Desarrollos importantes:
La Corte Suprema de EE. UU. dictaminó unánimemente que el condado de Hennepin se apropió indebidamente de los ingresos excedentes de la venta de la unidad de condominio de Geraldine Tyler. Tyler le debía al condado $15,000, una suma que aumentó desde $2,311 en impuestos de propiedad no pagados. Para saldar la deuda, el condado vendió su unidad de condominio por $40,000 y se quedó con todo. El tribunal estuvo de acuerdo en que esto violó la cláusula de expropiación de la Quinta Enmienda, revirtiendo la decisión del Octavo Circuito a favor del condado.La venta de gravámenes de Nueva York, deuda de impuestos atrasados, facturas de agua y similares se vende a un fideicomiso de inversión que puede ejecutar la propiedad si no puede cobrar lo adeudado. Los propietarios tienen la oportunidad de recuperar cualquier excedente en el tribunal estatal, pero a veces no lo hacen.
Los empleados de la ciudad de Nueva York están adoptando un modelo híbrido. Miles de empleados podrán trabajar de forma remota dos días a la semana. Se espera que el cambio, una respuesta a la escasez de personal, afecte al menos a 30 agencias durante los próximos dos años. El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda será uno de los primeros.
Airbnb demanda a Nueva York por la Ley Local 18. La Ley Local 18 requiere que los anfitriones que usan Airbnb y otras plataformas de alojamiento registren sus alquileres en la ciudad. La ley estatal ya prohíbe alquilar una unidad por menos de 30 días a menos que el residente a tiempo completo esté presente, pero esa ley ha resultado difícil de hacer cumplir.
La torre residencial planeada para el World Trade Center 5 recibirá más viviendas asequibles. Las juntas de la Autoridad Portuaria y el Desarrollo del Estado del Imperio aprobaron medidas que reservarían el 30% de las unidades del desarrollo para viviendas asequibles con restricción de ingresos. La parte asequible previamente estaba destinada a ser del 25%; el salto es de 300 a 360 de las 1,200 unidades.
Vornado Realty Trust está abandonando los planes para el Pier 92 para centrarse en el Pier 94, para construir un estudio de cine y una instalación comunitaria y 25,000 pies cuadrados de espacio abierto. Se espera que la demolición de la estructura restante en el Pier 94 comience este otoño y la construcción del estudio de cine termine a finales de 2025. El nuevo contrato de arrendamiento sugiere que el muelle en ruinas podría ser utilizado para estacionamiento en apoyo del proyecto vecino en el Pier 94. El proyecto del estudio se une a algunas otras instalaciones de producción entrantes en y alrededor de Nueva York.
La adición sorpresa de Related a una oferta de casino de $10 mil millones para Hudson Yards incluye una torre con la marca Wynn. Related Companies está revisando su propuesta para su casino en Hudson Yards. La propuesta de $10 mil millones del desarrollador para los Western Yards incluye una torre de oficinas de 2 millones de pies cuadrados. El casino en sí ocuparía 250,000 pies cuadrados en una segunda propiedad, flanqueada por restaurantes y tiendas de alta gama. El edificio de 3 millones de pies cuadrados también incluiría un hotel de 1,700 habitaciones que se convertiría en el hotel más cercano al cercano Javits Center.
Related anunció planes para un tramo de 6.5 acres, incluyendo 5.5 acres de parques públicos, un edificio de apartamentos de 1 millón de pies cuadrados con 329 unidades de vivienda asequible y una escuela pública.
Related y Oxford Properties buscan posicionarse en lugar preferente para obtener una de las tres licencias de juego que se espera que el estado entregue para fin de año. Se espera que dos de las licencias vayan a los "racinos" en Aqueduct y Yonkers, esencialmente dejando una licencia en disputa.
La Asociación de Estabilización de Rentas, el Programa de Mejora de Viviendas Comunitarias y algunos propietarios individuales presentaron una petición solicitando a la Corte Suprema de EE. UU. que considere su desafío a la ley de estabilización de rentas de Nueva York, que violó la cláusula de expropiación de la Quinta Enmienda y la cláusula de debido proceso de la Decimocuarta Enmienda. La denuncia, que no solo cuestionaba la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de 2019, sino también la estabilización de rentas como concepto, alegaba que la ley privaba a los propietarios del uso de sus propiedades y al mismo tiempo no solucionaba la escasez de vivienda asequible en Nueva York.
