Panoramica del Mercato di New York
Manhattan office leasing nel secondo trimestre del 2020 ha totalizzato solo 3,18 milioni di piedi quadrati, la metà del trimestre precedente e in calo del 72% rispetto all'anno precedente, il trimestre più lento per la locazione di uffici dal 2009. La disponibilità complessiva di Manhattan è aumentata dello 0,4% punti al 10,6%, il più alto dall'inizio del 2015. La media degli affitti richiesti a Manhattan è leggermente diminuita. I subaffitti sono rimasti costanti.L'attività di leasing degli uffici in aprile (1,35 milioni di piedi quadrati) e maggio (1,42 milioni), a giugno è rimasta a 410.000 piedi quadrati.
Midtown Office 1,88 milioni di piedi quadrati in attività di leasing nel trimestre, in calo del 52% anno su anno. Il contratto di affitto più grande è stato quello di TikTok di 232.000 piedi quadrati al 151 di West 42nd Street.
L'attività di leasing di Midtown South è diminuita dell'87% rispetto all'anno precedente a 640.000 piedi quadrati. Il contratto di affitto più grande è stato quello di Match Group, che ha firmato un contratto di 41.000 piedi quadrati al 60-74 di Gansevoort Street.
Downtown la Securities and Exchange Commission degli Stati Uniti ha affittato 241.000 piedi quadrati al 100 di Pearl Street, precedentemente 7 Hanover Square. L'attività di leasing nel sotto-mercato è diminuita del 73% anno su anno a 660.000 piedi quadrati.
Si prevede che il lavoro da casa creerà ulteriori spazi subaffittabili. Tuttavia, questo non è ancora emerso, in quanto il tasso di disponibilità per subaffitti a Manhattan è sceso al 2,2%.
Uffici:
Pochissime persone sono tornate nei loro uffici, nonostante ora sia consentito. New York City è entrata nella Fase 2, permettendo alle proprietà commerciali di uffici di operare al 50% della capacità, di iniziare la ristorazione all'aperto, di riaprire le barberie e agli agenti immobiliari di visitare le proprietà.Sembra probabile che una grande parte della forza lavoro continuerà a lavorare da casa per gran parte del prossimo anno. Un recente sondaggio ha rivelato che le aziende si aspettavano che solo il 10% dei loro dipendenti sarebbe tornato in ufficio entro il 15 agosto, e solo il 29% entro la fine dell'anno.
I lavoratori degli uffici torneranno a una nuova normalità, con scansioni della temperatura corporea e ascensori distanziati socialmente. C'è un elevato livello di ansia. L'ufficiamento sarà diverso da prima.
Knotel ha saltato due mesi di pagamenti di affitto al 530 di Broadway.
Allen & Overy e la giapponese Mitsubishi International hanno rinnovato i loro contratti di affitto di uffici.
WeWork potrebbe uscire o riconsiderare il 20% dei suoi contratti di locazione mentre cercano di ridurre le spese e inseguire la redditività. WeWork ha 828 sedi.
WeWork si sta ritirando da un contratto di locazione per 115K S al 149 di Madison Ave, potenzialmente perdendo milioni di dollari nel processo. Columbia Property Trust è il proprietario e aveva accantonato quasi 16 milioni di dollari per un rinnovo per WeWork.
Related e Oxford Properties stanno promuovendo i 380.000 piedi quadrati di Neiman Marcus al top del centro commerciale, ovvero circa il 40% del complesso commerciale. Facebook sta attualmente valutando il sito.
Negozio:
Fino a 25.000 negozi al dettaglio potrebbero chiudere quest'anno a causa della pandemia da coronavirus, con la maggioranza che chiude nei centri commerciali, accelerando ulteriormente il declino del settore.Neiman Marcus, JCPenney, J.Crew e Victoria’s Secret hanno presentato istanza di fallimento.
Il Mall of America è rimasto indietro con il suo mutuo di 1,4 miliardi di dollari, esponendo il mercato obbligazionario più ampio a un rischio sistemico.
Men’s Wearhouse e Jos. A. Bank potrebbero presto unirsi alla crescente lista di rivenditori che hanno dichiarato bancarotta negli ultimi mesi.
Target ha firmato un contratto di locazione di 20 anni con Vornado Realty Trust per il condominio al dettaglio di 55.614 piedi quadrati alla base del 150 di East 86th Street.
Target ha firmato un contratto di 23.362 piedi quadrati con il gruppo Chetrit al 795 di Columbus Avenue vicino a Columbus Circle.