.000 piedi quadrati al 1 di Madison Avenue per una steakhouse e un caffè di ispirazione francese. Il nuovo ristorante servirà il salotto dei locatari nell'edificio e lo spazio per eventi.
Blink Fitness ha affittato 15.000 piedi quadrati al 886 di Broadway a Brooklyn.
La Goldfish Swim School ha affittato 10.000 piedi quadrati al 1534 di Second Avenue e installerà una piscina di 70x22 piedi che ha meno di 5 piedi di profondità per insegnare ai bambini a nuotare.
LuisaViaRoma ha affittato un contratto di locazione a lungo termine di 13.000 piedi quadrati al 1 di Bond Street a Noho, dopo un pop-up di un mese nel 2018.
Olgam Life ha affittato 9.500 piedi quadrati per 15 anni al 57-16 di 99th Street per un centro donazioni di plasma.
Robert Chicken, una catena coreana, ha firmato per aprire un locale al 298 di Fifth Avenue a Koreatown per 8.400 piedi quadrati.
Housing Works ha affittato 7.400 piedi quadrati al 750 di Broadway a Noho, per il primo dispensario legale di cannabis della città.
Balenciaga ha affittato 7.000 piedi quadrati al 110 di Greene Street.
Cole Haan ha affittato 7.000 piedi quadrati a Midtown.
Balenciaga rinnova il suo contratto di affitto di 7.000 piedi quadrati al 30 di Rockefeller Plaza.
Under Armour ha affittato 6.750 piedi quadrati al 139 di Fifth Avenue.