Edificios en Venta:
El volumen de inversión en bienes raíces industriales aumentó un 31% interanual a $1.8 mil millones. Esto siguió a un cuarto trimestre récord de 2021, durante el cual el volumen de inversión se duplicó interanual a $5.2 mil millones y casi un tercio de las transacciones del año se completaron.El área tri-estatal tuvo un récord de $10.6 mil millones en acuerdos de bienes raíces industriales el año pasado, un aumento del 64% respecto al año anterior.
La ciudad de Nueva York tuvo casi $3.6 mil millones en volumen de inversión en bienes raíces industriales el año pasado, y Queens experimentó un aumento interanual de casi el 50% a casi $1.5 mil millones.
RXR y el Blackstone Group están comercializando 1330 Sixth Avenue, también conocido como 1330 Avenue of the Americas. La empresa conjunta está apuntando a obtener más de $350 millones en una venta de la torre de oficinas de 40 pisos.
Nelson Management, JP Morgan Asset Management y L+M Development Partners están buscando más de $200 millones por sus complejos de apartamentos Lafayette Boynton y Promenade Nelson, que cuentan con aproximadamente 1,300 unidades. Es un complejo de cuatro torres de 19 pisos en la sección de Soundview del Bronx con 972 unidades. El Promenade Nelson es una torre de 32 pisos ubicada en la frontera de Marble Hill y Riverdale con 318 unidades. Las propiedades están cubiertas por un acuerdo bajo el programa del Artículo XI del estado.
Los propietarios de la planeada torre de 26 pisos en 159 Broadway se declararon en bancarrota en 2020 y estaban planificando 21 unidades residenciales y 235 habitaciones de hotel. El sitio está en las primeras etapas de excavación. Está situado en una zona de oportunidad calificada e incluye una exención de impuestos industriales y comerciales de 25 años.
El New York Eye and Ear Infirmary en 218 Second Avenue está en conversaciones para ser vendido y demolido, y se espera que aporte $70 millones.
Fairstead, que co-propietario del complejo de siete edificios con Artemis Real Estate Partners y C-III Capital Partners, espera ofertas de al menos $400 millones por el complejo conocido como Delano Village. 1,802 unidades. El complejo está alquilado en un 93 por ciento.
Edificios Vendidos:
Black Spruce, Orbach cierra un trato multifamiliar de $1.8 mil millones en NYC adquieren un portafolio de 1,700 unidades UES desarrollado por Sheldon Solow se incluyen un portafolio de apartamentos de seis edificios en el Upper East Side por $1.75 mil millones, 1 East River Place en East 72nd Street.SL Green Realty cerró su compra de $445 millones de 450 Park Avenue. SL Green está tomando un interés del 25.1% en la propiedad. El resto del grupo de propiedad incluye inversores institucionales de Israel y Corea del Sur. Los vendedores fueron Oxford Properties y Crown Acquisitions, quienes vendieron el edificio con un gran descuento.
A&E Real Estate está cerca de cerrar un trato para comprar la torre de 455 unidades en 160 Riverside Boulevard de Equity Residential. El precio de compra será de alrededor de $400 millones, o aproximadamente $763 por pie cuadrado.
Metro Loft Management y Jeffrey Gural están en contrato para comprar 25 Water Street de Edge Funds. La torre de 1 millón de pies cuadrados, anteriormente conocida como 4 New York Plaza. El monto de compra es el mismo que la hipoteca de $250 millones. JPMorgan Chase ha estado intentando subarrendar los 500,000 pies cuadrados desocupados de sus 700,000 pies cuadrados que expiran en enero de 2025 y tiene varias opciones de extensión.
Silverstein Properties y Metro Loft Management están convirtiendo $180 millones 55 Broad Street en residencial y tendrán 571 apartamentos a precio de mercado, desde estudios hasta apartamentos de tres dormitorios en la propiedad de 425,000 pies cuadrados. Se espera que la conversión tarde de tres a cuatro años.
Las Propiedades Lineage de Fruchtlanders vendieron los edificios multifamiliares en 2001 Story Avenue en Unionport y 883 East 180th Street en West Farms por $105 millones y $64 millones, respectivamente. El portafolio de dos edificios incluye más de 500 unidades y 600,000 pies cuadrados. El edificio de Story Avenue cuenta con 355 unidades y 422,000 pies cuadrados, y los alquileres suelen oscilar entre $1,400 y $2,500. La propiedad de East 180th Street tiene 200 unidades y 181,000 pies cuadrados.
Allure Group compró el SUNY Downstate Medical Center en Bay Ridge por $160 millones. El Leser Group de Abraham Leser y el comprador intermediario Pearl Schwartz, un comerciante poco conocido, volteó el contrato a Allure por una ganancia de $7 millones.
