Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficinas:
Los inquilinos del sector tecnológico firmaron acuerdos por 1,2 millones de pies cuadrados en el primer trimestre y añadieron otros 441,000 pies cuadrados en abril. Eso fue casi el total de todo el año en 2023, cuando los contratos de arrendamiento en tecnología cayeron a su nivel más bajo desde 2011.La ciudad deja de lado las preocupaciones sobre el arrendamiento en 14 Wall Street y reanuda el traslado al edificio. Se iniciaron renegociaciones para el arrendamiento tras la revisión de ORM.
Las Naciones Unidas han renovado y expandido su presencia en 2 United Nations Plaza. La ONU ha firmado un contrato a largo plazo para espacio de oficinas que abarca 425,190 pies cuadrados en 26 pisos en 2 United Nations Plaza. El acuerdo significa que la ONU, un inquilino de larga data en el complejo de U.N. Plaza, ocupará ahora casi todo el espacio de oficinas en 2 U.N. Plaza.
OpenAI firmó un contrato de arrendamiento de oficinas de 90,000 pies cuadrados en 295 Lafayette Street.
Chime firmó un contrato de arrendamiento de 84,000 pies cuadrados en 122 Fifth Avenue en Flatiron.
AlphaSense arrendó 50,000 pies cuadrados en Hudson Commons.
Samsung alquila 35,000 pies cuadrados en 1 Penn Plaza.
Paramount Global busca subarrendar un total de 355,000 pies cuadrados. Un subarrendamiento de 253,000 pies cuadrados en 1633 Broadway que ha estado disponible discretamente durante más de un año y un subarrendamiento de 103,000 pies cuadrados en 1515 Broadway.
Comercio minorista:
Life Time firmó un contrato de arrendamiento por 20 años para 52,000 pies cuadrados en 10 Bryant Park. Life Time operará un club de fitness y bienestar que abarcará cuatro pisos del edificio y se espera que abra a finales del próximo año.El tramo de West 34th Street entre las avenidas Quinta y Séptima ha visto una disminución en la demanda. El alquiler promedio solicitado para comercio minorista fue de $438 por pie cuadrado en la segunda mitad de 2024, una caída de casi el 8% interanual.
Noventa y dos de las 812 tiendas del vecindario están enlistadas para arrendamiento en Soho, lo que equivale a aproximadamente el 11%. 370,000 pies cuadrados de espacio vacío, no todas las vacantes tenían anuncios. El alquiler promedio solicitado para comercio minorista en el vecindario ha aumentado un 7.5% a $385 por pie cuadrado. Su tasa de disponibilidad cayó 7 puntos básicos al 11%, por debajo de la tasa del 13.5% en los principales distritos comerciales de Manhattan.
Soho ha enlistado 92 de las 812 tiendas (11%) para arrendamiento, sumando un total de 370,000 pies cuadrados de espacio vacío. El alquiler promedio solicitado para comercio minorista subió un 7.5% a $385 por pie cuadrado. Su tasa de disponibilidad cayó un 0.7% al 11%, por debajo del 13.5% de los principales distritos comerciales de Manhattan.
Soho y la Avenida Madison vieron crecer su alquiler promedio solicitado año tras año. Soho también experimentó un aumento anual del 6.3% en visitantes alcanzando los 3.2 millones.
Aproximadamente el 19% de las tiendas en el Meatpacking District están vacantes.