Neue Entwicklungen in New York
Covid-19-Impfstoffe werden verteilt. Eine Rückkehr ins Büro wird wahrscheinlich erst im Frühsommer stattfinden. Es wird Monate dauern, bis die Einführung des Impfstoffs effektiv wird und die Mitarbeiter eine Herdenimmunität erreichen, was bedeutet, dass die Remote-Arbeit auch im nächsten Jahr fortgesetzt wird und die Büromieten weiter sinken werden.Einige Unternehmen planen ihre Rückkehr ins Büro im Lichte der Impfstoffnachrichten. In New York suchten in den ersten zwei Wochen im Dezember 25 neue Mieter pro Woche nach Büroräumen, gegenüber 20 pro Woche im November.
New York steht seit fast neun Monaten unter einem Räumungsmoratorium und es ist kein Ende in Sicht. Für Mieter, die Schwierigkeiten haben, die Miete einzuhalten, ist das eine gute Nachricht. Für Vermieter ist es nicht gut. Einige Gewerbeimmobilienbesitzer finden zwar Wege, säumige Mieter loszuwerden, andere erarbeiten jedoch Zahlungspläne oder Gewinnbeteiligungsvereinbarungen mit Restaurants und Einzelhändlern.
Im Rahmen des Pandemie-Hilfspakets des Kongresses in Höhe von 900 Milliarden US-Dollar wurden 15 Milliarden US-Dollar für „Live-Spielstätten, unabhängige Kinos und kulturelle Institutionen“ bereitgestellt. Die 325 Milliarden US-Dollar für alle kleinen Unternehmen stellen den größten Bestandteil des Pakets dar, mehr als die Mittel, die für direkte Zahlungsschecks und Arbeitslosenleistungen zusammen bereitgestellt wurden.
Die 601W Companies haben ein Darlehen für das größte Bürogebäude erhalten, das seit Beginn der Pandemie den Besitzer wechseln wird. JPMorgan Chase stellt dem in Chicago ansässigen Investor ein Darlehen in Höhe von 705 Millionen US-Dollar zur Finanzierung des Kaufs von 410 10th Avenue von SL Green Realty Trust zur Verfügung.
Der Covid-19-Impfstoff wird im ganzen Land verteilt, aber es könnte bereits zu spät für Vermieter und Investoren von Gewerbeimmobilien sein. Unternehmen auf der ganzen Welt überlegen, wie sie angesichts der Pandemie Kosten senken können, und die Reduzierung von Immobilienbeständen ist eine große Möglichkeit, dies zu tun. Der schwächelnde Immobilienmarkt hat in diesem Jahr bisher 1,2 Milliarden US-Dollar aus den Einnahmen von New York City durch nicht erfolgte Gebäudeverkäufe herausgebissen.
RXR hat Pläne für ein 770.822 Quadratfuß großes Last-Mile-Lager in Maspeth eingereicht, was es zum größten eingereichten Projekt in diesem Jahr macht. Das Lager, das Berichten zufolge von Amazon gemietet wird, wird 75 Fuß hoch sein. Seine Lage in Maspeth bringt es in die Nähe dichter Wohngebiete sowohl in Brooklyn als auch in Queens.
Der Life-Sciences-Sektor boomt in diesem Jahr und ein Projekt für NYC Health + Hospitals war eines der größten Projekte des Jahres. Das 417.734 Quadratfuß große Bürogebäude in Kips Bay wird 21 Stockwerke umfassen und Teil der dritten Phase des Alexandria Center for Life Science sein, das von Alexandria Real Estate Equities, Inc. entwickelt wird.
Gotham Organization hat Pläne für ein 389.790 Quadratfuß großes gemischt genutztes Projekt auf der Lower East Side eingereicht. Die 30-stöckige Entwicklung wird 366 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen umfassen. Gotham entwickelt das Projekt mit dem Chinese-American Planning Council als Teil eines Wohnkomplexes mit zwei Gebäuden, der schließlich 500 Wohnungen umfassen wird, darunter bezahlbare Einheiten und solche, die für Senioren reserviert sind.
Extell Development hat Pläne für ein niedriges Bürogebäude eingereicht, das sich über etwa 354.000 Quadratfuß in East Harlem erstreckt. Nach Fertigstellung wird das Projekt neun Stockwerke und 120 Fuß hoch sein, ein großer Unterschied zu den Luxushochhäusern von Extell mit Gemeinschafts- und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Extell gab 70 Millionen US-Dollar aus, um das Block-lange Grundstück zusammenzuführen, das zuvor Heimat eines Pathmark-Lebensmittelgeschäfts war.
Unternehmen spüren steigenden Druck von Vermietern, ins Büro zurückzukehren, aber große Mieter scheinen darin kein Problem zu sehen. Als Lösung hat Twitter Tausende von Quadratfuß an seinem Standort in der West 17th Street an andere Unternehmen wie Lyft und Netflix untervermietet.
