Marktüberblick New York
Büro Bürovermietungen waren praktisch zum Erliegen gekommen, außer bei TikTok, die gerade 232.000 Quadratmeter am 4 Times Square gemietet haben. Einige Vermieter haben die Preise gesenkt. Viele sind in einer abwartenden Haltung, bis die Mieter zur Arbeit zurückkehren und sich die Lage geklärt hat. Einzelhandel Die Apokalypse des stationären Handels wird immer schlimmer, da mehr nationale Ketten Insolvenz anmelden oder Filialschließungen ankündigen. Der Einzelhandel von kleinen und mittelständischen Geschäften ergeht es noch viel schlechter, da viele nicht über die Reserven verfügen, um im Geschäft zu bleiben. Restaurants werden noch stärker leiden, sobald sie teilweise öffnen und die volle Miete zahlen müssen.Verkäufe Der Verkauf von Gebäuden verlief sehr, sehr schleppend, mit nur wenigen Verkäufen. Es ist mit Neubewertungen zu rechnen aufgrund von Leerstandsrisiken, Einzugsrisiken und fallenden Mietzinsen.
Manhattan Büro:
Trotz starker Nachfrage aus dem Technologiesektor und von Coworking blieb die Gesamtanzahl im ersten Quartal auf dem Niveau der letzten Quartale. Die Menge an verfügbaren Büroflächen stieg mit mehr als 24 Millionen Quadratfuß, die sich im Bau befinden.Verfügbare Untermietflächen haben um 33 % gegenüber dem Vor-Covid-Niveau zugenommen. Es wird erwartet, dass noch mehr Untermietflächen auf den Markt kommen, da mehr Unternehmen das Arbeiten von zu Hause aus zulassen oder fördern.
Morgan Stanley, JPMorgan Chase und Nielsen erwarten alle, dass sie deutlich weniger Flächen besetzen werden, sobald die Pandemie vorbei ist. Twitter schickte eine E-Mail an die Mitarbeiter mit der Information, dass sie dauerhaft von zu Hause aus arbeiten dürfen, obwohl sie ihren Büroflächenanteil nicht verringern werden.
Facebook und Mastercard sind die neuesten großen Arbeitgeber, die ihre Bürobedarf überdenken, da Telearbeit immer attraktiver wird. Mark Zuckerberg informierte die 45.000 Mitarbeiter von Facebook darüber, dass der Technologieriese mehr auf Telearbeit umstellen wird. Auch Mastercard überprüft seine physische Präsenz und überlegt eine Zusammenlegung seiner Betriebe.
Da Arbeitgeber sich an die Fernarbeit gewöhnen und die potenziellen Kosteneinsparungen durch die Reduzierung ihrer Bürobestände erkennen, haben sich mehr Unternehmen entschlossen, dies dauerhaft zu tun.
Die Anwaltskanzlei Allen & Overy hat ihren Mietvertrag in der 1221 Sixth Avenue verlängert, ohne Pläne, ihr Büro zu verlegen. Der Vertrag ist eine Mietverlängerung um fünf Jahre für 143.000 Quadratfuß im Gebäude.
KKR & Co. hat die ehemaligen VaynerMedia-Räume im 24. Stock von 10 Hudson Yards mit 22.048 Quadratfuß untervermietet.
TikTok und Durst haben den Mietvertrag für 232.000 Quadratfuß in Dursts One Five One, früher bekannt als Four Times Square, unterzeichnet. Die Transaktion ist bis zur Bestätigung durch die Kreditgeber nicht abgeschlossen.
Blackstone und Brookfield Asset Management gaben an, dass ihre Firmen beginnen, Möglichkeiten zu sehen, in notleidende Assets zu investieren. Aber die Erwartung besserer Deals später bedeutet, dass Investoren noch nicht zugreifen.
CoStar hat den Kauf der Plattform für gewerbliche Immobiliengeschäfte Ten-X für 190 Millionen Dollar abgeschlossen.
