Marktüberblick New York
Büro:
Microsoft untervermietet mehr als 42.000 Quadratmeter.Savanna verlässt die 110 William Street, während Pacific Oak umstrukturiert und die städtische Behörde 640.000 Quadratmeter übernimmt. Der 20-Jahres-Vertrag macht mehr als zwei Drittel der gesamten Fläche des 32-stöckigen Gebäudes mit 930.000 Quadratmetern aus. Die Mieter-News kommen, als die Eigentümer eine Vereinbarung mit Invesco Real Estate getroffen haben, um Schulden von über 334 Millionen Dollar umzustrukturieren. Savanna wird seinen 40%igen Eigentumsanteil an Pacific Oak übertragen. Pacific Oak würde dann zwischen 110 Millionen und 130 Millionen Dollar Eigenkapital für Mieterverbesserungen investieren. Eine bestehende Mezzanine-Schuld in Höhe von 85,7 Millionen Dollar würde in Vorzugskapital umgewandelt. Das umstrukturierte Darlehen ist der bestehende Saldo des Senior-Darlehens; Pacific Oak könnte potenziell 56,7 Millionen Dollar für zukünftige Bauarbeiten entnehmen.
Einzelhandel:
Union Square Regal unterzeichnet einen neuen Mietvertrag mit Related. Das Kino sollte nach der Insolvenz der Muttergesellschaft schließen. Das Kino wurde kurz vor der Pandemie, die die Leinwände in den USA fast ein Jahr lang geschlossen hat, einer millionenschweren Überholung unterzogen. Cineworld bemerkte den Einbruch der inländischen Kinokasseneinnahmen während der Pandemie sowie die monatliche Mieterhöhung von fast 30 % pro Kino von 2019 bis 2022.Das Distrikt Hotel steht vor der Zwangsvollstreckung und wurde zur Zahlung von 46 Millionen Dollar Schulden verurteilt. Drei Personen: Scott Schroeder, Victor Afonso und Kevin Fee wurden zusammen mit der Eigentümergesellschaft 342 Property LLC in Gerichtsakten genannt. Das Distrikt ging 2021 in Zwangsvollstreckung, nachdem es während der Pandemie geschlossen wurde. Das 32-stöckige Hotel mit 155 Zimmern in der 342 West 40th Street wurde jedoch wiedereröffnet, als das Gericht in dem Fall einen Verwalter eingesetzt hat, möglicherweise jedoch zu spät für die Eigentümer, um das Midtown-Anwesen zu behalten.
Die Stadt mietet aus Pakistan für 220 Millionen Dollar. NYC zieht ein Migrantenzentrum ins Roosevelt Hotel in der 45 East 45th Street in einem dreijährigen Vertrag. Im Laufe der 3 Jahre wird die Pakistan International Airlines Corporation 220 Millionen Dollar verdienen. Es gibt 1.025 Zimmer. Die Stadt soll bis zu 210 Dollar Miete für jedes Zimmer des Hotels als Migrantenzentrum zahlen.
Das Berufungsgericht belebt Howard Hughes’ Seaport-Projekt wieder. Die Entscheidung hebt die Ablehnung des Projekts im historischen Viertel durch das untere Gericht auf. Ein staatliches Berufungsgericht hat einstimmig eine Entscheidung, die Howard Hughes’ 250 Water Street Projekt stoppte, rückgängig gemacht und den Weg für einen Wohnturm anstelle eines Parkplatzes geebnet.
Im Januar hatte ein Staatsrichter die Genehmigung der Landmark Preservation Commission für das 399-Einheiten-Gebäude wegen eines „unzulässigen Gegengeschäfts“ zwischen dem Entwickler und der Kommission für ungültig erklärt.
Zu der Zeit stimmte Richter Arthur Engoron zu, dass die Genehmigung der Landmark durch den Entwickler wahrscheinlich von den Versprechungen des Entwicklers abhing, das South Street Seaport Museum zu finanzieren. Vor der Genehmigung des Projekts durch den Stadtrat versprach der Entwickler, 40 Millionen Dollar für Luftrechte von der nahe gelegenen Pier 17 und dem Tin Building zu zahlen, die dem gemeinnützigen Museum zugutekommen würden.
Abraham Leifer bringt das Hotelprojekt in der Innenstadt von BK in Konkurs. Das fast fertige 21-stöckige Projekt sieht sich Ansprüchen mehrerer Gläubiger gegenüber. Eine von Abraham Leifer kontrollierte Einheit meldete Insolvenz an, um den Weg für den Verkauf des 291 Livingston Street, ein 21-stöckiges Hotelprojekt, zu ebnen. Das Projekt ist laut Konkursanmeldung zu 95 % fertiggestellt, benötigt jedoch weitere 6 Millionen Dollar, um fertiggestellt zu werden.
Sedesco wird das 13-stöckige Gebäude in der 37 West 57th Street abreißen, um einen 63-stöckigen Supertall in der 41-47 West 57th Street zu entwickeln. Das Projekt wird eine Mischung aus Hotel-, Einzelhandels- und Wohnflächen umfassen und 1.100 Fuß hoch sein, mit 119 Residenzen, 158 Hotelzimmern, 237.000 Quadratmetern Wohnfläche und 206.000 Quadratmetern Gewerbefläche. Es wird auch etwa 10.000 Quadratmeter für ein Restaurant geben. Der Entwickler baut zwei ADA-konforme Aufzüge an der SW-Ecke der West 56th Street und Sixth Ave und erhält so zusätzliche 52.000 Quadratmeter für sein Projekt.
Tishman Speyer erhält eine Verlängerung für das 485-Millionen-Dollar-Darlehen in der 300 Park Avenue. Die Verlängerung fügt dem Fälligkeitsdatum lediglich ein Jahr hinzu, aber Tishman hat die Möglichkeit, bis August 2025 zu verlängern.
Harry Macklowe arrangiert heimlich einen Deal, um ein leerstehendes Bürogebäude in Midtown in der 14 East 52nd Street zu erwerben. Tim Ziss brachte eine Scheinfirma in Konkurs als Taktik, um den Abschluss hinauszuzögern, der Berichten zufolge im Vertrag war, um es von Alberto Palatchi zu kaufen.
Kritiker kritisieren NYC für den vorteilhaften Pier 94-Deal mit Vornado, der eine Grundsteuerbefreiung, niedrige Miete und städtische Reparaturen am Studio-Standort umfasst. Die Stadt versprach 73,5 Millionen Dollar für die Reparatur und Wartung des Piers bis 2060, wenn Vornado die Verantwortung für den Standort übernehmen würde. Mieter an anderen Piers in der Stadt sind oft für die Wartung ihrer eigenen Immobilien verantwortlich, was jährlich Millionen kosten könnte. Vornados Miete beträgt nur 4 Dollar pro Quadratmeter, oder 900.000 Dollar pro Jahr. Das würde während der Laufzeit eines 99-Jahres-Mietvertrags ansteigen, würde aber im 22. Jahrhundert immer noch nur auf 2,8 Millionen Dollar pro Jahr hinauslaufen.