Die Auswirkungen von Covid-19 auf Gewerbeimmobilien werden noch lange nach dem Ende des Jahres 2020 anhalten. Etwa 126 Milliarden US-Dollar an Immobilien in den Bereichen Hotels, Büros und Einzelhandelsflächen werden bis 2022 zu Notverkaufspreisen verkauft.
Auf der Büroseite bleibt unklar, wann oder ob Unternehmen Mitarbeiter zurückbringen werden, sobald es sicher ist, dies zu tun, aber einige prognostizieren erhebliche Verluste.
Restaurants und Einzelhändler kämpfen darum, einen Weg zum Überleben während einer Pandemie zu finden, bei der ständig Sperrungen drohen. In New York konkurrieren sie um eine begrenzte Menge an Bürgersteigflächen, insbesondere da das Essen im Innenbereich erneut eingestellt wurde.
Voraussichtlich hat bereits eines von sechs Restaurants landesweit geschlossen, und 4.500 davon befinden sich in New York City. Es wird geschätzt, dass ein Viertel der Einzelhandels- und Großhandelseinrichtungen in New York City zwischen dem Beginn der Pandemie und Mitte Oktober geschlossen worden sind.
Der ikonische 21 Club wird nach mehr als 90 Jahren im Geschäft schließen. Alle 148 seiner Mitarbeiter wurden Anfang März entlassen. Das Restaurant hatte 10 private Speiseräume.
Vermieter, die hoffen, sich von nicht-zahlenden Gewerbemietern zu befreien, müssen noch ein wenig warten. In einer am 11. Dezember erlassenen Exekutivanordnung verlängerte Gouverneur Andrew Cuomo das Verbot kommerzieller Räumungen und Zwangsvollstreckungen in New York bis zum 31. Januar 2021. Das Verbot sollte Ende dieses Jahres auslaufen. Cuomo hat das Verbot wiederholt verlängert, kann dies jedoch nicht länger als einen Monat auf einmal tun.
Der größte eingereichte Projektantrag betraf ein 13-stöckiges, 224-Einheiten umfassendes gemischt genutztes Gebäude der Stadtentwicklungsgesellschaft. Das 185.338 Quadratfuß große Gebäude umfasst eine 2.500 Quadratfuß große Gemeinschaftseinrichtung. Das Projekt ist Teil der Peninsula-Entwicklung.
Extell Development plant, ein 33-stöckiges, 168.897 Quadratfuß großes Hotel im Diamond District zu bauen. Das Gebäude wird 534 Zimmer sowie Einzelhandelsflächen, ein Restaurant/eine Bar, ein Fitnessstudio und eine Lobby umfassen. Es dauerte mehrere Jahre, bis der in New York ansässige Entwickler den Standort sowie die Luftrechte zusammengeführt hatte. Das vorgeschlagene Hotel würde die West 48th Street mit dem Diamantenblock in der West 47th Street verbinden.
KIPP NYC, ein Charta-Schulnetzwerk, plant, ein sechsstöckiges, 78.450 Quadratfuß großes Schulgebäude auf den beiden Grundstücken zu errichten, die die Gruppe für 21,5 Millionen US-Dollar erworben hat. Die KIPP Elements Primary School in der 338 East 146th Street und die KIPP All Middle School in der 2502 Lorillard Place werden an die 1504 Macombs Road verlegt.
Rybak Development plant, ein 20-stöckiges gemischt genutztes Gebäude auf diesem Standort an der Upper East Side zu errichten, das der in Brooklyn ansässige Entwickler kürzlich für 26 Millionen US-Dollar erworben hat. Das geplante 77.326 Quadratfuß große Gebäude umfasst 32 Wohnungen und etwa 7.000 Quadratfuß Gewerbefläche.
Shloime Gross plant durch die Einheit 26 Sherman Residence den Bau eines achtstöckigen gemischt genutzten Gebäudes in der Inwood-Nachbarschaft. Das 47.966 Quadratfuß große Gebäude wird 59 Wohnungen sowie 7.538 Quadratfuß Gewerbefläche und etwa 500 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche umfassen.
Gjushi Construction plant unter der Einheit Jesup Development den Bau eines achtstöckigen, 43.411 Quadratfuß großen Gebäudes in der Morris Heights-Nachbarschaft. Das Gebäude wird 59 Wohneinheiten sowie 3.623 Quadratfuß Gemeindefläche umfassen.
Die Kinokette AMC Entertainment Holdings benötigt eine Bargeldspritze von mindestens 750 Millionen US-Dollar, andernfalls könnte sie gezwungen sein, Insolvenz anzumelden. Ohne zusätzliche Finanzierung wird dem Unternehmen spätestens im nächsten Monat das Geld ausgehen.