Wesentliche Entwicklungen:
Gov. Kathy Hochul unterzeichnete den LLC Transparency Act, nahm jedoch eine entscheidende Änderung vor, um Informationen über Limited Liability Companies vor der Öffentlichkeit zu verbergen. Die Eigentümer hinter diesen Unternehmen müssen ihre Namen und Geschäftsadressen der Staatsregierung mitteilen, die diese vertraulich behandeln wird. Der Gouverneur unterzeichnete ein Gesetz, das die Definition von Betrug in Fällen von Mietüberhöhung erweitert.Gouverneurin Hochul enthüllte Pläne für mehr als 2.800 Wohnungen in Queens. Die Gouverneurin wird die Industrie nutzen, um 58 Hektar ungenutztes Land am Creedmoor Psychiatric Center zu renovieren. 1.633 Wohnungen werden als zweistöckige Häuser und Stadthaus-Triplexe zum Verkauf angeboten. Die erste Phase des Projekts wird aus Genossenschaftseinheiten bestehen, die für Anteilseigner reserviert sind, die bis zu 100 % des durchschnittlichen Einkommens der Region verdienen. Die verbleibenden 1.240 Wohnungen werden Mietwohnungen sein, wobei 808 der Apartments als unterstützender Wohnraum und für Senioren reserviert sind.
Bürgermeister Adams startet ein 421a Rettungsteam. Die Taskforce wird bis zu 50 Projekte vor einer Immobiliensteuervorschrift unterstützen.
Die Gesetzgeber des Staates New York führen Gesetze ein, die den Steuererlassen für Grundstücke von der Columbia und der New York University entziehen würden. Das Gesetz zielt darauf ab, Universitäten anzusprechen, die so offensichtlich über die primäre Tätigkeit als Hochschulen hinausgegangen sind und stattdessen als Vermieter und Entwickler auftreten.
Die geänderte Sprache spiegelt im Wesentlichen die des staatlichen Clean Slate Act wider, das Gov. Kathy Hochul im November unterzeichnete, das besagt, dass Personen, die straffrei bleiben, ihre Verurteilungen wegen Vergehen und Verbrechen nach drei bzw. acht Jahren ihrer Verurteilung oder Freilassung aus dem Gefängnis versiegelt haben können. Gewaltverbrechen werden nicht automatisch versiegelt.
Moody's stuft die Schuldenbewertung von Vornado auf Ramsch herab und verweist auf gestiegene Finanzierungskosten und die Fähigkeit zur Schuldentilgung. Die ungesicherte Senior-Schuldenbewertung von Vornado fiel auf Ba1 von Baa3.
Vici kauft Chelsea Piers und vermietet den riesigen Komplex an Betts zurück. Der Deal ersetzt Vici's 72-Millionen-Dollar-Kreditfazilität, die durch ein Grundstück an der West Side gesichert ist. Vici bündelte es mit zwei anderen Transaktionen und veröffentlichten eine kombinierte Summe von 550 Millionen Dollar. Der Triple-Net-Lease gilt für 32 Jahre, plus eine 10-jährige Verlängerung, die der Mieter ausüben muss, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
ASAP Holdings plant, die 410 Parkplätze am New York LaGuardia Airport Marriott durch ein Mischnutzungsgebäude mit 437 Wohnungen und eine separate Struktur mit 98 erschwinglichen Wohneinheiten für Senioren zu ersetzen. Ein Gebäude würde 375.000 Quadratfuß umfassen. Das zweite Seniorenwohngebäude würde fast 83.000 Quadratfuß umfassen. Der Standort darf derzeit nur als Hotel und Parkplatz genutzt werden.
Innovation QNS einigte sich mit dem Stadtrat und hat das 3.200-Wohneinheiten-Projekt genehmigt, wobei etwa 45 % der Apartments erschwinglich wären. Larry Silverstein, der 92-jährige Entwickler, beklagt das Fehlen von 421a.
Santanders 1,1-Milliarden-Dollar-Angebot sichert sich Anteile an Signatures mietstabilisierten Schulden und gewinnt 20 % Eigenkapitalbeteiligung an der Partnerschaft, die das 9-Milliarden-Dollar-Darlehensportfolio hält. Die FDIC wird einen 80 %-Anteil behalten.
Related Fund Management ist in Partnerschaft mit den Nonprofits Community Preservation Corporation und Neighborhood Restore. Die Gruppen gewannen einen 5 %-Anteil an dem Joint Venture, das 15 Milliarden Dollar an mietstabilisierten Darlehen hält.
Die FDIC verlagerte einen 20 %-Anteil an Blackstone Real Estate Debt Strategies und BREIT in ein Joint Venture, das Signatures 17-Milliarden-Dollar nicht regulierte Gewerbeimmobilienschulden hält. Die Gruppen arbeiteten mit Rialto Capital und Canada Pension Plan Investment Board zusammen.
Community Preservation Corporation wird mit der FDIC zusammenarbeiten, um einen etwa 550-Millionen-Dollar-Fonds zu kapitalisieren, der für Reparaturen und Kreditrestrukturierungen in mietregulierten Gebäuden verwendet wird. Vermieter von etwa 35.000 Apartments könnten von der Strategie profitieren.
Brookfield bot in Partnerschaft mit dem lokalen Entwickler für bezahlbaren Wohnraum Tredway mehr als 80 Cent pro Dollar für einen 4,4-Milliarden-Dollar-Berg von mietstabilisierten Darlehen, Diese Darlehen waren Teil des 5,8-Milliarden-Dollar-Pools, der der von Related geführten Gruppe verliehen wurde.
