Panoramica del Mercato di New York

I titolari delle obbligazioni su un prestito di 219 milioni di dollari legato a 285 Madison Avenue hanno presentato richiesta di pignoramento, meno di sei settimane dopo che RFR Holding è andata in default.

Il Centro dell'Associazione Internazionale del Commercio della Corea ha intenzione di migliorare l'edificio a 460 Park Avenue aggiungendo servizi con un budget di 200 milioni di dollari.

Thor Equities ha smesso di effettuare pagamenti sul prestito di 51 milioni di dollari legato a 135 East 125th e 126 East 126th Streets, portando il debito in un imminente default monetario e in servizio speciale. 135 East 125th e 126 East 126th comprendono circa 95,000 piedi quadrati di spazio affittabile.

Il nuovo negozio di 79,000 piedi quadrati di Primark a Herald Square. Il nuovo contratto d'affitto di Hobby Lobby di 71,000 piedi quadrati a Tribeca. Più grandi spazi commerciali sono entrati sul mercato negli ultimi anni, aprendo la strada alle catene commerciali per afferrarli a prezzi convenienti.

Amazon sta ritardando l'obbligo di ritorno in ufficio per i lavoratori in alcune città del paese a causa della mancanza di spazi per uffici.

Le catene di ristoranti hanno registrato un aumento dell'1,6% quest'anno a oltre 4,000 sedi, guidato dalle operazioni di fast-food e fast-casual. Metro by T-Mobile ha chiuso 30 negozi a New York City. Duane Reade ha ridotto il suo numero di negozi di 22. Subway, Rite Aid, 7-Eleven, AT&T e Baskin-Robbins hanno anch'essi chiuso dei punti vendita.

Real Estate Partners e TF Cornerstone si uniscono per una vasta iniziativa di investimento. La creazione di una iniziativa da 1 miliardo di dollari per promuovere la conversione da uffici a residenziale in tutto il paese. Le aziende individueranno e analizzeranno opportunità di conversione per conto dell'iniziativa, Alta Residential.

City of Yes libera Gowanus dall'obbligo di parcheggi minimi, il che eliminerà i parcheggi minimi in alcune parti della città. Gowanus, dove 80 isolati sono stati riclassificati nel 2021 per favorire la costruzione di migliaia di nuove unità abitative, è una di queste aree. Finché un progetto non ha ottenuto un certificato di occupazione temporaneo o permanente, un costruttore può utilizzare le nuove norme sui parcheggi. Il progetto da 827 unità a 175 Third Street a Gowanus ottimizzerà la strategia di parcheggio per soddisfare la domanda.

Il Consiglio ha comunque mantenuto gli obblighi di parcheggio nella maggior parte della città.

I proprietari di 175 Water Street cercano di attirare inquilini di uffici con offerte scontate a breve termine. 99c ha acquistato l'ex sede dell'AIG due anni fa per 252 milioni di dollari. La società a responsabilità limitata è stata fondata da Carlo Bellini, che ha anche acquistato 180 Maiden Lane per 297 milioni di dollari in una vendita rapida. Bushwack Capital è anche coinvolta in 99c. 175 Water Street è legato anche a Ken Dart, un miliardario del settore delle materie plastiche con sede alle Isole Cayman.

La proposta di Alchemy-ABR prevede 86 unità residenziali. 1482-1486 First Avenue ha presentato piani per un progetto di 28 piani a 1484 First Avenue e prevede una proprietà mista di 161,000 piedi quadrati che raggiungerà un'altezza di 366 piedi. Alchemy-ABR possiede anche il sito adiacente e ha presentato permessi di demolizione per entrambi i pacchi. Il deposito del costruttore indicava che il lotto completo includerebbe 137 unità; presumibilmente, ciò significa che 1482 First Avenue potrebbe ospitare un edificio con 51 unità.

Dune, TF Cornerstone ha lanciato un'iniziativa da 1 miliardo di dollari per conversioni da ufficio a residenziale in progetti in tutto il paese.

Il prestatore presenta richiesta di pignoramento su 17 State Street di Aby Rosen. RFR sarebbe andata in default su un prestito di 180 milioni di dollari. Il prestatore Wilmington Trust e il servicer speciale Rialto Capital Advisors hanno presentato una causa contro RFR riguardante 17 State Street. I querelanti affermano che RFR deve 183,5 milioni di dollari all'inizio di novembre. I querelanti chiedono di sequestrare la proprietà di 42 piani, impossessandosi e rivendendola.

I prestatori avviano il pignoramento dell'iconico Helmsley Building di RXR. La società è andata in default su 670 milioni di dollari l'anno scorso. I prestatori, tra cui Morgan Stanley, a 230 Park Avenue. Il prestito è stato trasferito a servizio speciale in vista del default alla scadenza. RXR dice che sta ancora avendo "conversazioni costruttive" con i prestatori. Al di fuori del mutuo di 670 milioni di dollari, ci sono altri 125 milioni di dollari di debito mezzanino posseduti da Morgan Stanley e Brookfield. La società ha ottenuto un prestito di acquisizione da 785 milioni di dollari da American International Group e ha investito 190 milioni di dollari in miglioramenti. I contribuenti aiutano Blackstone a rifinanziare una torre di lusso a 8 Spruce Street.

Una società a responsabilità limitata ha presentato una causa contro Sitt accusandola di default su un prestito di oltre 2 milioni di dollari a 195 Bowery.

Extended Management progetta di costruire un edificio misto da 77 unità, 212,000 piedi quadrati a 32 Thompson e un edificio residenziale da 21 unità, 47,000 piedi quadrati a 30 Thompson. Gli edifici saranno rispettivamente di 26 e 23 piani.

