Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
La cantidad de espacio disponible de oficinas ha aumentado casi un 70% desde el inicio de la pandemia hasta 91.4 millones de pies cuadrados. Después de 2.8 millones de pies cuadrados de absorción neta negativa en el cuarto trimestre, la absorción neta desde el comienzo de la pandemia ahora es de 37.6 millones de pies cuadrados negativos.Los alquileres solicitados para espacios de Clase A en Manhattan promediaron $81.51 por pie cuadrado en el cuarto trimestre, un poco más que hace un año. Los alquileres netos efectivos han disminuido después de considerar las concesiones.
Los inquilinos en el sector TAMI están actualizando cada vez más a espacios más nuevos. Mientras que el 37% de las empresas en esos campos se mudaron entre edificios de Clase A durante la pandemia, otro 27% ha pasado de espacios de Clase B a Clase A. En total, el 65% de los ocupantes de TAMI se mudaron a un edificio más nuevo.
El arrendamiento de oficinas en el distrito se desplomó un 43% interanual en el cuarto trimestre, con inquilinos ocupando solo 4.9 millones de pies cuadrados en los últimos tres meses de 2022.
En Midtown, se arrendaron 2.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficina. El mercado tuvo una absorción neta negativa de más de 393,000 pies cuadrados.
En Midtown South, se arrendaron 1.9 millones de pies cuadrados. El mercado tuvo una absorción neta negativa de 2.5 millones de pies cuadrados.
En Downtown, se arrendaron 638,000 pies cuadrados en el trimestre. El mercado logró una absorción neta positiva de 140,000 pies cuadrados.
El volumen de arrendamiento para todo el año totalizó 29.1 millones de pies cuadrados, un aumento de casi el 17% desde 2021, aunque todavía un 12% por debajo del promedio rodante de diez años del distrito.
El distrito logró una absorción neta positiva de 1.3 millones de pies cuadrados el año pasado, frente a los 17.3 millones de pies cuadrados de absorción neta negativa en 2021.
El alquiler promedio solicitado en Midtown aumentó de $78.61 por pie cuadrado a $79.22 en el trimestre, por debajo de $79.95 en 2021.
Fox Corp. y News Corp. renovaron sus acuerdos de arrendamiento en 1211 Sixth Avenue. Fox ocupa 670,000 SF y News Corp. ocupa 486,000 SF. Ambos arrendamientos se extendieron hasta 2042 y tienen opciones de extensión que estarán disponibles a partir de diciembre de 2025 y 2027.
Franklin Templeton arrendó 347,000 pies cuadrados en One Madison Avenue. El acuerdo estuvo en los altos $130s/medios $140s por RSF.
IBM arrendó 328,000 pies cuadrados en One Madison Square.
Tiffany & Company redujo su espacio en un 33% con el arrendamiento de 287,000 pies cuadrados en 200 5th Avenue por $110.00 por pie cuadrado.
HSBC arrendó 265,000 pies cuadrados en 66 Hudson Boulevard, que es aproximadamente la mitad del tamaño.
Mutual of America Financial Group ha sido dueño de 320 Park Avenue durante más de 25 años y ocupó 252,000 pies cuadrados en el edificio. Pero después de vender una participación del 25% en la torre el año pasado, se convirtió en un inquilino que paga alquiler en un arrendamiento a largo plazo. Pzena duplicó su espacio a 80,000 pies cuadrados.
KKR toma el arrendamiento de 220,000 pies cuadrados de Meta en 30 Hudson Yards después de que la empresa matriz de Facebook declinara la renovación. Meta no renovó su arrendamiento en 55 Hudson Yards, que combinó aproximadamente 30,000 pies cuadrados y se extendía hasta 2024.
Compass está subarrendando 89,000 pies cuadrados en 90 Fifth Avenue, con un precio de $60 por pie cuadrado. El arrendamiento se extiende hasta 2025.
Crowell & Moring se mudará a 2 Manhattan West en Hudson Yards desde 590 Madison Avenue. Arrendaron 71,000 pies cuadrados.
Anchin Block & Anchin arrendó 45,673 pies cuadrados en 3 Times Square. Firmaron un arrendamiento de 10 años, trasladándose desde 1375 Broadway.
El Consulado General de Jamaica y la misión permanente del país arrendaron 42,500 pies cuadrados por 20 años en 300 East 42nd Street. El alquiler solicitado por el espacio era de $67 por pie cuadrado.
