Marktüberblick New York

Office:

Unternehmen, die ihre Büros zur Untervermietung angeboten hatten, ziehen diese jetzt vom Markt zurück. Mindestens 54.723 Quadratmeter Fläche, die zur Untervermietung angeboten wurden, wurden aus dem Angebot genommen. Untervermietungen machen nun 30 % der gesamten leerstehenden Büroflächen aus. Im ersten Quartal des Jahres wurden 325.160 Quadratmeter Bürofläche zur Untervermietung angeboten, verglichen mit 371.612 Quadratmetern im vierten Quartal 2020 und 427.350 Quadratmetern im dritten Quartal desselben Jahres.

Die durchschnittliche Miete lag bei 72,97 Dollar pro Quadratfuß, ein Rückgang von 0,4 % seit März und 8,3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Das Nettoangebot für Untervermietungen auf dem gesamten Stadtgebiet sank leicht auf 2.787 Quadratmeter, das erste Mal seit Mai 2020. Im April betrug das Untervermietungsinventar in Manhattan 1,95 Millionen Quadratmeter, etwa ein Viertel des gesamten Büroangebots im Stadtbezirk.

Es gab einige gute Nachrichten für Bürovermieter: Der Rückkehr von Mitarbeitern in ihre Büros nahm im April zu, wobei 18,3 % der Arbeitnehmer aufgrund der Pandemie weiterhin remote arbeiteten. Das ist ein Rückgang von 21% im März und 22,7 % im Februar.

Die Firma Blackstone Group möchte eine vollständige Rückkehr ins Büro und fordert geimpfte US-Mitarbeiter in ihren Investmentabteilungen auf, ab dem 7. Juni zurückzukehren.

JPMorgan Chase, Goldman Sachs und Morgan Stanley planen, alle Mitarbeiter ab Anfang Juli zurückzubringen. Andere Unternehmen erlauben eine hybride Option. Die Deutsche Bank hat gesagt, dass Mitarbeiter etwa drei Tage pro Woche von zu Hause aus arbeiten können. Die HSBC erwartet, ihre Bürofläche um 20 % zu reduzieren.

Google sagte, dass etwa 20 % der Mitarbeiter dauerhaft von zu Hause aus arbeiten werden, 20 % an einem neuen Standort und 60 % von ihrem aktuellen Standort aus arbeiten werden. Mitarbeiter können für beide Standortwechsel-Optionen einen Antrag stellen und benötigen die Zustimmung ihrer Vorgesetzten.

Andere Technologieunternehmen haben flexible Arbeitsrichtlinien für die Zeit nach der Pandemie eingeführt, wie Salesforce und Microsoft. Das steht im Gegensatz zu großen Banken wie Goldman Sachs und JPMorgan, die erwarten, dass die meisten Mitarbeiter ins Büro zurückkehren.

RFR Holding ist im Vertrag, den Einzelhandelsanteil von 522 Fifth Avenue zu kaufen und hat bereits begonnen, das Gebäude als 56.848 Quadratmeter großes Unternehmenssitzgebäude zu vermarkten, mit Planungen, die eine neue Lobby entlang der 44th Street und Außenbereiche auf drei der L-förmigen Rücksprünge des Gebäudes umfassen. Der 3.530 Quadratmeter große Einzelhandelsbereich könnte in die Annehmlichkeiten des Büro-Mieters umgewandelt werden oder als Möglichkeit dienen, dass ein Mieter seine eigenen Waren präsentiert.

Macy’s treibt seinen Plan voran, einen Büroturm über seinem Flagship-Store in Herald Square zu errichten und bietet nun an, 235 Millionen Dollar in die Verbesserung der umliegenden Gegend zu investieren, während es um Genehmigung bittet. Macy’s sagte, dass die geplante Überholung seines Flagship-Stores jährlich 269 Millionen Dollar Steuereinnahmen für die Stadt generieren und jährlich zu 4,3 Milliarden Dollar wirtschaftlicher Aktivität beitragen wird.

Büroentwicklungen auf der Westseite wie Hudson Yards und Manhattan West konnten erfolgreich Büromieter anziehen. Der Staat schlägt einen Plan vor, der den Weg für 10 neue Gebäude rund um den Penn Station ebnen würde, nur einen Block vom Macy’s-Geschäft entfernt.

