Juni 2020: Neue Entwicklungen in New York

Neue Entwicklungen in New York

Bürgermeister Bill de Blasio hat ein Paket von Covid-19-Hilfsgesetzen unterzeichnet, darunter eines, das Vermietern vorübergehend untersagt, auf das persönliche Vermögen von Restaurant- und Ladenbesitzern zuzugreifen. Der Versuch, solche Bestimmungen durchzusetzen, stellt Belästigung gemäß dem Gesetz dar.

Das Zwangsvollstreckungsverbot des Staates New York im Zusammenhang mit dem Coronavirus gilt nicht für Mezzanine-Darlehen. Die letzte Beobachtungsplattform im Chrysler Building wurde 1945 geschlossen und erhält nun eine neue. RFR Realty erhielt einstimmige Zustimmung von der Landmarks Preservation Commission für die neue Plattform auf den Terrassen, die den 61. Stock des 77-stöckigen Turms umrahmen. Sie werden acht Fuß hohe Schutzglaswände enthalten, die vom Boden aus nahezu unsichtbar wären.

Blackstone hat bekannt gegeben, dass es bereits 11 Milliarden US-Dollar in den öffentlichen Aktienmarkt und Fremdkapital in der gesamten Firma investiert hat und dass es über 152 Milliarden US-Dollar an nicht investierten Geldern verfügt, die es investieren kann.

Die Hotelbelegung stieg die fünfte Woche in Folge. US-amerikanische Hotels verzeichneten in der Woche bis zum 16. Mai fast 11 Millionen Übernachtungen, was die Auslastung um 2 % auf 32,4% im Vergleich zur vorherigen Woche erhöhte. Dennoch lag die Belegung etwa 54% unter dem Wert des Vorjahreszeitraums.

Einige glückliche Vermieter haben über das Paycheck Protection Program der Bundesregierung Rettungsgelder erhalten. Dutzende von Immobilienunternehmen haben durch Anträge über verwandte Geschäftszweige, darunter Immobilienverwaltung oder Bauwesen, Zehn Millionen von PPP-Geldern erhalten.

Bau- und Immobiliengruppen erarbeiten eine Vereinbarung darüber, wie bestimmte private Baustellen wieder geöffnet werden sollen, sobald der Staat seine Ausgangssperre in New York City aufhebt.

Ein langjähriger Broadway-Proberaum in der 250 West 54th Street schließt. Der Proberaum belegte das 20.000 Quadratfuß große Duplex-Penthouse in der 250 West 54th Street.

TPG RE Finance verkaufte 49 separate Wertpapieranlagen im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung im Wert von fast 1 Milliarde US-Dollar. TPG wird nicht über ausreichende Liquidität verfügen, um fällige Schulden von 432,2 Millionen US-Dollar zurückzuzahlen und seine Verpflichtungen bei Fälligkeit zu erfüllen, um den Betrieb mindestens ein Jahr lang aufrechtzuerhalten.

Ashkenazy Acquisition reichte eine Zwangsversteigerung nach Kapitel 11 ein, um das 190-Zimmer-Surrey Hotel in der 20 East 76th Street in den Bankrott zu zwingen. Der Grundstücksverwalter versucht, eine weltweite Krise auszunutzen, um das wertvolle Grundstücksleasing zurückzuerlangen. Das Konkursgericht ist derzeit das einzige verfügbare Forum für Abhilfe, da die Gerichte des Staates New York für kommerzielle Streitigkeiten geschlossen sind.

Northwind Group startet einen großen Schuldenfonds, der auf besondere Situationen im Raum New York City abzielt. Der 220-Millionen-Dollar-Fonds wird Kredite für Übernahmen und Bauprojekte sowie Brücken- und Eigentumswohnungsdarlehen vergeben. Der Fonds wird auch Rettungskapital für Sponsoren bereitstellen und notleidende Vermögenswerte, notleidende Kredite und andere besondere Situationen finanzieren.

Colony Capital hat bei Krediten in Höhe von 3,2 Milliarden US-Dollar, die durch Hotel- und Gesundheitsimmobilien besichert sind, einen Zahlungsrückstand gemeldet. Das Portfolio von 157 Hotels und Gesundheitsimmobilien machte drei Viertel der Immobilienbilanz von Colony aus.

Etwa 504.000 New Yorker haben einen undokumentierten Einwanderungsstatus, und etwa eine Million New Yorker Haushalte haben mindestens eine Person mit undokumentiertem Status.

Vermieter werden Mieter vor Gericht bringen, die dann den Vermietern vor Gericht nachweisen müssen, dass sie betroffen sind, und das Gericht wird entweder feststellen, dass [die Mieter] glaubwürdig sind oder nicht.

Die Position eines Unternehmensversicherers, dass er nicht verpflichtet ist, verlustbedingte Schäden im Zusammenhang mit dem Coronavirus abzudecken, steht einem juristischen Prüfstein bevor.

Eine Klage gegen CNA Financial’s wurde von Vegas Image in einem Bundesgericht in Chicago eingereicht, das einen Vertrieb von Glücksspiel-Süßigkeiten und -Spielzeug besitzt. Das Unternehmen argumentiert, dass seine Police Verluste „durch die Ausbreitung von Viren“ nicht explizit ausschließe.