The Dermot Company adquirió The Addison en 225 Schermerhorn Street por $142.3 millones. El vendedor fue Multi-Employer Property Trust, un fondo gestionado por BentellGreenOak.
Top Rock Holdings compró la parte de oficinas de 609 Fifth Avenue por $100 millones. El espacio fue anteriormente ocupado por WeWork.
Watermark Capital vendió el Holiday Inn en Chelsea ubicado en 121 West 26th Street.
Two Kings Real Estate compró el hotel de 226 llaves por $80.3 millones. La propiedad se vendió por un 30 por ciento menos que los $113 millones.
El Hilton Times Square fue comprado por Apollo Global Management e inversor hotelero Newbond Holdings por $85 millones. El acuerdo para la propiedad se espera cerrar este verano, y los propietarios esperan tener el hotel en 234 West 42nd Street funcionando para el otoño.
Carlton Hobbs vendió la casa en 60 East 93rd Street por $52.5 millones.
Un par de entidades conectadas a Read Property Group vendieron un edificio de apartamentos en 487 Keap Street en Williamsburg por $36.3 millones a un trío de entidades vinculadas a Highview Property Group. Construido en 1910, la propiedad de 57,000 pies cuadrados tiene 51 unidades en seis pisos.
Un grupo de LLCs vinculadas a Gaia Real Estate compró edificios de apartamentos en 99 Allen Street, 177 Ludlow Street y 102 Norfolk Street por $34.8 millones de 3 entidades conectadas a SMA Equities. Las propiedades de uso mixto tienen 56 unidades residenciales y cinco espacios comerciales.
Un LLC conectado a Acuity Capital Partners vendió terreno vacío y un almacén de dos pisos en 21 y 35 Delavan Street en Carroll Gardens por $32 millones a la Autoridad de Construcción de Escuelas de la Ciudad de Nueva York. Las propiedades vecinas abarcan casi 60,000 pies cuadrados.
Una entidad conectada al Vanbarton Group vendió un trío de propiedades adyacentes en Tremont por $29.6 millones a un LLC con vínculos a la firma de inversión inmobiliaria, Verv Capital. Un edificio comercial y de oficinas en 2056 Morris Avenue, un edificio de apartamentos en 2062 Morris Avenue y un edificio comercial y de oficinas en 103-109 East Burnside Avenue.
Un LLC vinculado a RedSky Capital y Terra Capital Partners vendió un edificio de uso mixto en 658 Driggs Avenue en Williamsburg por $25.5 millones a una entidad llamada Core Driggs LLC. Robert Li firmó por el comprador. La propiedad de cinco pisos cuenta con 20 unidades residenciales y 4,100 pies cuadrados de comercio a nivel de calle. RedSky compró la propiedad por $9.3 millones en 2013.
Un LLC conectado al Freo Group compró un edificio de uso mixto en Lower East Side en 167 Eldridge Street por $19.3 millones. El vendedor fue un grupo de entidades vinculadas a Schoolyard Enterprises. Construido en 2002, la propiedad de 32,700 pies cuadrados tiene 19 unidades en ocho pisos. El precio de venta era de $21 millones cuando salió al mercado en 2019.
AHRC New York City vendió un edificio en Long Island City en 32-03 39th Avenue por $19.1 millones a una entidad conectada al Developing NY State de Yitzchok Katz. El edificio de un piso abarca 22,500 pies cuadrados. El plan es construir multifamiliares en este lote de esquina y otro en 31-17 39th Avenue, que se vendió por un total combinado de $28.6 millones, y calificar para el beneficio fiscal 421a que acaba de expirar.
Una entidad ligada a Slate Property Group vendió una unidad de condominio comercial en 1286 First Avenue en el Upper East Side por $18.7 millones a una LLC conectada a la firma contable Levy Group CPAS. El cofundador de la firma de inversión inmobiliaria, Martin Nussbaum, firmó por el vendedor. La unidad comercial es una de dos en el edificio de uso mixto de cinco pisos y 44,300 pies cuadrados.
34 East 61st Street LLC compró un edificio comercial y residencial de uso mixto en 34 East 61st Street en el Upper East Side por $16.5 millones de Petrus NY.
Bell Station Realty vendió un edificio de uso mixto comercial y de oficinas en 42-11 214th Place en Bayside por $14.7 millones al Cement & Concrete Workers Pension Fund. Construido en 2018, la propiedad de cuatro pisos abarca 30,100 pies cuadrados.
Una entidad conectada al desarrollador inmobiliario Yan Moshe compró un almacén comercial en 456 West 55th Street en Hell's Kitchen por $15 millones. Un LLC vinculado al inversionista inmobiliario Alan Fried fue el vendedor.
Una entidad conectada a la familia Harkham compró un edificio comercial y residencial de uso mixto en 133 Grand Street en SoHo por $11 millones. Un LLC con vínculos a Corigin fue el vendedor.