Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Microsoft está subarrendando más de 42,000 pies cuadrados.Savanna sale de 110 William Street mientras Pacific Oak reestructura y la agencia de la ciudad toma 640,000 pies cuadrados. El acuerdo de 20 años representa más de dos tercios de toda la huella del edificio de 32 pisos y 930,000 pies cuadrados. La noticia de los inquilinos llega cuando los propietarios alcanzaron un acuerdo con Invesco Real Estate para reestructurar más de $334 millones en deuda. Savanna transferirá su participación de propiedad del 40% a Pacific Oak. Luego, Pacific Oak invertiría entre $110 millones y $130 millones de capital para mejoras a los inquilinos. Una deuda mezzanine existente de $85.7 millones se convertiría en capital preferente. El préstamo reestructurado es el saldo del préstamo senior existente; Pacific Oak podría potencialmente retirar $56.7 millones para futuros trabajos en el edificio.
Venta al por menor:
Union Square Regal firma un nuevo contrato de arrendamiento con Related. El cine estaba programado para cerrar después de que su empresa matriz se declarara en bancarrota. El teatro experimentó una renovación multimillonaria justo antes de que la pandemia cerrara las pantallas en los EE. UU. durante casi un año. Cineworld señaló la caída en las ventas nacionales de taquilla durante la pandemia, así como el aumento del alquiler mensual de casi el 30% por teatro de 2019 a 2022.El hotel Distrikt enfrenta ejecución hipotecaria y se le ordenó pagar una deuda de $46 millones. Tres personas: Scott Schroeder, Victor Afonso y Kevin Fee fueron nombradas junto con la entidad propietaria 342 Property LLC en los documentos del tribunal. El Distrikt entró en ejecución hipotecaria en 2021 después de cerrar sus puertas durante la pandemia. Pero el hotel de 32 pisos y 155 llaves en 342 West 40th Street reabrió cuando el tribunal designó un receptor en el caso, aunque posiblemente demasiado tarde para que los propietarios mantengan la propiedad en Midtown.
La ciudad rentará de Pakistán por $220 millones. NYC está trasladando un centro de migrantes al Hotel Roosevelt en 45 East 45th Street en un contrato de tres años. Durante el término de 3 años, Pakistan International Airlines Corporation ganará $220 millones. Hay 1,025 habitaciones. La ciudad podría pagar hasta $210 en alquiler por cada habitación del hotel. como refugio para migrantes.
El tribunal de apelaciones revive el proyecto de Howard Hughes en Seaport. La decisión revierte el rechazo del proyecto por parte del tribunal inferior en el distrito histórico. Un tribunal de apelaciones del estado ha revertido unánimemente una decisión que detuvo el proyecto de 250 Water Street de Howard Hughes, allanando el camino para que una torre residencial reemplace un estacionamiento.
En enero, un juez del tribunal estatal había anulado la aprobación de la Comisión de Preservación de Monumentos del edificio de 399 unidades, citando un "quid pro quo inadmisible" entre el desarrollador y la comisión.
En ese momento, el juez Arthur Engoron estuvo de acuerdo en que la aprobación del proyecto por parte de Landmarks probablemente dependía de las promesas del desarrollador de financiar el Museo del Puerto de South Street. Antes de la aprobación del proyecto por parte del Consejo de la Ciudad, el desarrollador se comprometió a pagar $40 millones por derechos de aire desde los cercanos Pier 17 y el Tin Building, que se destinarían al museo sin fines de lucro.
Abraham Leifer pone el proyecto de hotel en el centro de BK en bancarrota. El desarrollo de 21 pisos casi terminado enfrenta reclamos por parte de múltiples acreedores. Una entidad controlada por Abraham Leifer se declaró en bancarrota para allanar el camino para la venta de 291 Livingston Street, un proyecto hotelero de 21 pisos. El proyecto está al 95% completo, según la declaración de quiebra, pero necesita otros $6 millones para completarse.
Sedesco va a demoler el edificio de 13 pisos en 37 West 57th Street para desarrollar un supertall de 63 pisos en 41-47 West 57th Street. El proyecto incluirá una mezcla de espacio hotelero, comercial y residencial y se elevará a 1,100 pies con 119 residencias, 158 habitaciones de hotel, 237,000 pies cuadrados de espacio residencial y 206,000 pies cuadrados de espacio comercial. También habrá aproximadamente 10,000 pies cuadrados para un restaurante. El desarrollador está construyendo dos ascensores accesibles por ADA en la esquina suroeste de West 56th Street y Sixth Ave para agregar 52,000 pies cuadrados adicionales a su proyecto.
Tishman Speyer obtiene una extensión en el préstamo de $485 millones de 300 Park Avenue. La extensión agrega solo un año a la fecha de vencimiento, pero Tishman tiene la opción de extenderla hasta agosto de 2025.
Harry Macklowe está orquestando secretamente un trato para adquirir un edificio de oficinas vacante en Midtown en 14 East 52nd Street. Tim Ziss colocó una empresa ficticia en bancarrota como táctica para extender el cierre que supuestamente estaba en contrato para comprar de Alberto Palatchi.
Los críticos critican a NYC por el acuerdo ventajoso de Vornado en Pier 94 que incluye exención de impuestos a la propiedad, bajo alquiler y reparaciones de la ciudad en el sitio del estudio. La ciudad prometió $73.5 millones para reparar y mantener el muelle hasta 2060, cuando Vornado asumiría la responsabilidad del sitio. A los inquilinos de otros muelles de la ciudad a menudo se les encarga mantener sus propias propiedades, lo que potencialmente cuesta millones cada año. El alquiler de Vornado es de solo $4 por pie cuadrado, o $900,000 por año. Eso escalaría durante la vida de un contrato de arrendamiento de 99 años, pero aún así solo alcanzaría un máximo de $2.8 millones por año, en el siglo XXII.