Coworking:
Convene sagte, dass sie die Bürokapazität um 50 % reduzieren werden, um den Arbeitern zu ermöglichen, soziale Distanz zu wahren. Industrious wird die Gemeinschaftsbereiche in den ersten sechs Wochen geschlossen halten. Bond Collective wird die Anzahl der Personen, die in Konferenzräumen zugelassen sind, begrenzen. Serendipity Labs hat ein Abonnementprogramm gestartet, das zwischen Mitgliedern und Standorten austauschbar ist, um Unternehmen zu helfen, die Arbeiter wieder in die Büroarbeit zu integrieren. WeWork wird tägliche Temperaturkontrollen durchführen, fast dauernd bestimmte stark frequentierte Bereiche reinigen und statt Catering im Familienstil Mittagessen in Boxen anbieten.WeWork hat weltweit über 80 % seiner Miete im April und Mai bezahlt. Das Unternehmen befindet sich in Diskussionen mit Vermietern, um den Rest zu zahlen.
Der Wert von WeWork ist auf 2,9 Milliarden Dollar gesunken.
Fitch Ratings hat ein Paket von rund 100.000 Quadratfuß in der Whitehall Street 33 sowie die E-Commerce-Mode-Seite Moda Operandi, die 85.000 Quadratfuß in der 195 Broadway zur Verfügung stellen, herausgebracht.
SL Green verklagt Chetrit, um die 35 Millionen Dollar Anzahlung für den Kauf des Daily News-Gebäudes zu behalten.
Empfehlungen von der nationalen Gesundheitsbehörde würden die Arbeitsweise in Büros drastisch verändern. Während des Aufenthalts im Büro sollten die Arbeiter jederzeit Masken tragen und soziale Distanzierung so weit wie möglich einhalten. Gäste des Büros sollten ebenfalls dazu ermutigt werden, Gesichtsmasken zu tragen. Die Sitzplätze und Bürotische sind mindestens sechs Fuß voneinander entfernt – aber wenn das nicht möglich ist, sollten transparente Schilde oder andere physische Barrieren installiert werden. Statt eines gemeinsamen Kaffeekochers sollten Büros auf vorverpackte, einzeln portionierte Artikel umsteigen.
Facebook-CEO Mark Zuckerberg sagte, dass es dem Unternehmen ermöglichen würde, aus einem größeren Talentpool zu schöpfen, wenn es seinen Mitarbeitern ermögliche, von zu Hause aus zu arbeiten.
Einzelhandel:
Der Einzelhandelsumsatz fiel im April um 16,4 %, trotz eines Anstiegs der Online-Käufe. Es war der größte monatliche Rückgang, der jemals verzeichnet wurde. Bekleidungsgeschäfte erlitten den schlechtesten Ergebnisrückgang mit einem Umsatzrückgang von 89 %.Der CEO von Related, Jeff Blau, erklärte, dass das Unternehmen bis Mitte April 35 % seiner Gesamteinzelhandelsmieten eingezogen habe.
Brookfield Property Partners verhandelt jetzt mit 2.400 seiner Einzelhandelsmieter im ganzen Land, die die Miete nicht zahlen konnten. Sie erwarten, dass 2019 der Höhepunkt der Insolvenzen war und 2020 sich leicht verbessern wird. Das kanadische Immobilienunternehmen plant, fünf Milliarden Dollar in Einzelhandelsunternehmen zu investieren, die durch die Pandemie stark getroffen wurden.
J.C. Penney plant, im Rahmen seiner Insolvenzrestrukturierung 242 Filialen im ganzen Land zu schließen.
Es plant, an seinen am besten performenden Filialen festzuhalten, die 82 % des Umsatzes des letzten Jahres ausmachten.
E-Commerce hat dem stationären Einzelhandel jahrelang Marktanteile abgenommen und die Coronavirus-Pandemie beschleunigt diesen Trend.
Mehr als 100.000 Geschäfte werden in den nächsten fünf Jahren schließen und der E-Commerce wird auf 25 % der Umsätze in diesem Jahr anwachsen, von 15 % im Jahr 2019.
