Marktüberblick New York
Büro:
Core Club hat einen 20-jährigen Mietvertrag für bis zu 60.000 Quadratfuß in der 711 Fifth Avenue unterzeichnet. Der Club wird voraussichtlich Ende nächsten Jahres einziehen, nachdem er seinen 32.000 Quadratfuß großen Raum in der 60 East 55th Street entwachsen ist.Touro College konsolidiert seinen verstreuten Standort in Manhattan im Herzen des Times Square. Das private Universitätssystem hat einen 32-jährigen Mietvertrag für 243K SF im 3 Times Square Tower unterzeichnet. Touro beabsichtigt, einen Großteil der Graduierten- und Undergraduate-Programme an seinen drei Standorten in Manhattan zu verlegen.
Bloomberg LP hat zugestimmt, zusätzliche 191.000 Quadratfuß in der 919 Third Avenue zu übernehmen. Bloomberg wird die 28. bis 33. Etagen des Bürogebäudes in Midtown belegen.
Chubb hat 240.000 Quadratfuß auf 10 Etagen in der 550 Madison Avenue für 566 Millionen Dollar gemietet.
Fried Frank hat seinen Mietvertrag für 400.000 Quadratfuß im One New York Plaza für 10 Jahre verlängert.
Die Icahn School of Medicine des Mount Sinai hat 429 Millionen Dollar Miete für einen 165.000 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 787 11th Avenue bezahlt.
Stoneridge hat sich verpflichtet, 311 Millionen Dollar Miete für 100.000 Quadratfuß im One Vanderbilt für 15 Jahre zu zahlen, wobei die Mieten auf 245 $/RSF steigen.
Mieter in der 345 Park Avenue South:
| # | Mieter | Quadratfuß | % Sq Ft | Grundmiete psf ($) | % Grundmiete | Ablauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deerfield | 111.420 | 34.1 | $182.17 | 81.3 | 2035 |
| 2 | Helaina | 15.783 | 4.8 | $122.00 | 7.7 | 2030 |
| 3 | ProTara Therapeutics Inc. | 10.252 | 3.1 | $109.00 | 4.5 | 2028 |
| 4 | Upland Restaurant | 7.108 | 2.2 | $46.51 | 1.3 | 2028 |
| 5 | Bank of America, N.A | 7.000 | 2.1 | $149.19 | 4.2 | 2024 |
| Alle Mieter | 151.563 | 46.2 | $163.07 | 100.0 | ||
| Gesamt/WA | 326.377 | 100.0 | $76.04 | 100.0 |
Mieter im Black Rock:
| # | Mieter | Quadratfuß | % Sq Ft | Grundmiete psf ($) | % Grundmiete | Ablauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CBS | 283.917 | 32.3 | $78.96 | 34.6 | 2023 & 2024 |
| 2 | Wachtell, Lipton, Rosen & Katz | 250.762 | 28.6 | $69.79 | 27.0 | 2024 |
| 3 | Orrick, Herrington, & Sutcliffe | 213.231 | 24.3 | $82.86 | 27.3 | 2026 |
| 4 | Dorsey & Whitney | 70.476 | 8.0 | $58.00 | 6.3 | 2026 |
| 5 | Charles Schwab & Co., Inc. | 18.332 | 2.1 | $119.80 | 3.4 | 2026 |
| 6 | Nusr-Et Steakhouse | 9.559 | 1.1 | $88.61 | 1.3 | 2027 |
| 7 | Gateway Newsstands | 467 | 0.1 | $25.70 | 0.0 | 2025 |
| Alle Mieter | 878.260 | 96.4 | $76.47 | 100.0 |
Einzelhandel:
Die durchschnittlichen Einzelhandelsmieten in 13 von Manhattans Einzelhandelskorridoren verzeichneten im Jahresvergleich Rückgänge. Neun Korridore verzeichneten entweder einen Anstieg oder keine Veränderung beim durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß seit dem Frühjahr 2021.Mit 43 % gibt es doppelt so viele Flächen mit einem durchschnittlichen Mietpreis von weniger als 300 $ pro Quadratfuß wie die 28 %, die im Herbst 2019 verzeichnet wurden.
Der Times Square verzeichnete seinen niedrigsten Mietpreis seit mehr als einem Jahrzehnt, mit einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von 998 $, was einen Rückgang von 29 % seit Frühjahr 2021 und einen Rückgang von 39 % im Jahresvergleich bedeutet.
Die Fifth Avenue zwischen der 49. und 59. Straße verzeichnete einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von 2.628 $, was einem Rückgang von 12 % seit Frühjahr 2021 entspricht.
Am Herald Square erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß 390 $, was einem Rückgang von 20 % seit Frühjahr 2021 und einem Rückgang von 11 % im Jahresvergleich entspricht.
Die 3rd Avenue zwischen 60. und 72. Straße verzeichnete einen durchschnittlichen Preis von 214 $, was einem Anstieg von 15 % seit Frühjahr 2021 entspricht, aber nur einem Anstieg von 1 % im Jahresvergleich. Die Bleecker Street zwischen der 7th Avenue South und der Hudson Street verzeichnete ebenfalls einen Anstieg von 4 % seit Frühjahr 2021 und einen Rückgang von 1 % im Jahresvergleich.
Ben Soleimani hat einen Mietvertrag in der 601 Madison Avenue unterzeichnet. Der zweijährige Vertrag umfasst 4.226 Quadratfuß im Erdgeschoss, 4.270 Quadratfuß im zweiten Stock und 3.858 Quadratfuß auf der unteren Ebene.
In den ersten beiden Quartalen 2021 wurden 1,1 Millionen Quadratfuß vermietet, das erste Mal, dass das Transaktionsvolumen seit den letzten beiden Quartalen 2019 1 Million Quadratfuß erreichte.
Im Juli 2021 erreichte die Besucherzahl am Times Square 200.000 pro Tag. NYC & Company schätzt, dass der Tourismus 2021 34,6 Millionen Besucher erreichen wird, davon 2,8 Millionen aus anderen Ländern. Diese Prognose liegt jedoch immer noch unter den 66,6 Millionen Touristen insgesamt und 13,5 Millionen aus anderen Ländern, die 2019 verzeichnet wurden.
Im Oktober blieben knapp 30 % der Einzelhandelsflächen in den Geschäftsvierteln Grand Central und Midtown East, die 15 % des Bürobestands der Stadt beherbergen, diesen Sommer ungenutzt, was mehr als doppelt so hoch ist wie die vor der Pandemie verzeichneten Leerstandsraten von 10 bis 15 %.