RFR erlangte eine 1,1-Milliarden-Dollar-Rekapitalisierung für 375 Park Avenue, die ein 789-Millionen-Dollar vorrangiges kommerzielles hypothekenbesichertes Wertpapierdarlehen und etwa 350 Millionen und 360 Millionen frisches Eigenkapital von JVP Management ersetzen wird, das auch der Mezzanine-Kreditgeber für das Grundstück ist.
Related Companies und Sterling Equities sollen mit ihrem Willets Point-Projekt beginnen, das in Phasen durchgeführt wird. Das Projekt wird ein Major League Soccer-Stadion enthalten. Die Entwicklung in Queens erfolgt in Phasen; eine ist bereit zu beginnen, während sich die andere noch in der öffentlichen Überprüfungsphase befindet.
Die erste Phase wird 1.100 bezahlbare Wohneinheiten liefern. Einige werden für ehemals obdachlose Menschen reserviert sein. Mehr als die Hälfte der Einheiten wird für Haushalte zu Preisen angeboten, die 80 % des durchschnittlichen Einkommens der Region und 20 % der ersten Charge von Wohnungen entsprechen und für Senioren reserviert werden. Es wird auch 22.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, 5.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche und eine Schule mit 650 Sitzplätzen umfassen.
Die zweite Phase wird ein 25.000 Sitzplätze umfassendes Fußballstadion für den New York City Football Club und 1.400 weitere bezahlbare Wohneinheiten umfassen. In dieser Phase gibt es auch ein 250-Zimmer-Hotel.
Charles Cohen versucht, 135 East 57th Street an den Eigentümer des darunterliegenden Grundstücks abzugeben.
Cohen Brothers Realty hat bei seinem Erbpachtvertrag wegen Nichtzahlung der Miete verspätet. William Wallace, der Vermieter, klagte auf Räumung des Gebäudeeigentümers unter Berufung auf $9 Millionen an Mietrückständen und $4,2 Millionen an überfälligen Grundsteuern.
Crown Merchandise verklagte Schwartz und seine Firma Nightingale Properties, weil sie sich weigerten, die Bücher und Aufzeichnungen für das Gebäude in der 20 East 46th Street vorzulegen, und versucht nun, die Zwangsvollstreckung und die Ernennung eines vorübergehenden Verwalters zu erwirken.
Savanna ist der jüngste Bürogebäudeeigentümer, der die Schlüssel an einen Kreditgeber zurückgegeben hat. Sie übertrugen ihr 135.000 Quadratfuß großes Gebäude in der 1825 Park Avenue an ihren Kreditgeber TPG Real Estate Finance Trust im Gegenzug für eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung.
Moody's stufte eine Sicherheit, die die Hypothek an der 420 Park Avenue South für das Royalton Park Avenue Hotel hält, auf tiefen Ramschstatus herab, für das 249-Schlüssel-Hotel, das von Highgate Hotels und BentallGreenOak besitzt.
South Bronx Overall Economic Development Corporation mietete 138.000 Quadratfuß in der 131 Walnut Avenue in der Bronx, die es an Transcon International, ein Kunstlagerungsunternehmen, untervermietet.
Community High School mietet 35.000 Quadratfuß in der 250 Jay Street in Brooklyn. Die Mietforderungen lagen bei 50 $/ft².
Ember Charter Schools mieteten 25.000 Quadratfuß in der 295 Front Street für 38 $ pro ft², das als High School dienen wird.
HeartShare Human Services of New York mietete 12.866 ft² in der 4507 Fourth Avenue.
Marlow Events schloss einen 15-jährigen Mietvertrag für 12.500 ft² in der 295 Front Street in Brooklyn für einen Veranstaltungsraum im obersten Stockwerk ab.
Weill Cornell Medicine, die medizinische Fakultät, unterzeichnete einen Mietvertrag über 200.000 ft² für ein medizinisches Zentrum im bald zu räumenden Hauptsitz von Sotheby's in der 1334 York Avenue.
Umwandlungen von Büros zu Wohnräumen:
5.812 Wohneinheiten entstehen aus Umwandlungen von Gewerbe- zu Wohnimmobilien, 69 % davon sind in Manhattan, aber viele der 63 Umwandlungsprojekte sind über Brooklyn, Queens und die Bronx verteilt. Fast 42 % der kommenden Umwandlungseinheiten befinden sich im Finanzviertel.Drei große Büro-Umwandlungen sind dort im Gange und sollen 2.426 Wohnungen schaffen. Mehr als die Hälfte befindet sich in der 25 Water Street mit 1.263 Wohneinheiten.
Pearl House, ein Bauprojekt zur Umwandlung von Büros in Wohnungen auf 588 Einheiten an der 160 Water Street, soll bis Mitte 2024 abgeschlossen sein. Die Umwandlung des 24-stöckigen, 533.000 Quadratfuß großen Bürogebäudes.
Vanbarton debutiert 600 Einheiten in FiDi Büro-zu-Wohn-Konversion. Der Entwickler nähert sich der Fertigstellung des neuesten Luxusprojekts an der 160 Water Street. Der Bau des 588-Einheiten-Projekts an der 160 Water Street soll bis Mitte des nächsten Jahres abgeschlossen sein.