Marktübersicht:
Samuel Fisch von Blue Fin Equities hat Pläne eingereicht, das 28-stöckige Gebäude in der 40 Fulton Street im Finanzdistrikt von einem Büro- in ein Wohngebäude umzuwandeln, zwei Stockwerke hinzuzufügen und 169 Wohneinheiten zu schaffen. Fisch sicherte sich 2022 die Kontrolle über das Schicksal des Gebäudes, indem er einen 88,9-Millionen-Dollar-Erbpachtvertrag mit Fulton & Pearl unterzeichnete.Die Soloviev Group interessiert sich für einen Büroturm auf ihrem 57th Street Standort. CEO Michael Hershman sagt, dass seine Firma ein Unternehmen sucht, das einen Büroturm in ihrem über Jahrzehnte geplanten Areal an der 57th Street verankern könnte. Mehr als 900.000 Quadratfuß Bürofläche könnten auf dem Gelände entstehen. Der Entwickler erwarb im letzten Jahr die 24 West 57th Street für 67 Millionen Dollar und fügte damit zu den bereits im Besitz befindlichen Gebäuden in der 6-20 West 57th Street hinzu.
Broad Street Development und Invesco planen, das Bürogebäude in der 80 Broad Street in ein Wohngebäude umzuwandeln. Der 423.000 Quadratfuß große Büroraum wird auf 336.000 Quadratfuß reduziert und wird 326 Wohneinheiten sowie Annehmlichkeiten bieten.
Rithm Capital und die Familie von Finck, die Besitzer der 745 Fifth Avenue, haben die Pläne aufgegeben, das Gebäude von einer Wohn- in eine Büroimmobilie umzuwandeln.
Die Mega-Fusion von Compass und Anywhere Real Estate wurde Monate vor dem Zeitplan abgeschlossen; die Wohnungsbranche befindet sich jetzt in einer Abwarten-und-Sehen-Phase bezüglich der Auswirkungen des gewaltigen Deals.
Blackstone verklagt auf Zwangsvollstreckung des 12-stöckigen, 44.400 Quadratfuß großen Bürogebäudes in Manhattan in der 286 Fifth Avenue, nachdem die Brüder Eli und Isaac Chetrit angeblich einen 19-Millionen-Dollar-Kredit, den Blackstone von der zusammengebrochenen Signature Bank erwarb, nicht zurückgezahlt haben sollen.
Der Vorschlag des Gouverneurs sieht vor, die meisten Wohnungsprojekte, einschließlich solcher zu Marktpreisen und einiger Infrastrukturprojekte, von der Umweltprüfung auszunehmen. Dies geht über das "Sustainable Affordable Housing and Sprawl Prevention Act" von 2021 hinaus, das nur bezahlbare Wohnprojekte mit weniger als 1.000 Einheiten von SEQRA ausnahm, wobei "bezahlbar" durch die Wohnungsaufsichtsbehörde des Staates definiert wird.
Bürgermeister Zohran Mamdani ernannte Yume Kitasei als neue Kommissarin für die Abteilung für stadtweite administrative Dienste (DCAS).
Ein Richter stoppte die Zwangsversteigerung von Gary Barnetts Extell Development für das beherrschende Unternehmen von 825 Eighth Avenue, Worldwide Plaza, nachdem SL Green und RXR es als "Scheinversteigerung" bezeichneten. Die Auktion ist bis zum 29. Januar verschoben, wobei die derzeitige Eigentümerschaft beibehalten wird.
Die Rabsky Group hat Pläne für ein 24-stöckiges, 106-Einheiten-Projekt in der 65 Franklin Street in Tribeca eingereicht.
Vornado ist von Spezialdienstleistungen in der 650 Madison Avenue befreit, nachdem die Verpflichtungen auf das 800-Millionen-Dollar-Darlehen, das das Eigentum stützt, erfüllt wurden. Die Anleihe gilt als aktuell, und das Eigentum füllt die Defizite für die nächsten 12 Monate vor.
Die Anteilseigner eines 400-Millionen-Dollar-Darlehens, das das Columbus Square Einkaufszentrum stützt, haben eine Klage eingereicht, um die Zwangsvollstreckung der Immobilie zu betreiben. Dieser Schritt erfolgt Monate nachdem der Eigentümer das Darlehen am Freilufteinkaufszentrum, das sich von der West 97th bis zur West 100th Street auf der Columbus Avenue erstreckt, nicht zurückgezahlt hat.
SL Green erzielte einen frühen Sieg bei ihrem geplanten Verkauf im Wert von 2,5 Milliarden Dollar, indem es einen Minderheitsanteil an der 100 Park Avenue an Rockpoint zu einer Bewertung von 425 Millionen Dollar verkaufte. SL Green kaufte Wochen zuvor Prudentials 49-Prozent-Anteil zu einer niedrigeren Bewertung von 360 Millionen Dollar. Der 900.000 Quadratfuß große Turm ist zu 95 Prozent vermietet.
Das City Environmental Quality Review (CEQR) Technical Manual wurde letzten Monat aktualisiert, um bestimmten Wohnungsprojekten zu ermöglichen, eine kürzere, 6-8-monatige Umweltprüfung (EAS) zu nutzen. Dies erweitert den 2024 Green Fast Track, der einige Projekte unter Dichteschwellen (175 Einheiten in niedriger Dichte, 250 in mittlerer/hoher Dichte) vollständig von der Umweltprüfung ausnahm. Die neuen Änderungen erlauben jetzt Projekte, die die Dichteschwelle erreichen, aber zuvor aufgrund standortspezifischer Probleme (Luftqualität, Überschwemmungen, Lärm, gefährliche Stoffe) nicht qualifiziert wurden, die kürzere EAS zu verwenden.
Die Macht der Stadt, Verzögerungen bei Prüfungen zu reduzieren, ist begrenzt; umfassendere Änderungen erfordern staatliches Handeln. Staatliche Gesetzgeber schlugen zuvor vor, große bezahlbare Wohnungsprojekte von der Prüfung auszunehmen; die Maßnahme wurde im Senat verabschiedet, scheiterte jedoch in der Versammlung.
Größere Änderungen auf Staatsebene werden erwartet, da Gouverneurin Kathy Hochul vorschlägt, die meisten Wohnungsprojekte von der staatlichen Umweltprüfung auszunehmen und ein 2-Jahres-Limit für erforderliche Prüfungen festzulegen.