Northwell Health arrendó 42,000 SF en One Court Square. Northwell Health firmó un acuerdo de arrendamiento por más de 10 años por 42,000 pies cuadrados en la torre de oficinas de Long Island City, operando también un centro de atención urgente de 3,400 pies cuadrados en la planta baja.
El Departamento de Parques y Recreación de la Ciudad de Nueva York alquiló 30,000 pies cuadrados con un arrendamiento de 20 años en 97-77 Queens Boulevard Park para su División de Silvicultura, Horticultura y Recursos Naturales.
Pandora alquiló 27,936 pies cuadrados en 1540 Broadway en Times Square. Firmaron un arrendamiento de 15 años para trasladar su sede norteamericana de Baltimore a Nueva York.
CompStak arrendó 25,644 pies cuadrados en 675 Sixth Avenue en Chelsea. La firma de datos inmobiliarios arrendó más del doble de su sede.
Dick’s Sporting Goods tomó 25,600 pies cuadrados en 124 East 14th Street en East Village. El vendedor de equipos deportivos arrendó para GameChanger, una plataforma de transmisión deportiva en vivo.
New York Life alquiló 20,000 pies cuadrados en 97-77 Queens Boulevard en Rego Park.
Grimshaw Architects arrendó 18,800 pies cuadrados en 60 Madison Avenue en Flatiron.
Fried Frank tomó 14,375 pies cuadrados en 535 Madison Avenue en el Distrito Plaza. Firmaron un arrendamiento de 15 años para expandirse en casi 3,000 pies cuadrados desde su hogar actual en 375 Park Avenue.
Deborah Berke Partners firmó un arrendamiento de 10 años por 13,331 pies cuadrados para todo el piso 17 en 41 Madison Avenue en Flatiron.
Deborah Berke Partners arrendó 13,000 SF por diez años en 41 Madison Avenue para todo el piso 17.
Signal AI está arrendando 11,000 SF en 440 Park Avenue South.
Comercial:
Soho arrendó más de 269,000 pies cuadrados en 50 transacciones. El mayor acuerdo fue el arrendamiento de 13,000 pies cuadrados de Capital One en 555 Broadway.Noho y Nolita registraron una velocidad de arrendamiento relativamente alta en el trimestre.
La industria de la indumentaria arrendó 546,000 pies cuadrados para 2022, incluidos 107,000 pies cuadrados en el cuarto trimestre.
H Mart tomó un arrendamiento de 15 años en 64,000 pies cuadrados en The Shops en 48-18 Northern Boulevard en Sunnyside, reemplazando a un Stop & Shop.
CompletePlayground arrendó 40,000 pies cuadrados en 30 Broad Street por 15 años.
Renovación de 39,000 pies cuadrados de Adidas en 610 Broadway.
Shop Fair Supermarkets arrendó 27,700 pies cuadrados por 5 años en Edgemere Commons en 51-23 Beach Channel Drive.
Arrendamiento de 23,000 pies cuadrados de Epicerie Boulud en One Madison Avenue.
Daniel Boulud alquiló 16,000 pies cuadrados en 1 Madison Avenue para un asador y un café de inspiración francesa. El nuevo restaurante atenderá el salón y el espacio para eventos del edificio.
Blink Fitness alquiló 15,000 pies cuadrados en 886 Broadway en Brooklyn.
The Goldfish Swim School arrendó 10,000 pies cuadrados en 1534 Second Avenue e instalará una piscina de 70 por 22 pies de profundidad menor a 5 pies para enseñar a nadar a los niños.
LuisaViaRoma arrendó a largo plazo 13,000 pies cuadrados en 1 Bond Street en Noho, tras un pop-up de un mes en 2018.
Olgam Life arrendó 9,500 pies cuadrados por 15 años en 57-16 99th Street para un centro de donación de plasma.
Robert Chicken, una cadena coreana, firmó para abrir un local en 298 Fifth Avenue en Koreatown para 8,400 pies cuadrados.
Housing Works arrendó 7,400 pies cuadrados en 750 Broadway en Noho, para el primer dispensario de cannabis legal de la ciudad.
Balenciaga alquiló 7,000 pies cuadrados en 110 Greene Street.
Cole Haan arrendó 7,000 pies cuadrados en Midtown.
Balenciaga está renovando su arrendamiento de 7,000 pies cuadrados en 30 Rockefeller Plaza.
Under Armour arrendó 6,750 pies cuadrados en 139 Fifth Avenue.