Nuovi Sviluppi a New York Giugno 2020

Nuovi Sviluppi a New York

Il sindaco Bill de Blasio ha firmato una serie di leggi di soccorso per la Covid-19, tra cui una che vieta temporaneamente ai proprietari di perseguire i beni personali dei ristoranti e dei proprietari di negozi. Tentare di far rispettare tali disposizioni costituisce molestia ai sensi della misura.

Il divieto di pignoramento del coronavirus nello stato di New York non si applica ai prestiti mezzanini. L'ultimo ponte di osservazione del Chrysler Building è stato chiuso nel 1945 e ora ne avrà uno nuovo. RFR Realty ha ricevuto l'approvazione unanime dalla Landmarks Preservation Commission per il nuovo ponte sulle terrazze che incorniciano il 61° piano della torre di 77 piani. Presenteranno pareti di vetro protettive alte otto piedi che sarebbero praticamente invisibili dal terreno.

Blackstone ha dichiarato di aver già acquistato 11 miliardi di dollari nel mercato azionario pubblico e debito liquido, attraverso la società e ha dichiarato di avere 152 miliardi di dollari in riserva che può investire.

L'occupazione alberghiera è aumentata per la quinta settimana consecutiva. Gli hotel statunitensi hanno registrato quasi 11 milioni di pernottamenti durante la settimana terminata il 16 maggio, portando l'occupazione al 2% dal 32,4% della settimana precedente. Tuttavia, l'occupazione era diminuita di circa il 54% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Alcuni fortunati proprietari immobiliari hanno ottenuto fondi di salvataggio attraverso il programma federale di protezione degli stipendi. Decine di aziende immobiliari hanno ricevuto decine di milioni di dollari in fondi PPP, inviando domande attraverso rami commerciali correlati, inclusi la gestione delle proprietà o la costruzione.

Gruppi di costruzione e immobili stanno definendo un accordo su come riaprire determinati cantieri privati una volta che lo stato revoca il suo ordine di restare a casa nella città di New York.

Un noto spazio di prova teatrale a Broadway al 250 di West 54th Street sta chiudendo. Lo spazio di prova occupava l'attico duplex di 20.000 piedi quadrati al 250 di West 54th Street.

TPG RE Finance ha venduto 49 separati investimenti in titoli di debito immobiliare commerciale, del valore di quasi 1 miliardo di dollari. TPG non avrà sufficiente liquidità per rimborsare i saldi di debito in scadenza di 432,2 milioni di dollari e per adempiere ai suoi obblighi man mano che si presentano per sostenere le operazioni per almeno un anno.

Ashkenazy Acquisition ha presentato una petizione di fallimento forzoso del Capitolo 11 per costringere l'hotel Surrey di 190 camere al 20 di East 76th Street a dichiarare bancarotta. Il proprietario del terreno cerca di trarre vantaggio da una crisi mondiale come mezzo per riprendersi l'affitto del terreno prezioso. Il tribunale fallimentare è l'unico foro disponibile per il risarcimento in questo momento poiché i tribunali dello stato di New York sono chiusi per controversie commerciali.

Northwind Group sta lanciando un grande fondo di debito mirato a prestiti di situazioni speciali nell'area della città di New York. Il fondo di 220 milioni di dollari concederà prestiti per acquisizioni e costruzioni, oltre a prestiti di ponte e per inventari di condomini. Il fondo fornirà anche capitale di soccorso agli sponsor e finanzierà attività in difficoltà, prestiti non performanti e altre situazioni speciali.

Colony Capital è inadempiente su 3,2 miliardi di dollari in prestiti garantiti da proprietà alberghiere e sanitarie. Il portafoglio di 157 proprietà relative all'ospitalità e alla sanità ha rappresentato tre quarti del bilancio immobiliare di Colony.

Circa 504.000 newyorkesi hanno uno status di immigrazione non documentato e circa un milione di famiglie di New York ospitano almeno una persona con lo status non documentato.

I proprietari porteranno in tribunale gli inquilini, che dovranno quindi dimostrare ai proprietari in tribunale di essere stati influenzati, e il tribunale troverà gli [inquilini] credibili o meno.

La posizione di un assicuratore aziendale secondo cui non è tenuto a coprire le perdite legate al coronavirus è destinata ad affrontare un test di verifica legale.

Una causa contro la CNA Financial's in un tribunale federale di Chicago è stata presentata da Vegas Image che possiede un distributore di dolciumi e giocattoli a tema gioco d'azzardo. L'azienda sostiene che la sua polizza non escluda esplicitamente le perdite “dalla diffusione di virus.