El estado de Nueva York podría crear un stopgap 421a. La exención fiscal de propiedad expiró en junio pasado, y los esfuerzos por extenderla o reemplazarla han fracasado. El estado y la ciudad podrían llegar a acuerdos para pagos en lugar de impuestos, o PILOTs, en su lugar. Los pagos de arrendamiento de los desarrolladores serían menores de lo que pagarían en impuestos a la propiedad, logrando parte o todo el ahorro que 421a proporcionaba. Tal modelo podría ayudar a proyectos de gran escala como Innovation QNS, un proyecto de 3,200 unidades de Silverstein Properties. El proyecto fue aprobado por el Ayuntamiento en noviembre, sin préstamos de prestamistas porque los altos impuestos a la propiedad sobre los alquileres lo hacen demasiado arriesgado financieramente.
Extell Development Group presentó una solicitud para reemplazar un edificio de iglesia de 113 años en Hell's Kitchen con un proyecto de apartamentos de 21 pisos: 71 unidades distribuidas en 104,000 pies cuadrados en 539 West 54th Street, entre las avenidas 10 y 11. Una parroquia de cuatro pisos sería demolida para hacer espacio. Excel compró el sitio de la Arquidiócesis por $25 millones en 2022.
Primera conversión de hotel a vivienda planificada bajo el programa estatal. Slate Property Group y RiseBoro Community Partnership van a remodelar el Hilton cerca del aeropuerto John F. Kennedy en Queens y se espera que rinda más de 300 unidades. Hasta ahora, a pesar de $200 millones en financiamiento estatal disponible para conversiones de hotel a residencial, ningún desarrollador había accedido porque el programa tenía condiciones y los hoteles tenían mejores opciones, como albergar temporalmente a migrantes solicitantes de asilo o atraer turistas a medida que la pandemia disminuía.
El programa, parte de la Ley de Vivienda para Nuestros Vecinos con Dignidad, proporcionará $48 millones al proyecto de $150 millones de Slate-RiseBoro. La Corporación de Desarrollo de Vivienda de la ciudad y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda también proporcionarán subsidios.
Aproximadamente el 60% de las unidades estarán destinadas a personas sin hogar, por encima del umbral requerido para obtener el financiamiento estatal. Las otras unidades serán para hogares de bajos ingresos y tendrán rentas de $1,250 para unidades de un dormitorio y $1,500 para de dos dormitorios.
La junta de alquiler de la ciudad contempla un aumento de hasta el 5% de alquiler en un voto preliminar, propuesta que fue inmediatamente rechazada tanto por defensores de propietarios como de inquilinos. La junta de alquiler de la ciudad votó a favor de aumentos moderados en alquileres de apartamentos estabilizados.
En un voto preliminar, la Junta de Directrices de Renta aprobó un aumento de alquiler del 2 al 5% para los contratos de un año en apartamentos estabilizados y un aumento del 4 al 7% para los contratos de dos años. Separadamente, el cuerpo aprobó congelar los alquileres en hoteles estabilizados.
Vornado está planeando un edificio de apartamentos en el Distrito Penn. El plan estatal requiere 1,172 apartamentos, 352 de los cuales serían asequibles, con otros 108 reservados como vivienda de apoyo. Otros 626 unidades podrían añadirse en otros sitios, y se espera que se agreguen aún más en los sitios de desarrollo propiedad del estado cercanos. El desarrollo de 18 millones de pies cuadrados, por ahora, consiste en gran medida de espacio de oficinas.
Brodsky adquiere Avery Hall Investment en 499 President Street en Gowanus, proyectado para producir 350 unidades. El desarrollo de uso mixto abarcará 322,000 pies cuadrados, incluyendo 20,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
Stefan Soloviev habló sobre dos activos en Manhattan del portafolio de su padre que está conservando: el edificio de oficinas en 9 West 57th Street, y el terreno no desarrollado en Midtown East que ha denominado Freedom Plaza, donde planea construir un casino, si puede ganar la competencia por una licencia del estado, un sitio de 6.7 acres que su padre compró en 2000 a Con Ed por $600 millones.
25 Water Street, también conocido como 4 New York Plaza, planea convertir un edificio de oficinas para ofrecer un total de 1,300 unidades, incluyendo 50 apartamentos de mercado y de lujo en cada uno de los 22 pisos existentes, con 10 pisos adicionales siendo añadidos.
Aby Rosen ha negociado una extensión de su hipoteca de $1 mil millones sobre el edificio Seagram ubicado en 375 Park Avenue.
Una actualización reciente de investigadores de la Universidad de Nueva York y la Universidad de Columbia proyecta que el impacto a largo plazo del trabajo remoto en los valores de las oficinas de la ciudad de Nueva York reducirá el valor total de las oficinas de la ciudad en un 44% para 2029. Esta cifra es mayor que la estimación inicial del 28% indicada en su estudio anterior.