Panoramica del mercato:
Samuel Fisch di Blue Fin Equities ha presentato piani per convertire il grattacielo di 28 piani al 40 Fulton Street nel Financial District da uso ufficio a residenziale, aggiungendo due piani e 169 unità abitative. Fisch ha ottenuto il controllo del destino dell'edificio nel 2022 firmando un contratto di locazione del suolo di 88,9 milioni di dollari con Fulton & Pearl.Il Gruppo Soloviev sta valutando una torre per uffici per il suo sito in 57th Street. Il CEO Michael Hershman afferma che la sua azienda è alla ricerca di una società per essere l'azienda principale di una torre per uffici nella loro assemblaggio decennale in 57th Street. Oltre 900.000 piedi quadrati di spazio per uffici potrebbero sorgere sul sito. Lo sviluppatore ha acquistato 24 West 57th Street l'anno scorso per 67 milioni di dollari, aggiungendo alle proprietà al 6-20 West 57th Street che l'azienda possiede.
Broad Street Development e Invesco stanno pianificando di convertire l'edificio per uffici al 80 Broad Street in uso residenziale. Lo spazio per uffici di 423.000 piedi quadrati sarà ridotto a 336.000 piedi quadrati e includerà 326 unità abitative e servizi.
Rithm Capital e la famiglia von Finck, i proprietari del 745 Fifth Avenue, hanno abbandonato i piani per convertire l'edificio da residenziale a uso ufficio.
La mega-fusione di Compass e di Anywhere Real Estate si è conclusa mesi prima del previsto; l'industria residenziale è ora in una fase di attesa per gli effetti a catena dell'accordo sismico.
Blackstone sta facendo causa per pignorare l'edificio per uffici di 12 piani e 44.400 piedi quadrati a Manhattan al 286 Fifth Avenue dopo che i fratelli Eli e Isaac Chetrit avrebbero mancato il pagamento di un prestito di 19 milioni di dollari, che Blackstone ha acquisito dalla banca collassata Signature Bank.
La proposta del governatore si propone di esentare la maggior parte dei progetti abitativi, compreso l'alloggio a prezzo di mercato e alcuni progetti infrastrutturali, dalla revisione ambientale. Ciò va oltre l'"Atto di Sviluppo Abitativo Sostenibile e Prevenzione dello Sprawl" del 2021, che esentava solo i progetti di alloggi a prezzi accessibili con meno di 1.000 unità dal SEQRA, con "a prezzi accessibili" definito dal regolatore degli alloggi dello stato.
Il sindaco Zohran Mamdani ha nominato Yume Kitasei come nuovo commissario per il Dipartimento dei Servizi Amministrativi Cittadini (DCAS).
Un giudice ha fermato l'asta di pignoramento di Extell Development di Gary Barnett per l'entità controllante di 825 Eighth Avenue, Worldwide Plaza, dopo che SL Green e RXR l'hanno definita una "farsa". L'asta è rinviata al 29 gennaio, con l'attuale proprietà mantenuta.
Il Rabsky Group ha depositato piani per un progetto di 24 piani e 106 unità al 65 Franklin Street a Tribeca.
Vornado è libero dal servizio speciale al 650 Madison Avenue dopo aver adempiuto ai suoi obblighi sul mutuo di 800 milioni di dollari che supporta la proprietà. Il prestito è considerato attuale, e la proprietà copre anticipatamente i deficit per i prossimi 12 mesi.
Gli azionisti di un mutuo di 400 milioni di dollari a supporto del centro commerciale Columbus Square hanno presentato una causa cercando di pignorare la proprietà. La mossa arriva mesi dopo che il proprietario ha mancato il pagamento del debito al centro commerciale all'aperto, che si estende da West 97th a West 100th Street su Columbus Avenue.
SL Green ha raggiunto una vittoria anticipata nella sua prevista vendita di 2,5 miliardi di dollari vendendo una partecipazione di minoranza nel 100 Park Avenue a Rockpoint a una valutazione di 425 milioni di dollari. SL Green ha acquisito la partecipazione del 49% di Prudential settimane prima a una valutazione inferiore di 360 milioni di dollari. La torre di 900.000 piedi quadrati è affittata al 95%.
Il Manuale Tecnico della Revisione della Qualità Ambientale della Città (CEQR) è stato aggiornato il mese scorso per consentire a certi progetti abitativi di utilizzare una Dichiarazione di Valutazione Ambientale (EAS) più breve, di 6-8 mesi. Questo amplia il Green Fast Track del 2024, che esentava completamente alcuni progetti sotto i limiti di densità (175 unità in bassa densità, 250 in media/alta densità) dalla revisione ambientale. Le nuove modifiche ora permettono ai progetti che soddisfano la soglia di densità ma che non potevano qualificarsi in precedenza a causa di problemi specifici del sito (qualità dell'aria, inondazioni, rumore, materiali pericolosi) di utilizzare l'EAS più breve.
Il potere della città di ridurre i ritardi di revisione è limitato; sono necessari cambiamenti più ampi a livello statale. I legislatori statali hanno precedentemente proposto di esentare grandi progetti di alloggi a prezzi accessibili dalla revisione; la misura è passata al Senato ma è fallita nell'Assemblea.
Sono attesi importanti cambiamenti a livello statale, con il governatore Kathy Hochul destinato a proporre di esentare la maggior parte dei progetti abitativi dalla revisione ambientale statale e di fissare un limite di 2 anni sulle revisioni richieste.