Sviluppi Maggiori:
La Corte Suprema degli Stati Uniti ha deciso all'unanimità che la contea di Hennepin ha ingiustamente incassato il ricavato in eccesso dalla vendita dell'unità condominiale di Geraldine Tyler. Tyler doveva alla contea $15,000, una somma cresciuta da $2,311 di tasse immobiliari non pagate. Per saldare il debito, la contea ha venduto la sua unità condominiale per $40,000 e ne ha trattenuto l'intero importo. La corte ha concordato che ciò violava la clausola di espropriazione del Quinto Emendamento, invertendo la decisione dell'Ottavo Circuito a favore della contea.La vendita di licenze di NYC, debiti da tasse arretrate, bollette dell'acqua e simili, viene venduta a un trust d'investimento che può eseguire una preclusione sulla proprietà se non riesce a riscuotere quanto dovuto. I proprietari di immobili hanno la possibilità di recuperare eventuali eccedenze in tribunale statale, ma talvolta non lo fanno.
I dipendenti della città di New York stanno adottando un approccio ibrido. Migliaia di dipendenti potranno lavorare da remoto due giorni alla settimana. Il cambiamento, una risposta alla carenza di personale, dovrebbe influenzare almeno 30 agenzie nei prossimi due anni. Tra le prime a partire sarà il dipartimento di Housing Preservation and Development.
Airbnb fa causa alla città di New York per la Local Law 18. La Local Law 18 richiede che gli host che utilizzano Airbnb e altri siti di condivisione di case registrino i loro affitti presso la città. La legge statale vieta già l'affitto di un'unità per meno di 30 giorni a meno che il residente a tempo pieno non sia presente, ma quella legge si è dimostrata difficile da far rispettare.
La torre residenziale prevista per il numero 5 del World Trade Center è destinata a ricevere ulteriori unità abitative a prezzi accessibili. I consigli della Port Authority e dell'Empire State Development hanno approvato misure che metterebbero da parte il 30% delle unità del progetto per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili con limiti di reddito. La quota accessibile era stata in precedenza destinata al 25%; il salto è da 300 a 360 delle 1,200 unità.
Vornado Realty Trust sta abbandonando i piani per Pier 92 per concentrarsi su Pier 94, per costruire uno studio cinematografico, una struttura comunitaria e 25,000 piedi quadrati di spazio aperto. La demolizione della struttura rimanente su Pier 94 dovrebbe iniziare questo autunno e la costruzione dello studio cinematografico dovrebbe essere completata entro la fine del 2025. Il nuovo contratto di locazione suggerisce che il molo fatiscente potrebbe essere utilizzato per il parcheggio a supporto del progetto vicino su Pier 94. Il progetto dello studio si unisce ad altre strutture di produzione in arrivo a New York e dintorni.
La sorpresa di Related nell'offerta del casinò, proposta da $10 miliardi per Hudson Yards, include una torre con marchio Wynn. Related Companies sta rivedendo la sua proposta per un casinò a Hudson Yards. La proposta da $10 miliardi dello sviluppatore per il Western Yards include una torre per uffici da 2 milioni di piedi quadrati. Il casinò stesso occuperebbe 250,000 piedi quadrati in una seconda proprietà, affiancato da ristoranti e negozi di lusso. L'edificio da 3 milioni di piedi quadrati includerebbe anche un hotel con 1,700 camere che diventerebbe l'hotel più vicino al vicino Javits Center.
Related ha annunciato piani per un tratto di 6.5 acri, inclusi 5.5 acri di parco pubblico, un edificio residenziale da 1 milione di piedi quadrati con 329 unità abitative a prezzi accessibili e una scuola pubblica.
Related e Oxford Properties stanno cercando di avanzare per ottenere una delle tre licenze di gioco d'azzardo che si prevede verranno distribuite dallo stato entro la fine dell'anno. Si prevede che due licenze vadano alle "racino" di Aqueduct e Yonkers, lasciandone essenzialmente una disponibile.
La Rent Stabilization Association, il Community Housing Improvement Program e alcuni singoli proprietari hanno presentato una petizione chiedendo alla Corte Suprema degli Stati Uniti di considerare la loro sfida alla legge di stabilizzazione degli affitti di New York, che violava la clausola di espropriazione del Quinto Emendamento e la clausola del giusto processo del Quattordicesimo Emendamento. Il reclamo, che non solo metteva in discussione l'Housing Stability and Tenant Protection Act del 2019 ma la stabilizzazione degli affitti come concetto, accusava che la legge priva i proprietari dell'uso delle loro proprietà senza affrontare la carenza di abitazioni a prezzi accessibili di New York.
