Wichtige Entwicklungen:
Der Oberste Gerichtshof der USA entschied einstimmig, dass Hennepin County die Überschuss-Erlöse aus dem Verkauf von Geraldine Tylers Eigentumswohnung unrechtmäßig einbehalten hat. Tyler schuldete dem County 15.000 US-Dollar, eine Summe, die von 2.311 US-Dollar an unbezahlten Grundsteuern aufblähte. Um die Schulden zu begleichen, verkaufte das County ihre Eigentumswohnung für 40.000 US-Dollar und behielt alles. Das Gericht stimmte zu, dass dies gegen die Enteignungsklausel des fünften Verfassungszusatzes verstößt und kehrte die Entscheidung des achten Bezirksgerichts zugunsten des Countys um.Der Grundsteuerverkauf in NYC, Schulden aus überfälligen Steuern, Wasserrechnungen und Ähnlichem, wird an einen Investment Trust verkauft, der die Immobilie zwangsversteigern kann, wenn er nicht einziehen kann, was geschuldet wird. Immobilienbesitzer haben die Möglichkeit, einen Überschuss vor einem staatlichen Gericht zurückzufordern, aber manchmal tun sie das nicht.
Mitarbeiter von New York City wechseln zum hybriden Arbeiten. Tausende von Mitarbeitern werden in der Lage sein, zwei Tage die Woche remote zu arbeiten. Der Wechsel, eine Reaktion auf Personalmangel, wird voraussichtlich mindestens 30 Behörden in den nächsten zwei Jahren betreffen. Das Department of Housing Preservation and Development wird zu den ersten gehören.
Airbnb verklagt New York City wegen Local Law 18. Local Law 18 erfordert, dass Gastgeber, die Airbnb und andere Home-Sharing-Seiten nutzen, ihre Vermietungen bei der Stadt anmelden. Das Staatsgesetz verbietet bereits die Vermietung einer Einheit für weniger als 30 Tage, es sei denn, der Vollzeitbewohner ist anwesend, aber dieses Gesetz hat sich als schwer durchsetzbar erwiesen.
Der geplante Wohnturm für den 5 World Trade Center soll mehr bezahlbaren Wohnraum erhalten. Die Vorstände der Port Authority und Empire State Development genehmigten Maßnahmen, die 30% der Einheiten des Projekts für einkommensbeschränkten bezahlbaren Wohnraum reservieren würden. Der Anteil an bezahlbarem Wohnraum war zuvor für 25% vorgesehen; der Sprung beträgt von 300 auf 360 der 1.200 Einheiten.
Vornado Realty Trust verzichtet auf die Pläne für Pier 92, um sich auf Pier 94 zu konzentrieren, um ein Filmstudio, eine Gemeinschaftseinrichtung und 25.000 Quadratmeter offene Fläche zu bauen. Der Abriss des verbleibenden Gebäudes auf Pier 94 soll diesen Herbst beginnen und der Bau des Filmstudios soll bis Ende 2025 abgeschlossen sein. Der neue Pachtvertrag deutet darauf hin, dass der verfallene Pier als Parken genutzt werden könnte, um das benachbarte Projekt auf Pier 94 zu unterstützen. Das Studio-Projekt gesellt sich zu einigen anderen neuen Produktionsanlagen in und um New York City.
Relateds überraschende Ergänzung zur Casino-Bewerbung, ein 10-Milliarden-Dollar-Vorschlag für Hudson Yards, beinhaltet einen Tower mit dem Wynn-Label. Related Companies überarbeitet ihren Vorschlag für ein Casino in Hudson Yards. Der 10-Milliarden-Dollar-Vorschlag des Entwicklers für die Western Yards umfasst einen 2 Millionen Quadratmeter großen Büroturm. Das Casino selbst würde 250.000 Quadratmeter in einem zweiten Gebäude einnehmen, flankiert von gehobenen Restaurants und Geschäften. Das 3 Millionen Quadratmeter große Gebäude würde auch ein Hotel mit 1.700 Zimmern umfassen, das das nächstgelegene Hotel zum nahegelegenen Javits Center werden würde.
Related kündigte Pläne für einen 6,5-Acre-Streifen an, darunter 5,5 Acres öffentliches Parkland, ein 1 Millionen Quadratmeter großes Wohngebäude mit 329 bezahlbaren Wohneinheiten und eine öffentliche Schule.
Related und Oxford Properties versuchen, in die Pole-Position für eine von drei vom Staat erwarteten Glücksspiel-Lizenzen zu gelangen, die bis Ende des Jahres vergeben werden sollen. Es wird erwartet, dass zwei der Lizenzen an die „Racinos“ in Aqueduct und Yonkers gehen, was im Wesentlichen bedeuten würde, dass eine Lizenz noch zu vergeben ist.
Die Rent Stabilization Association, das Community Housing Improvement Program und einige Einzelvermieter reichten einen Antrag ein, um den Obersten Gerichtshof der USA zu bitten, ihre Anfechtung des New Yorker Mietstabilisierungsgesetzes zu prüfen, das gegen die Enteignungsklausel des fünften Verfassungszusatzes und die Gleichbehandlungsklausel des 14. Verfassungszusatzes verstößt. Die Klage, die nicht nur das Housing Stability and Tenant Protection Act von 2019, sondern auch das Konzept der Mietstabilisierung in Frage stellte, warf dem Gesetz vor, Eigentümern die Nutzung ihrer Immobilien zu entziehen, während es auch das Problem des bezahlbaren Wohnraums in New York nicht löst.
