Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Nueva York vio un incremento del 7.6 % al 7.8 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York pasó del 7.1 % al 7.2 %
La cantidad de espacio de oficinas alquilado en el centro se deslizó hasta en mayo, pero sigue siendo inferior a la mitad de lo que era en el mismo mes del año pasado. Hubo 620.000 pies cuadrados arrendados en el centro el mes pasado, frente a los 490.000 pies cuadrados al mes anterior, pero muy por debajo de los 1,16 millones de pies cuadrados arrendados en mayo de 2008. El índice de disponibilidad, la medición de la cantidad de espacio que estará disponible para una generación de inquilino en el plazo de 12 meses, se elevó a 15,2%, del 14,8% en abril. mercado de oficinas del centro se ha mantenido mejor que los otros dos mercados de Manhattan en la actual recesión, pero eso cambiará a medida que las empresas financieras sitiados regresan espacio para el mercado. volumen de arrendamiento se levantó en el mercado del centro mientras que la caída en el tanto del centro como el sur centro. Mientras que los tres mercados mostraron descensos en alquileres medios que piden y los aumentos en las tasas de disponibilidad, los resultados Downtown eran los más sanos. En Manhattan general, los alquileres medios que piden cayeron a $ 55,95 por pie cuadrado en abril, una caída del 2,4 por ciento respecto al mes anterior, y la tasa de disponibilidad, que mide el espacio que está siendo comercializado activamente, que estará disponible dentro de 12 meses para el inquilino acumulación ascendió al un 13,8 por ciento, frente al 13,3 por ciento en marzo.
El centro de alquiler de oficinas, que se ha llevado la peor parte de la crisis económica actual, verá una serie de contratos que vencen en 2010, lo que ayudará a revertir la escasez de actividad. Midtown verá un gran aumento en la actividad de arrendamiento en 2010, cuando 1.380 contratos por un total de 20,3 millones de pies cuadrados expiran. El mercado de oficinas de Midtown, con 34 millones de pies cuadrados disponibles para el arrendamiento, se ha visto una reducción media del 16 por ciento el precio de 16 millones de pies cuadrados de espacio que desde septiembre de 2008.
es probable que se recupere hasta el año 2017. Hasta entonces el mercado de bienes raíces comerciales del país, los valores de bienes raíces comerciales podrían caer en más de un 50 por ciento desde su máximo de 2007. En Nueva York, los alquileres ya hacia abajo alrededor del 50 por ciento si la renta son gratis y otros incentivos se tienen en cuenta.
La tasa de morosidad de las hipotecas comerciales en poder de los bancos de Estados Unidos puede subir a la tasa más alta en 17 años en el cuarto trimestre como deuda para la refinanciación sigue siendo escasa y los alquileres caen. Se espera que la tasa de llegar a 4.1 por ciento para finales del año. La proyección espera incumplimientos en alrededor de $ el 44,3 millones de dólares de hipotecas comerciales, sobre la base de los $ 1.08 billones de dólares de préstamos en poder de los bancos de Estados Unidos en el primer trimestre. incumplimientos comerciales ya están en un máximo de 15 años después de subir a un 2,3 por ciento en el primer trimestre.