RFR Realty führt Gespräche über eine Umstrukturierung des Bodenerbbaurechts für das Chrysler Building. Rosen und Sigma Holding GmbH kauften im vergangenen Jahr das Bodenerbbaurecht des Wahrzeichens für 151 Millionen US-Dollar von Tishman Speyer und einem Regierungsfonds aus Abu Dhabi. Sie zahlten Cooper Union, das die Immobilie besitzt, jährlich 32,5 Millionen US-Dollar an Grundpacht, zusammen mit mehr als 23 Millionen US-Dollar für die hypothetischen Grundsteuern (als gemeinnützige Organisation zahlt Cooper Union keine Steuern). Diese Gebühren sollen bis 2029 auf 67 Millionen US-Dollar steigen.

Der Verkauf des 346-Millionen-Dollar-Mehrfamilienportfolios von All Year Management mit 73 Wohnanlagen in Brooklyn und einer in Queens scheint in Schwierigkeiten zu sein. Der Käufer David Werner leistete eine Anzahlung von 15 Millionen US-Dollar. Marx Realty plant eine Überholung von 545 Madison Avenue im Wert von 24 Millionen US-Dollar, die Merkmale wie antimikrobielle Materialien, thermische Kameras, bakterienbekämpfende HVAC-Systeme und berührungslose Kaffeemaschinen enthalten soll.

Der Verkauf des US-Hotelportfolios von Anbang Insurance Group ist geplatzt. Der Käufer, Südkoreas Mirae Asset Global Investments, kündigte die Kündigung des Kaufvertrags über 5,8 Milliarden US-Dollar für 15 Hotels von Anbang und beschuldigte den chinesischen Versicherer des Vertragsbruchs.

Die 10 größten Projekte summierten sich auf 2,6 Millionen Quadratfuß, verglichen mit 1,9 Millionen Quadratfuß im Vormonat und 1,7 Millionen Quadratfuß im Februar und 1,3 Millionen Quadratfuß im Januar.

1. Das erste Großprojekt von Rockrose Development in der 180 Ashland Place, Brooklyn, wird sich über etwa 418.000 Quadratfuß erstrecken. Es wird 47 Stockwerke mit 609 Wohnungen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss haben.
2. Extell Development hat Pläne eingereicht für ein niedriges Bürogebäude mit etwa 354.000 Quadratfuß auf seinem Entwicklungsgrundstück in East Harlem, 180 East 125th Street, Manhattan. Das Projekt hat Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und etwa 41.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche.
3. Die Leser Group hat Pläne eingereicht für ein kommerzielles Gebäude mit etwa 325.000 Quadratfuß bei 2440 Fulton Street, Brooklyn, mit sechs Stockwerken. Abraham Leser erwarb das Entwicklungsgrundstück im Jahr 2015 für 33 Millionen US-Dollar.
4. Die Park Tower Group plant ein Wohngebäude mit etwa 344.000 Quadratfuß in der 35 Commercial Street, Brooklyn. Es wird 22 Stockwerke mit 374 Wohneinheiten haben.
5. Die New York City School Construction Authority plant den Bau einer neuen 308.000 Quadratfuß großen Schule an der 53-16 Northern Boulevard, Queens, mit sechs Stockwerken.
6. Royal Charter Properties plant eine gemischt genutzte Immobilie mit 193.000 Quadratfuß bei 611 West 169th Street, Manhattan. Es wird aufgeteilt sein in etwa 111.000 Quadratfuß Wohnfläche, 74.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche und 9.000 Quadratfuß kommerzielle Fläche. Es wird 13 Etagen mit 132 Wohneinheiten und 62 Parkplätzen haben.
7. Das städtische Gesundheitsministerium hat Pläne für sein neues öffentliches Gesundheitslabor beim Harlem Hospital Center in der 40 West 137th Street, Manhattan, eingereicht. Es wird sich über etwa 188.000 Quadratfuß erstrecken und 10 Stockwerke hoch sein. Das aktuelle Labor der Stadt befindet sich in der 455 First Avenue in Kips Bay.
8. BFC Partners plant ein gemischt genutztes Projekt mit etwa 185.000 Quadratfuß bei 72 East 120th Street, Manhattan, aufgeteilt in etwa 181.000 Quadratfuß Wohnfläche und 4.000 Quadratfuß kommerzielle Fläche. Das Projekt wird 20 Stockwerke haben und es wird 110 Parkplätze und 218 Wohneinheiten umfassen.
9. Der Entwickler Peter Fine hat Pläne eingereicht für ein gemischt genutztes Projekt mit etwa 184.000 Quadratfuß bei 1016 Fox Street, die Bronx. Das Projekt wird 100.000 Quadratfuß Gemeinschaftsfläche, 61.000 Quadratfuß Wohnfläche und 23.000 Quadratfuß kommerzielle Fläche haben. Es wird 15 Etagen mit 278 Wohneinheiten haben.
10. BFC Partners plant ein Projekt bei 77 East 118th Street, Manhattan, das etwa 172.000 Quadratfuß umfasst, aufgeteilt in 169.000 Quadratfuß Wohnfläche und 3.000 Quadratfuß kommerzielle Fläche. Das Projekt wird 20 Stockwerke haben und 202 Wohneinheiten und 93 Parkplätze umfassen.