Marktüberblick New York

Büro:

Ein Rekord von 94 Millionen Quadratfuß Bürofläche war letzten Monat verfügbar. Mieter mieteten in diesem Zeitraum nur 1,5 Millionen Quadratfuß, weit unter dem monatlichen Durchschnitt der letzten drei Jahre.

Die Verfügbarkeitsrate von 17,4% entsprach auch einem Rekord von Februar 2022 und markierte einen Anstieg der verfügbaren Bürofläche um fast 75% seit März 2020.

Nur zwei im letzten Monat unterzeichnete Mietverträge überschritten 100.000 Quadratfuß, und nur ein weiterer Mietvertrag übertraf 50.000 Quadratfuß. Alle drei waren Verlängerungen oder Erneuerungen (oder beides).

Midtown Manhattan zählte 891.000 Quadratfuß vermietete Fläche im Zeitraum und erreichte eine Verfügbarkeitsrate von 15,6%. Die durchschnittliche Miete lag bei 78,74 USD pro Quadratfuß.

In Midtown South erreichte die Verfügbarkeitsrate einen Rekord von 17,9%, Terminal Warehouse in der 261 11th Avenue und Penn 2 gingen online. Die neuen Gebäude erhöhten die durchschnittliche Miete auf 81,75 USD pro Quadratfuß.

Die Verfügbarkeit in der Innenstadt blieb bei 20,5% während des bisher langsamsten Monats des Jahres in der Nachbarschaft. Die Miete betrug 58,69 USD pro Quadratfuß und ist seit der Covid-Pandemie um 10,8% gefallen.

Samsung unterschrieb einen Mietvertrag über 36.000 Quadratfuß in Penn 1. Die angegebene Miete betrug 100 USD pro Quadratfuß. Sie ziehen aus 15.000 Quadratfuß in der 123 West 18th Street um.

Spotify im 4 World Trade Center versucht, fünf Etagen unterzuvermieten. 86.000 Quadratfuß ihrer Büros stehen zur Verfügung. Die 26. und 27. Etagen wurden für etwas mehr als 15 Jahre genutzt.

Meta, die Muttergesellschaft von Facebook und Instagram, hat ihre Mietverträge bei den Related Companies’ 30 und 55 Hudson Yards nicht verlängert. Diese auslaufenden Mietverträge werden nächstes Jahr 250.000 Quadratfuß frei machen.

Noom versucht, seine gesamten 113.000 Quadratfuß große Fläche für 75 USD pro Quadratfuß in der 450 West 33rd Street unterzuvermieten. Der Raum umfasst 330 Arbeitsplätze und eine Mischung aus Konferenzräumen und Besprechungsräumen. Der Mietvertrag von Noom läuft bis 2030.

Preise für ältere Bürogebäude mit Strukturen, die sich für Umnutzung eignen, liegen zwischen 200 und 300 USD pro Quadratfuß. Letztes Jahr empfahl eine Arbeitsgruppe der Stadt, Teile von Midtown neu zu zonieren, ein Gebiet, das stark für die Fertigung zoniert ist, um mehr Umnutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Einzelhandel:

1. Lidl hat 23.000 Quadratfuß in der 335 Eighth Avenue für eine 15-jährige Laufzeit für das Kellergeschoss und das Erdgeschoss gemietet. Die angegebene Miete betrug 150 USD pro Quadratfuß im Erdgeschoss und 60 USD pro Quadratfuß im Kellergeschoss.
2. Vital Climbing Gym mietete 45.000 Quadratfuß in einem 20-jährigen Mietvertrag in der 182 Broome Street.
3. Golfzon Social mietete 18.000 Quadratfuß in der 11 Hoyt Street, Downtown Brooklyn.
4. Round The Clock Nursery mietete 15.512 Quadratfuß in der 620 West 153rd Street für eine 15-jährige Laufzeit.
5. HeartShare Human Services of New York mietete 12.886 Quadratfuß in der 4507 Fourth Avenue.
6. Saatva mietete 6.700 RSF in der 893 Broadway für eine 10-jährige Laufzeit.
7. The Mermaid Inn mietete 6.500 Quadratfuß in der 335 Columbus Avenue.
8. Retro Japan mietete 5.830 Quadratfuß in der 87 Seventh Avenue.
9. Antillana SuperFood mietete 5.100 Quadratfuß in der 1000 Westchester Avenue für eine 20-jährige Laufzeit.
10. Janet Mandell mietete 5.000 RSF in der 24 West 25th Street.
11. Renzo Gracie Academy mietete 5.000 Quadratfuß in der 31 West 14th Street für eine 12-jährige Laufzeit.