Desarrollos Mayores:
El Alcalde Eric Adams nombró a dos nuevos miembros y re-nombró a otros dos al Consejo de Directrices de Alquiler, para socavar la promesa de campaña del Alcalde electo Zohran Mamdani de congelar los alquileres para los inquilinos estabilizados durante cuatro años. El nuevo alcalde podrá reemplazar a cuatro de los nueve miembros del consejo al asumir el cargo, y los cinco restantes nombrados por Adams podrían ser reemplazados en 2027.Kensico Properties comenzó oficialmente el Procedimiento de Revisión de Uso del Suelo Uniforme de siete meses para convertir el edificio de oficinas de 21 pisos en el 509 de la Avenida Madison en un hotel de lujo de 30 pisos. El hotel propuesto tendrá 96 habitaciones. El proyecto, que comenzó la demolición interior, espera iniciar la construcción el próximo año y finalizar a principios de 2028.
SL Green planea vender aproximadamente $2.5 mil millones en propiedades, incluidas nueve edificios de oficinas y residenciales en Manhattan. SL Green apunta a más de $1 mil millones en adquisiciones el próximo año. Las propiedades incluyen 1350 Sixth Avenue, una participación del 25% en 245 Park Avenue y una participación del 65% en la conversión de 750 Third Avenue.
En marzo, la ciudad emitió un RFP para una conversión en 100 Gold Street. La Corporación de Desarrollo Económico de Nueva York seleccionó a GFP Real Estate para remodelar el edificio de oficinas en un edificio residencial de ingresos mixtos. El plan incluye un aumento de 2,000 a 3,700 unidades. Al menos el 25% de las unidades deben ser asequibles.
La Comisión de Juegos de Nueva York ha aprobado licencias de casino para las tres propuestas restantes en la ciudad de Nueva York, concluyendo una competencia de varios años.
Los ganadores son Metropolitan Park de Steve Cohen cerca de Citi Field, el complejo en Bally’s Golf Links en Ferry Point y la expansión de Resorts World en el Hipódromo de Queens.
Se espera que los proyectos generen $7 mil millones en ingresos fiscales incrementales de juego desde 2027 hasta 2036. Sin embargo, una junta estatal expresó preocupaciones sobre si los desarrolladores cumplirán con todos sus compromisos financieros y de proyecto.
Dynamic Star y tres afiliados presentaron declaración de quiebra bajo el Capítulo 11, deteniendo una subasta de ejecución hipotecaria programada para el 2 de diciembre de su megaproyecto de uso mixto Fordham Landing de varios miles de millones de dólares en el río Harlem. La fase norte, más grande, planea un desarrollo de 2.7 millones de pies cuadrados, incluyendo vivienda, oficinas y comercio minorista. Zackson declaró en la presentación que la aprobación de zonificación asegurará un nuevo inversor. Se esperaba que la fase sur, con 900 unidades asequibles, se completara el próximo año tras asegurar $55 millones en financiamiento estatal para infraestructura.
Un juez desestimó la demanda presentada por los residentes del Hotel Pierre, incluyendo Tory Burch, quienes se oponían a una venta secreta de $2 mil millones de la propiedad de la Quinta Avenida.
La queja fue considerada irrelevante porque la junta del edificio aumentó la transparencia al entregar una hoja de términos no vinculante y tres años de actas de reuniones de la junta.
La venta de $2 mil millones sigue bajo consideración, pero la junta también está revisando una oferta alternativa del operador de larga data Taj Hotels que involucraría una inversión de capital.
El Consejo Municipal avanzó con una nueva versión de la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA). Esta versión se aplica a un alcance más reducido de edificios multifamiliares y reduce la ventana de exclusividad para que las organizaciones sin fines de lucro aprobadas por la ciudad oferten por propiedades de 135 días a 105 días.
Un paquete de proyectos de ley de vivienda, estimado para aumentar las necesidades presupuestarias del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda por $1.3 mil millones, avanzó. Estas leyes incluyen nuevos requisitos para la vivienda financiada por la ciudad, como mandatos para una mayor asequibilidad para hogares de ingresos extremadamente/bajos y porcentajes mínimos para unidades de dos a tres dormitorios.
La Ley de Justicia de Construcción respaldada por el sindicato, que requiere un salario mínimo de $40 por hora y beneficios para los trabajadores de la construcción en proyectos de vivienda financiados por la ciudad, también avanzó, a pesar de las estimaciones de que aumentaría los costos de producción de HPD en $750 millones.
Las firmas de contratos para nuevos proyectos de desarrollo de la ciudad de Nueva York cayeron un 22 por ciento en noviembre en comparación con el año anterior, continuando el rendimiento de otoño del sector, que ha quedado rezagado con el auge general de la ciudad en la actividad de contratos.
La causa principal de la disminución es un suministro decreciente de unidades de desarrollo nuevo disponibles, con el inventario de Manhattan alcanzando un mínimo de 10 años.
Todos los condados vieron una desaceleración, con los contratos de desarrollo nuevo cayendo en Manhattan, Brooklyn y Queens. El proyecto más vendido en Manhattan fue Village West de Izaki Group en 525 Sixth Avenue.
A pesar de las preocupaciones del consejo estatal, tres propuestas de casinos en NYC—Metropolitan Park, Bally’s Bronx y Resorts World New York City fueron recomendadas para licencias estatales y ahora se dirigen a la Comisión de Juegos. Las ofertas, que incluían planes para hoteles y entretenimiento, diferían en términos de licencia: 20 años para Metropolitan Park y Resorts World, y 15 años para Bally’s. Se esperan licencias finales para finales de diciembre.
The Chetrit Organization reestructuró su préstamo CMBS de $151.5 millones en 65 Broadway (355,000 pies cuadrados), extendiendo el vencimiento por tres años. Chetrit inyectó nuevo capital, subordinando alguna deuda.
RXR está evaluando el Distrito Financiero para conversiones de oficinas a residenciales, presentando planes esta semana para convertir un piso de 61 Broadway en 21 apartamentos.
El Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York enmendó la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA), limitando su aplicación a edificios multifamiliares con cuatro o más unidades deterioradas o aquellas con requisitos de asequibilidad a punto de expirar. Los cambios también establecieron un cronograma de liquidación consecutiva de 135 días y ampliaron la definición de "entidades calificadas" para incluir empresas con fines de lucro asociadas con organizaciones sin fines de lucro.
Continúa una actividad vigorosa en el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, impulsada por significativos bonos de fin de año y altas ganancias en Wall Street.
La oficina del Fiscal General de Nueva York y la División de Vivienda y Renovación Comunitaria demandaron a Peak Capital Advisors, acusando a la firma de desregular ilegalmente más de 150 unidades de alquiler estabilizado en 30 propiedades en Queens y Brooklyn.
Cannon Hill Capital Partners y TriPost Capital Partners formaron una asociación para adquirir propiedades de oficinas en dificultades, préstamos no rentables y capital de rescate en todo el corredor noreste. Están apuntando a hasta $1.5 mil millones en adquisiciones y tamaños de operación superiores a $50 millones.
Slate Property Group, Xenolith Partners y Comunilife desarrollarán "La Ostra", un proyecto de vivienda asequible de 625 unidades en 4095 Ninth Avenue en Inwood. Los dos edificios (de 15 y 25 pisos) ofrecerán 224 unidades para personas mayores y 401 unidades para personas de ingresos extremadamente bajos y bajos (hasta el 80% del ingreso medio del área).