Fannie Mae mette in lista nera Sevenstone Capital ed Eastern Union hanno temporaneamente sospeso le attività con Fannie Mae. Le agenzie stanno indagando su Jeff Seidenfeld, uno dei soci fondatori di Sevenstone Capital.

Il Consiglio approva City of Yes per creare 80,000 case, si accompagna a un impegno di 5 miliardi di dollari per abitazioni e infrastrutture. Il Consiglio ha votato 31-20 a favore di City of Yes per Housing Opportunity, un emendamento estensivo al testo di zonizzazione che prevede di aggiungere 80,000 unità abitative, oltre a quanto altrimenti sarebbe stato costruito, nei prossimi 15 anni. Il Consiglio ha ridotto di quasi 30,000 unità il totale previsto dalla misura e ha ottenuto una promessa dal sindaco Eric Adams per miliardi di dollari di spesa legata all'abitazione. I requisiti minimi di parcheggio sono stati preservati nella maggior parte di Staten Island, sud di Brooklyn e est di Queens. Il Consiglio ha anche aggiunto requisiti di accessibilità economica alle disposizioni che consentono ai costruttori di edificare progetti residenziali più grandi di quanto precedentemente consentito.

Uffici:

Sono previsti 2,4 milioni di piedi quadrati di spazio commerciale a Manhattan da completare entro la fine del 2026 in progetti come 350 Park Avenue di Vornado e Rudin. Tuttavia, il 79% di questo spazio è già affittato. Si prevede che il resto sarà affittato al momento dell'apertura degli edifici. A quel punto, la città sarà disperata per una nuova offerta.

Il tasso di disponibilità complessivo è superiore al 17%, ben oltre la soglia del 10% che tradizionalmente segna la differenza tra un mercato che favorisce o i proprietari o i locatari.

1. Ropes & Gray, uno studio legale, ha affittato 535,000 sf a 1285 Sixth Avenue in Midtown West, dove si trasferirà tra tre anni, dopo che il suo contratto d'affitto a 1211 Sixth Avenue scadrà. Il proprietario è RXR.
2. TPG ha affittato un nuovo spazio da 301,000 sf a 66 Hudson Boulevard. L'edificio è di proprietà di Tishman Speyer.
3. Verizon ha firmato un accordo per rinnovare il suo affitto a 60 Hudson Street per 172,000 sf nell'edificio a Tribeca, che è di proprietà di Cordiant Digital Infrastructure con sede nel Regno Unito.
4. Balyasny Asset Management, un hedge fund, ha affittato una grande espansione nel General Motors Building a 767 Fifth Avenue, raddoppiando la sua presenza a 164,000 sf. L'edificio è di proprietà di BXP, precedentemente noto come Boston Properties.
5. Gen II Fund Services, un amministratore di fondi di private equity, ha firmato un nuovo contratto d'affitto a 1675 Broadway nell'edificio di Midtown West per 98,000 sf. Il proprietario è Publicis Groupe.
6. Churchill Asset Management, una società di gestione patrimoniale, ha firmato un nuovo contratto d'affitto decennale a 375 Park Avenue nel Plaza District per 78,000 sf.
7. Apple ha ampliato i suoi uffici a 11 Penn Plaza subaffittando 61,000 sf da Macy's.
8. La Repubblica Federativa del Brasile ha affittato un'espansione decennale a 220 East 42nd Street per 53,000 sf.
9. The New York State Executive Chamber ha affittato un nuovo spazio a 919 Third Avenue in Midtown East per 53,000 sf.
10. Guidehouse ha firmato un contratto d'affitto decennale a 75 Rockefeller Plaza per 45,000 sf.

Retail:

1. Vibe Fitness ha affittato 55,000 sf a 10-04 Borden Avenue a Long Island City con un contratto decennale.
2. Il National Museum of Mathematics ha affittato 34,400 sf a 635 Sixth Avenue a Chelsea. Il museo si trasferisce da 11 East 26th Street.
3. Lincoln Market ha firmato un contratto d'affitto ventennale per 36,000 piedi quadrati a River Place. L'affitto richiesto per lo spazio commerciale a 660 West 42nd Street era di 60,00 dollari per piede quadrato.
4. Equinox ha affittato 30,200 sf a 75 Varick Street a Soho con un contratto ventennale.
5. Kitchen + Kocktails ha firmato un contratto d'affitto a 147 West 46th Street per 20,000 sf per un contratto quindicennale.
6. Goodland Pickleball ha firmato un contratto d'affitto per 12,000 sf a 67 West Street a Greenpoint.
7. Michael Kors ha firmato un contratto d'affitto a 667 Madison Avenue per 11,000 sf. Hanno firmato un contratto d'affitto per più spazio allo stesso affitto effettivo.
8. Bronx Sky Child Care Center ha firmato un contratto d'affitto decennale a 1951 Park Avenue a Central Harlem per 10,300 sf.
9. Brooks Brothers ha firmato un contratto d'affitto a 195 Broadway per 10,000 sf. Il contratto decennale copre una parte del piano terra e del seminterrato.
10. Princess Polly ha firmato un contratto d'affitto a 514 Broadway a Soho per 8,000 sf.
11. Calvin Klein ha affittato 7,000 sf a 530 Broadway.
12. Urbn ha firmato un contratto d'affitto a 166 Atlantic Avenue a Cobble Hill per 4,600 sf.
13. Buck Mason ha firmato un contratto d'affitto a 486 Broadway a Soho per 3,300 sf.