Desarrollos importantes:
El alcalde Eric Adams nombró a dos nuevos miembros y reeligió a otros dos en la Junta de Regulación de Renta, con el fin de socavar la promesa de campaña del alcalde electo Zohran Mamdani de congelar los alquileres para los inquilinos estabilizados durante cuatro años. El nuevo alcalde podrá reemplazar a cuatro de los nueve miembros de la junta al asumir el cargo, y los cinco restantes designados por Adams podrían ser reemplazados en 2027.Kensico Properties comenzó oficialmente el procedimiento de Revisión Uniforme del Uso de Suelo de siete meses para convertir el edificio de oficinas de 21 pisos en el 509 de Madison Avenue en un hotel de lujo de 30 pisos. El hotel propuesto tendrá 96 habitaciones. El proyecto, que comenzó la demolición interior, tiene como objetivo iniciar la construcción el próximo año y finalizar a principios de 2028.
SL Green planea vender aproximadamente $2.5 mil millones en propiedades, incluyendo nueve edificios de oficinas y residenciales en Manhattan. SL Green apunta a más de $1 mil millones en adquisiciones el próximo año. Las propiedades incluyen 1350 Sixth Avenue, una participación del 25% en 245 Park Avenue y una participación del 65% en la conversión de 750 Third Avenue.
En marzo, la ciudad emitió una RFP para una conversión en 100 Gold Street. La Corporación de Desarrollo Económico de NYC seleccionó a GFP Real Estate para remodelar el edificio de oficinas en un edificio residencial de ingresos mixtos. El plan incluye un aumento de 2,000 a 3,700 unidades. Al menos el 25% de las unidades deben ser asequibles.
La Comisión de Juego de Nueva York ha aprobado licencias de casino para las tres propuestas restantes en la ciudad de Nueva York, concluyendo una competencia de varios años.
Los ganadores son Metropolitan Park de Steve Cohen cerca de Citi Field, el complejo en Bally’s Golf Links en Ferry Point y la expansión de Resorts World del Aqueduct en Queens.
Se espera que los proyectos generen $7 mil millones en ingresos fiscales incrementales por juegos de 2027 a 2036. Sin embargo, una junta estatal expresó preocupaciones sobre si los desarrolladores cumplirían con todos sus compromisos financieros y de proyecto.
Dynamic Star y tres afiliados solicitaron la bancarrota del Capítulo 11, deteniendo una subasta de ejecución hipotecaria programada para el 2 de diciembre de su megaproyecto de uso mixto Fordham Landing de varios miles de millones de dólares en el Río Harlem. La fase norte más grande planea 2.7 millones de pies cuadrados de desarrollo, incluyendo viviendas, oficinas y ventas minoristas. Zackson declaró en la presentación que la aprobación de zonificación asegurará un nuevo inversionista. Se esperaba que la fase sur, con 900 unidades asequibles, se completara el próximo año después de asegurar $55 millones en fondos estatales para infraestructura.
Un juez desestimó la demanda presentada por los residentes del hotel Pierre, incluyendo a Tory Burch, que se opusieron a una venta secreta de $2 mil millones de la propiedad de la Quinta Avenida.
La queja se consideró discutible porque la junta del edificio aumentó la transparencia al entregar una hoja de términos no vinculante y tres años de actas de la junta.
La venta de $2 mil millones sigue en consideración, pero la junta también está revisando una oferta alternativa del operador de larga data Taj Hotels que implicaría una inversión de capital.
El Consejo de la Ciudad adelantó una nueva versión de la Ley de Oportunidad Comunitaria para Comprar (COPA). Esta versión se aplica a un alcance menor de edificios multifamiliares y reduce la ventana de exclusividad para que las organizaciones sin fines de lucro aprobadas por la ciudad hagan ofertas por propiedades de 135 días a 105 días.
Un paquete de proyectos de ley de vivienda, estimado para aumentar las necesidades presupuestarias del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda en $1.3 mil millones, avanzó. Estos proyectos de ley incluyen nuevos requisitos para la vivienda financiada por la ciudad, como mandatos para una mayor accesibilidad para hogares de ingresos extremadamente/bajos y porcentajes mínimos para unidades de dos a tres dormitorios.
La Ley de Justicia Laboral en Construcción, respaldada por el sindicato, que requiere un salario mínimo de $40 por hora y beneficios para los trabajadores de la construcción en proyectos de vivienda financiados por la ciudad, también avanzó, a pesar de las estimaciones de que añadiría $750 millones a los costos de producción de HPD.
Las firmas de contratos para los nuevos proyectos de desarrollo de la ciudad de Nueva York cayeron un 22 por ciento en noviembre en comparación con el año anterior, continuando el desempeño de caída del sector, que ha rezagado el aumento general de la actividad contractual de la ciudad.
La causa principal del declive es una oferta menguante de unidades de desarrollo nuevo disponibles, con el inventario de Manhattan alcanzando un mínimo de 10 años.
Todos los distritos vieron una desaceleración, con las firmas de contratos de nuevos desarrollos cayendo en Manhattan, Brooklyn y Queens. El proyecto más vendido en Manhattan fue Village West de Izaki Group en 525 Sixth Avenue.
A pesar de las preocupaciones de la junta estatal, tres propuestas de casinos de NYC—Metropolitan Park, Bally’s Bronx y Resorts World New York City—fueron recomendadas para licencias estatales y ahora se dirigen a la Comisión de Juegos. Las ofertas, que incluían planes para hoteles y entretenimiento, diferían en términos de licencia: 20 años para Metropolitan Park y Resorts World, y 15 años para Bally’s. Se esperan licencias finales para fin de diciembre.
La Organización Chetrit reestructuró su préstamo CMBS de $151.5 millones en 65 Broadway (355,000 pies cuadrados), extendiendo la madurez en tres años. Chetrit inyectó nuevo capital, subordinando parte de la deuda.
RXR está mirando el Distrito Financiero para conversiones de oficina a residencial, presentando planes esta semana para convertir un piso de 61 Broadway en 21 apartamentos.
El Consejo de la Ciudad de Nueva York enmendó la Ley de Oportunidad Comunitaria para Comprar (COPA), limitando su aplicación a edificios multifamiliares con cuatro o más unidades en dificultades o a aquellos con requisitos de accesibilidad por vencer. Los cambios también establecieron un plazo consecutivo de 135 días para el acuerdo y ampliaron la definición de "entidades calificadas" para incluir empresas con fines de lucro asociadas con organizaciones sin fines de lucro.
La actividad continúa vigorosamente en el mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, impulsada por significativos bonos de fin de año y altas ganancias en Wall Street.
La oficina del Fiscal General de Nueva York y la División de Vivienda y Renovación Comunitaria demandaron a Peak Capital Advisors, acusando a la firma de desregular ilegalmente más de 150 unidades de renta estabilizada en más de 30 propiedades en Queens y Brooklyn.
Cannon Hill Capital Partners y TriPost Capital Partners formaron una asociación para adquirir propiedades de oficinas en dificultades, préstamos no productivos y capital de rescate en todo el corredor noreste. Apuntan a hasta $1.5 mil millones en adquisiciones y tamaños de transacciones superiores a $50 millones.
Slate Property Group, Xenolith Partners, y Comunilife desarrollarán "La Ostra", un proyecto de vivienda asequible de 625 unidades en 4095 Ninth Avenue en Inwood. Los dos edificios (de 15 y 25 pisos) ofrecerán 224 unidades para personas mayores y 401 unidades para accesibilidad de ingresos extremadamente bajos y bajos (hasta el 80% del AMI).