Marktüberblick New York
Die Bürovermietung in Manhattan belief sich im zweiten Quartal 2020 auf insgesamt nur 3,18 Millionen Quadratfuß, die Hälfte des Vorquartals und 72 % weniger als im Vorjahr, das langsamste Quartal für Bürovermietungen seit 2009. Die Gesamtverfügbarkeit in Manhattan stieg um 0,4 % auf 10,6 %, den höchsten Stand seit Anfang 2015. Der Durchschnitt der geforderten Miete in Manhattan ging leicht zurück. Untervermietungen blieben konstant.Die Bürovermietungstätigkeit im April (1,35 Millionen Quadratfuß) und Mai (1,42 Millionen), im Juni lag sie bei 410.000 Quadratfuß.
Midtown Office verzeichnete im Quartal 1,88 Millionen Quadratfuß an Vermietungsaktivität, ein Rückgang von 52 % im Jahresvergleich. Der größte Mietvertrag war TikToks 232.000 Quadratfuß großer Mietvertrag in der 151 West 42nd Street.
Die Leasingaktivität in Midtown South ging gegenüber dem Vorjahr um 87 % auf 640.000 Quadratfuß zurück. Der größte Mietvertrag war von Match Group mit einem Mietvertrag über 41.000 Quadratfuß an der 60-74 Gansevoort Street.
Im Süden Manhattans mietete die U.S. Securities and Exchange Commission 241.000 Quadratfuß in der 100 Pearl Street, ehemals 7 Hanover Square. Die Vermietungsaktivität in diesem Teilmarkt fiel im Jahresvergleich um 73 % auf 660.000 Quadratfuß.
Homeoffice wird voraussichtlich zusätzlichen Untervermietungsraum schaffen. Dies hat sich jedoch noch nicht gezeigt, da die Untervermietungsrate in Manhattan auf 2,2 % gesunken ist.
Office:
Sehr wenige Menschen sind in ihre Büros zurückgekehrt, obwohl dies nun erlaubt ist. New York City trat in Phase 2 ein, was es kommerziellen Büroimmobilien erlaubt, mit 50 % Kapazität zu arbeiten, Außengastronomie zu beginnen, Friseursalons wieder zu eröffnen und Immobilienmaklern zu erlauben, Immobilien zu besichtigen.Es scheint wahrscheinlich, dass ein großer Teil der Belegschaft auch im kommenden Jahr weiterhin von zu Hause aus arbeiten wird. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass Unternehmen erwarteten, dass bis zum 15. August nur 10 % ihrer Mitarbeiter ins Büro zurückkehren würden, und bis zum Jahresende nur 29 %.
Büroangestellte werden in eine neue Normalität zurückkehren, mit Körpertemperaturscans und sozial distanzierten Aufzügen. Es gibt ein hohes Maß an Angst. Die Arbeit im Büro wird anders sein als zuvor.
Knotel hat zwei Monate lang keine Miete in der 530 Broadway gezahlt.
Allen & Overy und Japans Mitsubishi International haben ihre Büroverträge verlängert.
WeWork könnte 20 % seiner Mietverträge kündigen oder überdenken, um die Ausgaben zu senken und die Rentabilität zu steigern. WeWork hat 828 Standorte.
WeWork zieht sich aus einem Mietvertrag über 115K S in der 149 Madison Ave zurück, was potenziell Millionen von Dollar Verlust bedeutet. Columbia Property Trust ist der Vermieter und hatte fast 16 Millionen US-Dollar für eine Umrüstung für WeWork bereitgestellt.
Related und Oxford Properties vermarkten Neiman's 380.000 Quadratfuß an der Spitze des Einkaufszentrums oder etwa 40 % des Einkaufskomplexes. Facebook interessiert sich derzeit für den Standort.
Retail:
Bis zu 25.000 Einzelhandelsgeschäfte könnten in diesem Jahr aufgrund der Coronavirus-Pandemie schließen, wobei die Mehrheit in Einkaufszentren schließt, was den Rückgang der Branche weiter beschleunigt.Neiman Marcus, JCPenney, J.Crew und Victoria’s Secret haben Insolvenz angemeldet.
Das Mall of America hat Probleme mit ihrer 1,4 Milliarden Dollar schweren Hypothek, was den breiteren Anleihemarkt einem systemischen Risiko aussetzt.
Men’s Wearhouse und Jos. A. Bank könnten bald auf die wachsende Liste der Einzelhändler gelangen, die in den letzten Monaten Konkurs angemeldet haben.
Target hat einen 20-jährigen Mietvertrag mit Vornado Realty Trust für das 55.614 Quadratfuß große Einzelhandelsgebäude an der Basis der 150 East 86th Street unterzeichnet.
Target hat einen Mietvertrag über 23.362 Quadratfuß mit der Chetrit Group am 795 Columbus Avenue in der Nähe des Columbus Circle unterzeichnet.