Panoramica del Mercato di New York

Office Il leasing di uffici era praticamente fermo, tranne per TikTok che ha appena affittato 232.000 a 4 Times Square. Alcuni proprietari hanno ridotto i prezzi. Molti stanno adottando un atteggiamento di attesa finché gli inquilini non torneranno al lavoro e la situazione non sarà chiarita. Retail L'apocallisse del negozio fisico continua a peggiorare, poiché più catene nazionali dichiarano bancarotta o annunciano chiusure di negozi. I negozi al dettaglio locali stanno andando molto peggio, poiché molti mancano delle riserve per rimanere in attività. I ristoranti soffriranno ancora di più, una volta che apriranno parzialmente e dovranno pagare l'affitto pieno.

Sales Le vendite di edifici sono state lentissime con solo una manciata di vendite effettuate. Aspettatevi nuove valutazioni a causa del rischio di vacancy, rischio di riscossione e calo delle tariffe di affitto.

Manhattan Office:

Nonostante la robusta domanda del settore tecnologico e del coworking, i totali del primo trimestre sono rimasti in linea con i trimestri recenti. La quantità di spazio per uffici disponibile è aumentata con oltre 24 milioni di piedi quadrati in fase di costruzione.

Lo spazio subaffittato disponibile è aumentato del 33% rispetto a prima del Covid. Aspettatevi ulteriore spazio in subaffitto sul mercato poiché più aziende permettono o incoraggiano il lavoro da casa.

Morgan Stanley, JPMorgan Chase e Nielsen si aspettano tutti di occupare notevolmente meno spazio una volta che la pandemia sarà passata. Twitter ha inviato email ai dipendenti dicendo loro che avrebbero potuto lavorare da casa in modo permanente, anche se non ridurranno lo spazio ufficio.

Facebook e Mastercard sono gli ultimi grandi datori di lavoro a ripensare le loro esigenze di ufficio poiché il lavoro a distanza aumenta di attrattiva. Mark Zuckerberg ha informato i 45.000 lavoratori di Facebook che il colosso tecnologico si sposterà verso il lavoro da casa. Anche Mastercard sta rivalutando la propria presenza fisica e sta considerando una consolidazione delle sue operazioni.

Man mano che i datori di lavoro si abituano al lavoro a distanza e si rendono conto dei potenziali risparmi sui costi riducendo la loro proprietà di uffici, molte aziende hanno deciso di farlo in modo permanente.

Lo studio legale Allen & Overy ha rinnovato il suo contratto di locazione al 1221 Sixth Avenue senza piani di trasferimento. L'accordo prevede un'estensione del contratto di locazione di cinque anni per 143K SF nell'edificio.

KKR & Co. ha subaffittato l'ex spazio di VaynerMedia al 24° piano di 10 Hudson Yards per 22.048 piedi quadrati.

TikTok e Durst hanno firmato il contratto di locazione per 232K-SF nel One Five One di Durst, precedentemente noto come Four Times Square. La transazione non è completa fino all'approvazione delle banche creditrici.

Blackstone e Brookfield Asset Management hanno indicato che le loro aziende stanno iniziando a vedere opportunità di investimento in asset in difficoltà. Ma l'aspettativa di migliori affari futuri significa che gli investitori non stanno ancora agendo.

CoStar ha finalizzato l'acquisizione della piattaforma di transazioni immobiliari commerciali Ten-X per 190 milioni di dollari.

Coworking:

Convene ha dichiarato che ridurrà la capacità degli uffici del 50% per consentire ai lavoratori di mantenere il distanziamento sociale. Industrious manterrà chiuse le aree comuni per le prime sei settimane. Bond Collective limiterà il numero di persone ammesso in sale conferenze. Serendipity Labs ha lanciato un programma di abbonamento intercambiabile tra membri e sedi per aiutare le aziende a far tornare i lavoratori al lavoro d'ufficio. WeWork effettuerà controlli della temperatura giornalieri, pulizie quasi continue di alcune aree ad alto contatto e pranzi confezionati invece di catering in stile familiare.

WeWork ha pagato oltre l'80% della sua locazione in tutto il mondo ad aprile e maggio. L'azienda è in discussione con i proprietari per pagare il resto.

La valutazione di WeWork è scesa a 2,9 miliardi di dollari.

Fitch Ratings ha messo in affitto un blocco di circa 100.000 piedi quadrati al 33 di Whitehall Street e il sito di moda e-commerce Moda Operandi, rendendo disponibili 85.000 piedi quadrati al 195 di Broadway.

SL Green fa causa a Chetrit per trattenere il deposito di 35 milioni di dollari depositato per l'acquisto dell'edificio Daily News.

Le raccomandazioni dell'agenzia nazionale di protezione della salute modificherebbero drasticamente il modo in cui le persone lavorano in ufficio. Mentre si è in ufficio, i lavoratori dovrebbero indossare maschere in ogni momento e mantenere il distanziamento sociale quando possibile. Anche gli ospiti dell'ufficio dovrebbero essere incoraggiati a indossare maschere facciali. Le sedute e le scrivanie sono distanziate di almeno sei piedi — ma se non è possibile, installare schermature trasparenti o altre barriere fisiche. Invece di condividere caffettiere comuni, gli uffici dovrebbero passare a oggetti confezionati singolarmente.