Neiman Marcus, das Hudson Yards ankert, ist einer von Relateds prominentesten Mietern, erklärt Insolvenz. Der Händler hatte gesagt, dass die Pandemie die Anmeldung ausgelöst hat.
Während Restaurants sich darauf vorbereiten zu öffnen, kämpfen die Eigentümer mit Kapazitätsbeschränkungen und Richtlinien zur sozialen Distanzierung, von denen erwartet wird, dass sie zu einem Umsatzrückgang führen. Infolgedessen werden ihre Vermieter sicher besorgt sein, ob die Mietzahlungen kommen.
Obwohl New York City noch keine Richtlinien für Restaurants festgelegt hat, würde ein 75-Plätze-Restaurant nur 20 Gäste zulassen, nachdem man Mitarbeiter berücksichtigt hat, unter einer 50 %-Kapazitätsbegrenzung. Die Zahl sinkt auf etwa fünf Gäste bei einer 25 %-Kapazitätsbegrenzung.
Die Gap gehört zu mehreren Einzelhändlern, die kürzlich keine Miete gezahlt haben.
Pier 1 Imports plant die Schließung und wird als letztes Einzelhandelsopfer der Coronavirus-Pandemie angesehen. Die Kette hat einen Antrag gestellt, um von einem Insolvenzgericht die Genehmigung zu erhalten, sobald wie möglich mit der Abwicklung ihrer Einzelhandelsgeschäfte zu beginnen, sobald ihre 540 verbleibenden Geschäfte bundesweit wieder geöffnet werden dürfen.
Starbucks Corp. bittet ihre Vermieter um Mietzugeständnisse für ein Jahr an einigen ihrer firmeneigenen Standorte, um die Schäden auszugleichen, die die Coronavirus-Pandemie dem Endergebnis des Kaffeeriesen zugefügt hat.
24 Hour Fitness Worldwide plant eine mögliche Insolvenz, auch wenn es damit beginnt, seine 430 Standorte wieder zu eröffnen. Bisher haben die Clubs berichtet, dass etwa 30 bis 50 % der Mitglieder zurückkehren.
New York Sports Club erwägt ebenfalls eine Anmeldung zur Insolvenz nach Chapter 11, im Zuge seines gescheiterten FlyWheel-Deals.
Die gehobene Bäckereikette Le Pain Quotidien wird es erlaubt, 59 ihrer Mietverträge zu kündigen, in einer Entscheidung, die der Richter als "ungewöhnlich" anerkannte. Die Standorte wurden seit den Schließungsanordnungen von bundesstaatlichen und lokalen Regierungen zu Beginn der Pandemie geschlossen.
Der Stadtrat von New York hat eine Maßnahme genehmigt, die Restaurants und Einzelhändler vor bestimmten rechtlichen Schritten schützen würde, wenn sie gegen ihre Mietverträge verstoßen. Der Rat hat das Gesetz mit 44 zu 6 Stimmen verabschiedet. Der Bürgermeister hat die Maßnahme nun unterzeichnet.
Chinos Holdings hat Chapter 11 Schutz beantragt und J. Crew hat zugestimmt, die Kontrolle über das Unternehmen an die großen Gläubiger, einschließlich des Hedgefonds Anchorage Capital, abzugeben, indem 1,65 Milliarden Dollar ihrer Schulden in Eigenkapital umgewandelt werden. Sie werden ihre Marke Madewell behalten und ihren E-Commerce-Betrieb normal weiterführen. Der Einzelhändler verfügt über 182 Geschäfte, 140 Madewells und 170 Outlets und plant die Wiedereröffnung, sobald die Lockdown-Beschränkungen gelockert werden.
Daniel Kretinskys Einkaufstour geht weiter. Anfang dieses Monats kaufte der tschechische Investor eine 5 % Beteiligung am Kaufhaus Macy's und nun hat er eine 6 % Beteiligung an Foot Locker hinzugefügt.