Wichtige Entwicklungen:
Zohran Mamdanis Versprechen eines "Mietstopps" ist zwar populär, liegt jedoch nicht direkt in der Macht des Bürgermeisters. Mieterhöhungen werden vom neunköpfigen Mietrichtlinienausschuss festgelegt, der am 30. Juni abstimmt. Vermieter betrachten dieses Versprechen als Machtmissbrauch.Westshore Views LLC strebt eine Umwidmung von 4302 Westshore Avenue, Gravesend, einem 737.000 Quadratfuß großen Gelände am Wasser in der Nähe von Gravesend Bay, Calvert Vaux Park und Shore Parkway, an. Das vorgeschlagene 1,5 Millionen Quadratfuß große Projekt umfasst 1.457 Wohneinheiten (davon 430 erschwinglich), 80.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche, 143.000 Quadratfuß Freiflächen und 1.000 Parkplätze. Robert Konig hat den Antrag unterzeichnet.
Der Stadtrat stimmte der Änderung einer 2009 erfolgten Umwidmung der Western Rail Yards zu, die eine Entwicklung erlaubt, die bis zu 4.000 Wohneinheiten, ein Bürogebäude, ein Hotel und einen 6,6 Hektar großen öffentlichen Park umfassen könnte. Related hat angegeben, dass die Einheiten hauptsächlich Mietwohnungen sein werden. Die Adams-Administration gab bekannt, dass der Entwickler sich verpflichtet hat, mindestens 625 erschwingliche Wohnungen anzubieten, anstatt der zuvor vorgesehenen 400, um die Anforderungen für die Grundsteuervergünstigung 485x zu erfüllen.
Die Sozialbehörde von New York City wird das City FHEPS beenden, das Eigentümern die Monatsmiete als bearbeitete FHEPS-Anträge gewährt.
Die Metropolitan Transportation Authority reichte beim obersten Staatsgericht in Manhattan eine Petition ein, um Enteignungsverfahren gegen 10 Grundstücke in East Harlem einzuleiten. Die MTA plant, die Grundstücke zu beschlagnahmen und abzureißen, um Platz für zwei U-Bahn-Eingänge in der East 116th Street zu schaffen.
Die Regierung von Bürgermeister Eric Adams unterzeichnete stillschweigend eine Vertragsverlängerung über 929 Millionen Dollar mit der Hotelbranche für die Nutzung von Räumlichkeiten als Notunterkünfte. In der Stadt gibt es etwa 86.000 obdachlose Menschen und Asylsuchende. Es kostet $352 pro Nacht, um jemanden in einer Notunterkunft unterzubringen.
Ashkenazy Acquisition sammelte $750 Millionen an Mitteln, um Einzelhandels- und Gastgewerbeimmobilien über einen Zeitraum von zwei Jahren zu erwerben und sucht nach Immobilienbesitzern, die am Rande der Zahlungsunfähigkeit sind und diese mit erheblichem Rabatt verkaufen.
REBNY legt Berufung gegen die Abweisung von Richterin Ronnie Abrams gegen die einstweilige Verfügung gegen das FARE-Gesetz ein, das Vermieter verpflichtet, Maklerprovisionen für Mietwohnungen zu zahlen, wenn ein Listungsmakler eingestellt wird. Nach der Entscheidung verschwanden innerhalb von Stunden über 1.000 StreetEasy-Mietlistungen.
Das Verkehrsministerium von New York City unterzeichnete einen Mietvertrag über 212.000 Quadratfuß in der 47-25 34th Street in Long Island City. NYC DOT wird den Raum für die Lagerung von Fahrzeugen und Ausrüstung sowie für Verwaltungsbüros nutzen. Das 343.000 Quadratfuß große Gebäude ist zu etwa 78 % vermietet.
Die mittlere Miete in Manhattan erreichte im Mai mit $4.571 pro Monat ein neues Rekordhoch, was einem Anstieg von fast 8 % im Jahresvergleich entspricht.
Fulop reichte Pläne für eine 12-stöckige, 119 Fuß hohe, 76.000 Quadratfuß große, 120-Wohneinheiten umfassende Entwicklung in der 1445 Fulton Street ein. Der aktuelle Plan umfasst 80 Einheiten in diesem Gebäude, mit 40 Einheiten auf angrenzenden Grundstücken oder über Luftraumrechte.
BFC an der Entwicklung in der 1709 Surf Avenue. Die Stadt stellt $90 Millionen an Subventionen für das Projekt Coney Island Phase III bereit, und die New York City Housing Development Corporation gibt Anleihen aus, um ein Baukredit von $116 Millionen zu unterstützen. Die neueste Entwicklung auf Coney Island wird 420 Einheiten umfassen, die alle erschwinglich sind.
In New York City befinden sich 8.300 Wohneinheiten in Planung, die von Büroflächen umgewandelt werden, die sich derzeit im Bau befinden oder geplant sind. Es gibt mehr als 15.700 Einheiten in der Stadt, die aus allen Bautypen umgewandelt werden.
Bürgermeister Eric Adams startete ein Programm zur Vereinfachung des Umwandlungsprozesses in der Stadt. Ein Projekt ist die Umwandlung der ehemaligen Zentrale von Pfizer durch Metro Loft Management in ein Mehrfamilienhaus mit 1.500 Mietwohnungen.
Der Stadtrat stimmte der Änderung einer 2009 erfolgten Umwidmung der Western Rail Yards zu, die eine Entwicklung erlaubt, die bis zu 4.000 Wohneinheiten, ein Bürogebäude, ein Hotel und einen 6,6 Hektar großen öffentlichen Park umfassen könnte. Related hat angegeben, dass die Wohneinheiten hauptsächlich zur Miete angeboten würden. Der Entwickler hatte sich verpflichtet, mindestens 625 erschwingliche Wohnungen anzubieten.