Der Staat NY könnte einen 421a-Zwischenlösung schaffen. Das Grundsteuerbefreiungsgesetz lief letzten Juni aus und Bemühungen zu seiner Verlängerung oder zum Ersatz sind gescheitert. Der Staat und die Stadt könnten stattdessen Vereinbarungen über Zahlungen anstelle von Steuern, sogenannte PILOTs, erreichen. Die Pachtzahlungen der Entwickler wären niedriger als die, die sie sonst an Grundsteuern zahlen würden, was einige oder alle der Einsparungen erreichen würde, die 421a einst bot. Ein solches Modell könnte großen Projekten wie Innovation QNS helfen, einem 3.200-Einheiten-Projekt von Silverstein Properties. Das Projekt wurde im November vom Stadtrat genehmigt, jedoch gibt es keine Darlehen von Kreditgebern, da hohe Grundsteuern auf Mietwohnungen es finanziell zu riskant machen.
Extell Development Group reichte einen Antrag ein, um ein 113 Jahre altes Kirchengebäude in Hell’s Kitchen durch ein 21-stöckiges Wohnprojekt zu ersetzen: 71 Einheiten auf 104.000 Quadratmetern in der 539 West 54th Street, zwischen der 10. und 11. Avenue. Eine vierstöckige Pfarrei würde abgerissen, um Platz zu schaffen. Excel kaufte das Gelände 2022 von der Erzdiözese für 25 Millionen US-Dollar.
Erste Hotel-zu-Wohnung Umwandlung im Rahmen des staatlichen Programms geplant. Slate Property Group und RiseBoro Community Partnership wollen das Hilton in der Nähe des John F. Kennedy Airport in Queens neu entwickeln und erwarten über 300 Einheiten. Bis jetzt hatte trotz 200 Millionen US-Dollar an verfügbaren staatlichen Mitteln für Hotel-zu-Wohnung-Umwandlungen kein Entwickler das Programm in Anspruch genommen, da es Bedingungen hatte und Hotels bessere Optionen hatten, wie das vorübergehende Unterbringen von Asylsuchenden oder das Anziehen von Touristen, da die Pandemie nachließ.
Das Programm, Teil des Housing Our Neighbors with Dignity Act, wird 48 Millionen US-Dollar für das 150 Millionen US-Dollar-Projekt von Slate-RiseBoro bereitstellen. Die Housing Development Corporation und das Department of Housing Preservation and Development der Stadt werden ebenfalls Subventionen bereitstellen.
Etwa 60% der Einheiten werden über das erforderliche Maß hinaus für Obdachlose reserviert, um die staatliche Finanzierung zu erhalten. Die anderen Einheiten sind für einkommensschwache Haushalte und haben Mieten von 1.250 US-Dollar für Einzimmerwohnungen und 1.500 US-Dollar für Zweizimmerwohnungen.
Die Mietkommission der Stadt erwägt eine Mieterhöhung von bis zu 5% in einer vorläufigen Abstimmung Mittlerer Vorschlag wird sowohl von Vermieter- als auch Mieterverfechtern sofort abgelehnt. Die Mietkommission der Stadt stimmte für moderate Mieterhöhungen in stabilisierten Wohnungen.
In einer vorläufigen Abstimmung genehmigte der Mietrichtlinienausschuss eine Mieterhöhung von 2 bis 5% für Einjahresverträge in stabilisierten Wohnungen und von 4 bis 7% für Zweijahresverträge. Separat stimmte das Gremium dafür, die Mieten in stabilisierten Hotels einzufrieren.
Vornado plant ein Wohngebäude im Penn District. Der staatlicher Entwurf erfordert 1.172 Wohnungen, von denen 352 bezahlbar wären, während weitere 108 als unterstützender Wohnraum vorgesehen sind. Weitere 626 Einheiten könnten auf anderen Standorten hinzugefügt werden, und es wird erwartet, dass auf staatseigenen Entwicklungsflächen in der Nähe noch mehr hinzugefügt werden. Die 18 Millionen Quadratmeter große Entwicklung besteht derzeit hauptsächlich aus Büroflächen.
Brodsky erwirbt Avery Hall Investment in der 499 President Street in Gowanus, die 350 Einheiten ergeben soll. Die gemischt genutzte Entwicklung wird 322.000 Quadratfuß umfassen, darunter 20.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss.
Stefan Soloviev sprach über zwei Vermögenswerte in Manhattan aus dem Portfolio seines Vaters, die er behält: das Bürogebäude in 9 West 57th Street und das unbebaute Midtown East-Grundstück, das er Freedom Plaza genannt hat, wo er plant, ein Casino zu bauen, wenn er die Konkurrenz um eine Lizenz vom Staat gewinnen kann. 6,7 Hektar große Fläche, die sein Vater im Jahr 2000 von Con Ed für 600 Millionen US-Dollar gekauft hat.
25 Water Street alias 4 New York Plaza plant die Umwandlung eines Bürogebäudes, um insgesamt 1.300 Einheiten anzubieten, darunter 50 marktgerechte und Luxuswohnungen auf jeder der bestehenden 22 Etagen, mit weiteren 10 Stockwerken, die hinzugefügt werden.
Aby Rosen hat eine Verlängerung seiner 1-Milliarden-Dollar-Hypothek auf das Seagram Building an der 375 Park Avenue verhandelt.
Ein aktuelles Update von Forschern der New York University und der Columbia University zeigt, dass sich die langfristigen Auswirkungen der Fernarbeit auf die Büroimmobilienwerte in New York City bis 2029 auf einen Rückgang um 44% belaufen. Diese Zahl ist höher als die anfängliche Schätzung von 28%, die in ihrer vorherigen Studie angegeben wurde.