Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

Le aziende che avevano elencato i loro uffici per il subaffitto li stanno ora ritirando dal mercato. Almeno 589.000 piedi quadrati di spazio che era offerto per il subaffitto è stato delistato. I subaffitti ora rappresentano il 30% dello spazio ufficio totale vuoto. 3,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio sono stati offerti per il subaffitto nel primo trimestre dell'anno, rispetto ai 4 milioni di piedi quadrati nel quarto trimestre del 2020 e ai 4,6 milioni di piedi quadrati nel terzo trimestre di quell'anno.

L'affitto medio richiesto era di $72,97 a piede, in calo dello 0,4% da marzo e dell'8,3% rispetto a un anno fa.

La disponibilità netta di subaffitto in tutta la contea è diminuita leggermente a 30.000 piedi quadrati per la prima volta dal maggio 2020. L'inventario dei subaffitti di Manhattan in aprile era di 21 milioni di piedi quadrati, circa un quarto della disponibilità totale di uffici nella contea.

Ci sono state alcune buone notizie per i proprietari di uffici: il ritmo dei lavoratori che tornano nei loro uffici è aumentato in aprile, con il 18,3% dei lavoratori che rimane remoto a causa della pandemia. Questo dato è in calo rispetto al 21% di marzo e al 22,7% di febbraio.

La società Blackstone Group desidera un pieno ritorno in ufficio e sta chiedendo ai dipendenti statunitensi vaccinati nelle sue divisioni di investimento di tornare il 7 giugno.

JPMorgan Chase, Goldman Sachs e Morgan Stanley stanno pianificando di riportare tutti i loro dipendenti a partire dall'inizio di luglio. Altre aziende consentono un'opzione ibrida. Deutsche Bank ha detto che i dipendenti possono lavorare da casa circa tre giorni alla settimana. HSBC ha detto che prevede di ridurre del 20% la sua superficie degli uffici.

Google ha detto che circa il 20% del personale lavorerà da casa in modo permanente, il 20% lavorerà dagli uffici in una nuova località e il 60% lavorerà dalla loro sede attuale. I dipendenti possono richiedere entrambe le opzioni di cambio di località e dovranno ottenere l'approvazione dei loro manager.

Altre aziende tecnologiche hanno adottato politiche di lavoro flessibili per la vita dopo la pandemia, come Salesforce e Microsoft. È un contrasto rispetto alle grandi banche come Goldman Sachs e JPMorgan, che si aspettano che la maggior parte dei dipendenti torni in ufficio.

RFR Holding è in contratto per acquistare la parte retail di 522 Fifth Avenue e ha già iniziato a promuovere l'edificio come un quartier generale aziendale da 612.000 piedi quadrati, con piani che includono una nuova lobby lungo 44th Street e spazi esterni su tre dei ripiani a forma di L dell'edificio. Lo spazio retail da 38.000 piedi quadrati potrebbe essere trasformato in servizi per l'inquilino o come un modo per un inquilino di mostrare i propri prodotti.

Macy's sta portando avanti il suo piano per costruire una torre ufficio sopra il suo negozio di Herald Square e ora offre di investire $235 milioni per migliorare l'area circostante mentre cerca l'approvazione. Macy's ha detto che la ristrutturazione pianificata del suo negozio principale genererà annualmente $269 milioni in entrate fiscali per la città e contribuirà con $4,3 miliardi in attività economica ogni anno.

Gli sviluppi degli uffici sul lato ovest come Hudson Yards e Manhattan West sono stati in grado di attirare con successo inquilini per uffici. Lo stato sta proponendo un piano che aprirebbe la strada a 10 nuovi edifici intorno alla Penn Station, a solo un isolato dal negozio di Macy's.

Retail:

Quasi la metà dei 3.597 negozi previsti per l'apertura a livello nazionale quest'anno sarà costituita da negozi senza fronzoli a discount. Dollar General aprirà 1.035 location, Dollar Tree aprirà 393 negozi e Family Dollar aprirà 200 negozi. Five Below aggiungerà 200 negozi e la catena di alimentari Aldi aprirà 100 location.

Questi nuovi negozi sono una piccola goccia rispetto ai 3.395 rivenditori previsti per la chiusura quest'anno.

Molte catene hanno già dichiarato bancarotta, mentre altre sono sull'orlo del collasso. I negozi non hanno pagato l'affitto nell'ultimo anno e molte aziende hanno chiuso location.

Francesca's ha chiuso 342 negozi, 7-Eleven ha chiuso 300 location e Bed Bath & Beyond ha chiuso 246 negozi.

CVS Pharmacy ha affittato 12.500 piedi quadrati di spazio retail al 512 della 7th Avenue, inclusi 8.500 piedi quadrati al livello del suolo e 4.000 per lo stoccaggio nel seminterrato.

Family Video ha chiuso tutte le 250 location, Pet Valu ha chiuso 119 negozi, Godiva ha chiuso 116 location e Heritage Brands ha chiuso 81 negozi.

Ann Taylor, Bob's Discount Furniture, Men's Wearhouse e Tilly's non hanno pagato nessuno dei loro affitti. Un anno e la revoca di molte restrizioni dopo, quei rivenditori sono tutti tornati a pagare il 90% o più.

Le riscossioni degli affitti per le catene nazionali hanno raggiunto il 93% in aprile, il livello più alto dall'inizio della pandemia. Questo è solo il 96% degli affitti che inquilini nazionali hanno pagato durante lo stesso mese nel 2019.

Lo scorso aprile, le riscossioni per gli inquilini nazionali erano al 63%, con il 21% delle 135 principali catene che non pagavano alcun affitto o una piccola frazione di quanto dovuto.

RXR Realty ha intentato causa contro American Girl per non aver pagato l'affitto dopo che il produttore di bambole ha affermato di dover ricevere uno sconto pandemico di oltre $8 milioni. RXR sostiene che American Girl debba circa $500.000 di affitto di maggio presso il suo negozio principale al 75 della Rockefeller Plaza.

Hotel:

I turisti non sono ancora tornati a New York City, ma si prevede che nuovi hotel aprano in massa quest'anno. Quasi 80 hotel con più di 13.000 camere, il numero più alto da molti anni, e pianificano di accogliere i loro primi ospiti a New York City nel 2021.

Arlo Hotels è pronto ad aprire una proprietà di lusso con 489 camere vicino a Hudson Yards in primavera. Brooklyn Vybe Hotel 74 camere, Baltic Hotel a Brooklyn 33 camere e ModernHaus SoHo con 114 camere hanno già aperto.

A New York, nonostante molti hotel abbiano ritirato le camere dal mercato chiudendo temporaneamente o definitivamente, l'occupazione era solo del 53,8% per la settimana del 1 maggio, sotto la media nazionale del 57,1%. L'occupazione degli hotel in città era dell'89,8% per la stessa settimana nel 2019.

Meno di 37 milioni di persone sono attese per visitare la città quest'anno, in calo rispetto ai 66,6 milioni nel 2019 e si prevede che i viaggi di lavoro saranno inferiori rispetto a prima del Covid.

JPMorgan ha accettato di contribuire con più di $40 milioni per miglioramenti agli spazi pubblici come parte della ristrutturazione del suo quartier generale al 270 di Park Avenue.

Howard Hughes Corp. ha offerto di investire nel South Street Seaport Museum e migliorare gli spazi pubblici come parte della sua proposta di costruire un edificio residenziale al 250 di Water Street.