Das New York Blood Center hat an der 310 East 67th Street noch nicht gebaut, obwohl die Umwidmung 2021 vom Stadtrat genehmigt wurde.
Fannie Mae veröffentlicht Madison Title, dass es von Fannie Mae wieder als genehmigter Anbieter gelistet wurde, nachdem das Unternehmen vor über einem Jahr auf Fannies schwarzer Liste gelandet war.
Der städtische Pfandverkäuf findet am 3. Juni statt. Der letzte Pfandverkauf war im Dezember 2021. Der Stadtrat führte eine Initiative "Easy Exit" ein, die Betreibern von ein- bis dreieinheiten Gebäuden und Eigentumswohnungen eine Abzweigung bietet. Der Easy Exit ermöglicht es Eigentümern, ihr Objekt bis zu dreimal innerhalb eines 36-monatigen Zeitraums vom Pfandverkauf zu entfernen. Eigentümer haben die Möglichkeit, die Zwangsversteigerung zu wählen, wodurch ihr Eigentum an eine genehmigte gemeinnützige Organisation übertragen wird.
Extel stellte seine Pläne für einen Wohnturm auf dem Gelände des ehemaligen ABC-Campus vor, wo ein 1.200 Fuß hohes Gebäude an der Columbus Avenue zwischen der 66. und 67. Straße geplant ist. Dazu gehören über 100 erschwingliche Wohneinheiten in zwei kleineren Gebäuden, um die Mitglieder der Gemeinschaft zu besänftigen.
Das mit 399 Millionen Dollar verbundene Darlehen für 1440 Broadway ging erneut in die Sonderverwaltung. QSuper kaufte das Gebäude 2017 zusammen mit der CIM Group. Bis 2023 landete das von der Immobilie gesicherte Darlehen in der Sonderverwaltung. Investoren verkauften den Fälligkeitstermin vom März 2024 auf Oktober 2025 zurück, ersetzten CIM durch StepStone LP und brachten einen neuen Immobilienverwalter hinzu.
NYCHA erhielt $231 Millionen an Finanzmitteln für die Überholung der 877-Einheiten umfassenden Eastchester Gardens. Der Großteil der 30-jährigen Finanzierung stammte von Merchants Capital, das $221,7 Millionen durch ein Freddie Mac Capital Markets Execution-Darlehen bereitstellte.
Parcel E, 54-42 Second Street, ist für eine Mehrgebäudekomplex geplant. 60-70% der Einheiten müssen einkommensbeschränkt sein, mit Mieten, die auf 120% des medialen Einkommens der Region gedeckelt sind. Dies erhöht die Erschwinglichkeit und die Anzahl der Einheiten im Vergleich zu früheren Phasen von Hunter’s Point South. Das 875.000 Quadratfuß große Projekt umfasst ~850 Wohneinheiten, 230 Parkplätze, 20.000 Quadratfuß Einzelhandel und 16.000 Quadratfuß Gemeinschaftsraum. Vorschläge mit Kinderbetreuungs-/frühkindlichen Bildungseinrichtungen werden bevorzugt. Einreichungen sind Anfang September fällig.
The Dermot Company hat 100.000 Quadratfuß zur Vermietung in der 20 Exchange Place. „Life and Trust“ wurde im April abrupt geschlossen und hat den Raum verlassen.
Hassanal Bolkiah, der Sultan und Premierminister von Brunei, ist in Gesprächen, das Pierre Hotel in der 795 Fifth Avenue zu kaufen. Das Hotel gehört seinen Aktionären und wurde an Taj Hotels verpachtet.
Bolkiah arbeitet an dem Vorschlag mit Essam Khashoggi zusammen.
Es wurde bekannt, dass AVRS der finanzielle Unterstützer von Vanbarton bei der Umwandlung eines Bürogebäudes der Erzdiözese New York in Sutton Place ist, nachdem die Kirche eine Offenlegung beim Obersten Gerichtshof von New York eingereicht hatte, ein 420-Einheiten-Projekt in der 1101 First Avenue. AVRS ist auch einer der finanziellen Partner bei Vanbartons 600-Einheiten-Umwandlung in der 77 Water Street.
Der Ausschuss für öffentliche Wohnungsbau des New Yorker Stadtrats hat NYCHA-Beamte während einer Anhörung ins Kreuzverhör genommen. Dies geschieht zu einem Zeitpunkt, an dem New Yorker mit einer Wohnungsnotlage und einer Erschwinglichkeitskrise konfrontiert sind. Es gibt 240.000 Menschen auf der Warteliste für eine traditionelle NYCHA-Wohnung, dennoch sind 8.600 Einheiten leer und benötigen umfangreiche Reparaturen, und solche werden zu gemeinschaftlichen Zwecken umgebaut.
Ein großes Problem für NYCHA ist die Unfähigkeit, leerstehende Einheiten schnell zu füllen. Es dauerte durchschnittlich 423 Tage, um Wohnungen umzumachen. NYCHA gibt an, dass die durchschnittliche Vorlaufzeit bei 350 Tagen liegt, was immer noch fast ein Jahr ist, wobei umfangreiche Modernisierungen erforderlich sind, wenn eine Einheit freigegeben wird.
Die Abteilung für Wohnraumerhaltung und -entwicklung veröffentlichte eine Ausschreibung für ein 70.000 Quadratfuß großes Grundstück innerhalb des 30 Morgen großen Areals. Aufgeteilt in sieben Teile sind fünf Teile von Hunter’s Point South bereits entwickelt, während sich das Viertel entfaltet.