Il CEO di Facebook Mark Zuckerberg ha detto che consentire ai suoi dipendenti di lavorare da casa consentirebbe di attingere a un bacino di talenti più ampio.

Retail:

Le vendite al dettaglio sono diminuite del 16,4% in aprile nonostante un aumento degli acquisti online. La maggiore diminuzione mensile mai registrata. I negozi di abbigliamento hanno subito il peggior calo con una diminuzione delle vendite dell'89%.

Il CEO di Related Jeff Blau ha dichiarato che la sua azienda ha raccolto il 35% degli affitti retail complessivi a metà aprile.

Brookfield Property Partners sta ora negoziando con 2.400 dei suoi inquilini retail in tutto il paese, che non sono stati in grado di pagare l'affitto. Si aspettano che il 2019 sia stato il picco per le bancarotte e che il 2020 avrà un miglioramento. La società immobiliare canadese intende investire 5 miliardi di dollari in aziende retail colpite duramente dalla pandemia.

J.C. Penney intende chiudere 242 negozi in tutto il paese, come parte della sua ristrutturazione fallimentare.

Intende mantenere i suoi negozi migliori, che hanno rappresentato l'82% del fatturato dello scorso anno.

L'e-commerce ha sottratto quote di mercato ai rivenditori fisici per anni e la pandemia di coronavirus lo sta accelerando.

Oltre 100.000 negozi chiuderanno nei prossimi cinque anni e l'e-commerce crescerà fino al 25% delle vendite quest'anno, dal 15% nel 2019.

Neiman Marcus, che ancora Hudson Yards, è uno degli inquilini più conosciuti di Related e dichiara bancarotta. Il rivenditore ha detto che è stata la pandemia a causare la domanda di fallimento.

Man mano che i ristoranti si muovono per aprire, i proprietari sono tormentati dai vincoli di capacità e dalle linee guida sul distanziamento sociale, che si prevede porteranno a un calo delle vendite. Di conseguenza, i loro proprietari di casa soffriranno sicuramente di pressione pensando a incassi degli affitti.

Sebbene New York City non abbia ancora stabilito linee guida per i ristoranti, un ristorante da 75 posti a sedere consentirebbe solo 20 commensali considerando il personale, sotto un limite di capacità del 50%. Il numero scende a circa cinque commensali con un limite di capacità del 25%.

The Gap è tra i numerosi rivenditori che non hanno pagato l'affitto di recente.

Pier 1 Imports prevede di chiudere, diventando l'ultima vittima del retail della pandemia di coronavirus. La catena ha presentato una mozione per ottenere l'approvazione del tribunale fallimentare per iniziare la chiusura delle sue attività al dettaglio il prima possibile, una volta che i suoi 540 negozi rimanenti a livello nazionale saranno autorizzati a riaprire.

Starbucks Corp. sta chiedendo ai suoi proprietari di concedere riduzioni dell'affitto per un anno in alcune delle sedi di proprietà dell'azienda, per compensare il danno che la pandemia di coronavirus ha fatto al colosso del caffè.

24 Hour Fitness Worldwide sta pianificando una possibile bancarotta anche mentre inizia a riaprire le sue 430 sedi. Finora i club hanno segnalato il ritorno di circa il 30-50% dei membri.

New York Sports Club sta inoltre valutando una dichiarazione di bancarotta secondo il Capitolo 11, dopo il fallimento dell'accordo FlyWheel.

La catena di panetterie di lusso Le Pain Quotidien sarà autorizzata a rompere 59 dei suoi contratti di locazione, in una decisione che il giudice ha riconosciuto essere “insolita”. Le sedi sono chiuse dall'inizio degli ordini di chiusura statali e locali all'inizio della pandemia.

Il Consiglio Comunale di New York ha approvato una misura che proteggerebbe ristoranti e rivenditori da certe azioni legali se violano i loro contratti di locazione. Il Consiglio ha approvato il disegno di legge per 44 a 6. Il sindaco ha ora firmato la misura.

Chinos Holdings ha richiesto la protezione dal fallimento del Capitolo 11 e J. Crew ha accettato di cedere il controllo dell'azienda ai principali creditori, incluso il fondo hedge Anchorage Capital, convertendo 1,65 miliardi di dollari del debito in capitale. Manterrà il suo marchio Madewell e continuerà a gestire normalmente la sua operazione di e-commerce. Il rivenditore dispone di 182 negozi, 140 Madewell e 170 outlet e prevede di riaprire dopo l'allentamento delle restrizioni di blocco.

Daniel Kretinsky continua a fare shopping. All'inizio di questo mese, l'investitore ceco ha acquistato una partecipazione del 5% nel grande magazzino Macy’s e ora ha aggiunto una partecipazione del 6% in Foot Locker.