Retail:

Fast die Hälfte der 3.597 Geschäfte, die in diesem Jahr landesweit eröffnet werden sollen, werden einfache Discount-Shops sein. Dollar General wird 1.035 Standorte eröffnen, Dollar Tree wird 393 Geschäfte eröffnen und Family Dollar wird 200 Läden eröffnen. Five Below wird 200 Geschäfte hinzufügen und die Supermarktkette Aldi eröffnet 100 Filialen.

Diese neuen Geschäfte sind ein kleiner Tropfen im Vergleich zu den 3.395 Einzelhändlern, die in diesem Jahr voraussichtlich schließen werden.

Viele Ketten haben bereits Insolvenz angemeldet, während andere am Rande des Zusammenbruchs stehen. Geschäfte haben im letzten Jahr Mieten übersprungen, und viele Unternehmen haben Standorte geschlossen.

Francesca’s hat 342 Läden geschlossen, 7-Eleven schloss 300 Standorte und Bed Bath & Beyond schloss 246 Geschäfte.

CVS Pharmacy hat 1.160 Quadratmeter Einzelhandelsfläche am 512 7th Avenue gemietet, darunter 790 Quadratmeter im Erdgeschoss und 370 Quadratmeter als Lager im Untergeschoss.

Family Video schloss alle 250 Standorte, Pet Valu schloss 119 Geschäfte, Godiva schloss 116 Standorte und Heritage Brands schloss 81 Geschäfte.

Ann Taylor, Bob’s Discount Furniture, Men’s Wearhouse und Tilly’s haben keine ihrer Mieten bezahlt. Ein Jahr und das Aufheben vieler Beschränkungen später haben all diese Händler wieder 90% oder mehr bezahlt.

Die Mieteinnahmen von nationalen Ketten erreichten im April 93 %, den höchsten Wert seit Beginn der Pandemie. Das sind nur 96 % der Miete, die nationale Mieter im selben Monat 2019 bezahlt haben.

Im letzten April lagen die Einnahmen von nationalen Mietern bei 63 %, wobei 21 % von 135 großen Ketten keine Miete oder nur einen kleinen Teil der geschuldeten Summe zahlten.

RXR Realty reichte eine Klage gegen American Girl wegen versäumter Mietzahlungen ein, nachdem der Puppenmacher behauptete, er solle einen Rabatt von über 8 Millionen Dollar aufgrund der Pandemie erhalten. RXR behauptet, dass American Girl etwa 460.000 Euro an Miete im Mai für ihren Flagship-Store am 75 Rockefeller Plaza schuldet.

Hotels:

Touristen sind noch nicht nach New York City zurückgekehrt, aber es wird erwartet, dass in diesem Jahr massenhaft neue Hotels eröffnet werden. Nahezu 80 Hotels mit mehr als 13.000 Zimmern, die meisten in vielen Jahren, planen, 2021 ihre ersten Gäste in New York City zu empfangen.

Arlo Hotels wird im Frühjahr ein gehobenes Hotel mit 489 Zimmern in der Nähe von Hudson Yards eröffnen. Das Brooklyn Vybe Hotel mit 74 Zimmern, das Baltic Hotel in Brooklyn mit 33 Zimmern und das ModernHaus SoHo mit 114 Zimmern sind bereits eröffnet.

In New York, obwohl viele Hotels aufgrund von temporären oder dauerhaften Schließungen Zimmer vom Markt genommen haben, lag die Auslastung in der Woche des 1. Mai bei nur 53,8 %, unter dem nationalen Durchschnitt von 57,1 %. Die Hotelauslastung der Stadt betrug im selben Jahr 2019 89,8 % für die gleiche Woche.

Es wird erwartet, dass in diesem Jahr weniger als 37 Millionen Menschen die Stadt besichtigen, im Vergleich zu 66,6 Millionen im Jahr 2019, und es wird erwartet, dass Geschäftsreisen weniger sein werden als vor Covid.

JPMorgan stimmte zu, mehr als 40 Millionen Dollar für Upgrades an öffentlichen Räumen als Teil der Neuentwicklung seines Hauptsitzes in der 270 Park Avenue beizutragen.

Howard Hughes Corp. hat angeboten, in das South Street Seaport Museum zu investieren und Verbesserungen an öffentlichen Räumen als Teil ihres Vorschlags vorgenommen, ein Wohngebäude an der 250 Water Street zu errichten.