RFR Realty è in trattative per ristrutturare l'affitto del terreno per il Chrysler Building. Rosen e Sigma Holding GmbH hanno acquistato l'affitto del terreno per la torre storica per 151 milioni di dollari da Tishman Speyer e un fondo governativo di Abu Dhabi l'anno scorso. Hanno pagato a Cooper Union, che possiede la proprietà, 32,5 milioni di dollari all'anno in affitto del terreno, oltre a oltre 23 milioni di dollari per quello che sarebbero state le imposte sulla proprietà (come ente senza scopo di lucro, Cooper Union non paga tasse). Si prevede che tali addebiti saliranno a 67 milioni di dollari entro il 2029.

La vendita di All Year Management di un portafoglio multifamiliare da 346 milioni di dollari di 73 edifici multifamiliari a Brooklyn e uno nel Queens sembra essere in difficoltà. L'acquirente David Werner ha versato un acconto di 15 milioni di dollari. Marx Realty ha pianificato una ristrutturazione da 24 milioni di dollari per il 545 di Madison Avenue, pianificando di includere caratteristiche come materiali antimicrobici, telecamere termiche, sistemi HVAC contro i batteri e macchine da caffè senza contatto.

La vendita del portafoglio alberghiero statunitense di Anbang Insurance Group è fallita. L'acquirente, Mirae Asset Global Investments della Corea del Sud, ha annunciato la risoluzione del suo contratto di acquisto di 5,8 miliardi di dollari per i 15 hotel di Anbang, accusando l'assicuratore cinese di violazione del contratto.

I 10 principali progetti più grandi hanno totalizzato 2,6 milioni di, rispetto a 1,9 milioni di piedi quadrati del mese scorso e 1,7 milioni di piedi quadrati a febbraio e 1,3 milioni di piedi quadrati a gennaio.

1. Il primo progetto su larga scala di Rockrose Development, al 180 di Ashland Place, Brooklyn, si estenderà su circa 418.000 piedi quadrati. Sarà di 47 piani con 609 appartamenti e vendita al dettaglio al piano terra.
2. Extell Development ha depositato i progetti per un edificio per uffici a basso numero di piani che si estende su circa 354.000 piedi quadrati sul sito di sviluppo di East Harlem al 180 di East 125th Street, Manhattan. Il progetto ha vendite al dettaglio al piano terra e circa 41.000 piedi quadrati di spazio comunitario.
3. Il Leser Group ha depositato i progetti per un edificio commerciale di circa 325.000 piedi quadrati al 2440 di Fulton Street, Brooklyn, per sei piani. Abraham Leser ha acquisito il sito di sviluppo nel 2015 per 33 milioni di dollari.
4. Park Tower Group sta pianificando un edificio residenziale di circa 344.000 piedi quadrati al 35 di Commercial Street, Brooklyn. Sarà di 22 piani con 374 unità residenziali.
5. L'Autorità per la Costruzione delle Scuole di New York City sta pianificando di costruire una nuova scuola di 308.000 piedi quadrati al 53-16 di Northern Boulevard, Queens, con sei piani.
6. Royal Charter Properties sta pianificando una proprietà a uso misto di 193.000 piedi quadrati al 611 di West 169th Street, Manhattan. Sarà diviso tra circa 111.000 piedi quadrati di spazio residenziale, 74.000 piedi quadrati di spazio comunitario e 9.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Avrà 13 piani con 132 unità residenziali e 62 posti auto.
7. Il Dipartimento della Salute della città ha depositato i progetti per il suo nuovo laboratorio di salute pubblica presso il Harlem Hospital Center al 40 di West 137th Street, Manhattan. Si estenderà su circa 188.000 piedi quadrati e sarà alto 10 piani. L'attuale laboratorio della città si trova al 455 di First Avenue a Kips Bay.
8. BFC Partners sta pianificando un progetto a uso misto di circa 185.000 piedi quadrati al 72 di East 120th Street, Manhattan, diviso tra circa 181.000 piedi quadrati di spazio residenziale e 4.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Il progetto sarà di 20 piani e includerà 110 posti auto e 218 unità residenziali.
9. Il developer Peter Fine ha depositato i progetti per un progetto a uso misto di circa 184.000 piedi quadrati al 1016 di Fox Street, Bronx. Il progetto avrà 100.000 piedi quadrati di spazio comunitario, 61.000 piedi quadrati di spazio residenziale e 23.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Sarà di 15 piani con 278 unità residenziali.
10. BFC Partners sta pianificando un progetto al 77 di East 118th Street, Manhattan, che si estende su circa 172.000 piedi quadrati, diviso tra 169.000 piedi quadrati di spazio residenziale e 3.000 piedi quadrati di spazio commerciale. Il progetto sarà di 20 piani e includerà 202 unità residenziali e 93 posti auto.