Lo Stato di New York potrebbe creare un provvedimento temporaneo per il 421a. La riduzione fiscale sugli immobili è scaduta lo scorso giugno e i tentativi di estenderla o sostituirla sono falliti. Lo stato e la città potrebbero raggiungere accordi per pagamenti in sostituzione delle tasse, noti come PILOTs. I pagamenti delle locazioni dei costruttori sarebbero inferiori a ciò che pagherebbero in tasse sugli immobili, con il risultato di ottenere parte o tutto il risparmio che una volta dava il 421a. Un tale modello potrebbe aiutare grandi progetti come Innovation QNS, un progetto da 3,200 unità di Silverstein Properties. Il progetto è stato approvato dal Consiglio Comunale a novembre, ma non ha ricevuto prestiti dai finanziatori perché le alte tasse sugli immobili in affitto lo rendono troppo rischioso finanziariamente.
Extell Development Group ha richiesto di sostituire un edificio ecclesiastico di 113 anni a Hell's Kitchen con un progetto residenziale di 21 piani: 71 unità su 104,000 piedi quadrati al 539 West 54th Street, tra la 10ª e l'11ª Avenue. Una parrocchia di quattro piani verrebbe demolita per fare spazio. Extell ha acquistato il sito dall'Arcidiocesi per $25 milioni nel 2022.
La prima conversione di un hotel in alloggi pianificata nel programma statale. Slate Property Group e RiseBoro Community Partnership stanno per riqualificare l'Hilton vicino all'aeroporto John F. Kennedy nel Queens e si prevede che produca oltre 300 unità. Fino ad ora, nonostante i $200 milioni disponibili nel fondo statale per le conversioni da hotel a residenziale, nessun costruttore aveva preso il rischio a causa delle condizioni del programma e delle migliori opzioni per gli hotel, come ospitare temporaneamente migranti in cerca di asilo o attrarre turisti con il diminuire della pandemia.
Il programma, parte della Housing Our Neighbors with Dignity Act, fornirà $48 milioni al progetto da $150 milioni di Slate-RiseBoro. La città’s Housing Development Corporation e il dipartimento di Housing Preservation and Development forniranno anche sussidi.
Circa il 60% delle unità sarà destinato ai senzatetto, sopra la soglia richiesta per ottenere i fondi statali. Le altre unità saranno destinate a famiglie a basso reddito e avranno affitti di $1,250 per unità con una camera da letto e $1,500 per unità con due camere da letto.
Il consiglio degli affitti della città valuta un aumento degli affitti fino al 5% in un voto preliminare. La proposta di compromesso è stata immediatamente criticata sia dagli attivisti dei proprietari che dagli inquilini. Il consiglio degli affitti della città ha votato a favore di aumenti moderati degli affitti sugli appartamenti stabilizzati.
In un voto preliminare, il Rent Guidelines Board ha approvato un aumento degli affitti dal 2 al 5% per i contratti di locazione di un anno sugli appartamenti stabilizzati e un aumento dal 4 al 7% per i contratti di locazione di due anni. Separatamente, il consiglio ha approvato il congelamento degli affitti sugli hotel stabilizzati.
Vornado sta pianificando un edificio residenziale nel Penn District. Il progetto richiede 1,172 appartamenti, 352 dei quali sarebbero accessibili, con altri 108 riservati come alloggi di supporto. Altri 626 unità potrebbero essere aggiunte su altri siti e ci si attende che ancora più unità verranno aggiunte sui siti di sviluppo di proprietà dello stato nelle vicinanze. Lo sviluppo da 18 milioni di piedi quadrati, per ora, è costituito principalmente da spazi per uffici.
Brodsky acquisisce Avery Hall Investment al 499 President Street a Gowanus previsto per produrre 350 unità. Lo sviluppo polifunzionale si estenderà su 322,000 piedi quadrati, inclusi 20,000 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra.
Stefan Soloviev ha parlato di due asset a Manhattan dal portafoglio di suo padre che sta mantenendo: l'edificio per uffici al numero 9 di West 57th Street, e il parco non sviluppato nel Midtown East che ha definito Freedom Plaza, dove intende costruire un casinò, se riuscirà a vincere la competizione per una licenza dallo stato. Il sito da 6.7 acri, che suo padre ha acquistato nel 2000 da Con Ed per $600 milioni.
25 Water Street noto anche come 4 New York Plaza prevede di convertire un edificio per uffici per offrire un totale di 1,300 unità, incluse 50 appartamenti a prezzo di mercato e di lusso su ciascuno dei 22 piani esistenti, con l'aggiunta di ulteriori 10 piani.
Aby Rosen ha negoziato un'estensione sul suo mutuo da $1 miliardo sull'edificio Seagram situato al 375 Park Avenue.
Un recente aggiornamento da parte dei ricercatori della New York University e della Columbia University, l'impatto a lungo termine del lavoro a distanza sui valori degli uffici di New York, prevede che il valore complessivo degli uffici della città diminuirà del 44% entro il 2029. Questa cifra è superiore alla stima iniziale del 28% indicata nel loro studio precedente.